আপনি একটি সম্পত্তি ম্যানেজার প্রয়োজন?

9 টি প্রশ্নপত্র জমা দেওয়ার আগে নিজেকে প্রশ্ন করুন

প্রতিটি ভাড়া সম্পত্তি মালিক একটি সম্পত্তি ম্যানেজার ভাড়া প্রয়োজন নেই। তবে, সঠিক সম্পত্তি এবং সঠিক জমিদারের জন্য, তারা খুব সহায়ক হতে পারে। নীচের নয়টি প্রশ্ন আপনি একটি সম্পত্তি ম্যানেজার নিয়োগের আপনার জন্য সঠিক পছন্দ হতে পারে কিনা তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারেন।

1. আপনার বাড়ির সম্পত্তি আপনার ভাড়া সম্পত্তি বন্ধ?

আপনার এবং আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি মধ্যে আরো মাইল, কঠিন এটি পরিচালনা করা হয়। যদি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান ইলিনয়েতে থাকে এবং আপনার ভাড়া সম্পত্তি ফ্লোরিডার হয় তবে ভাড়াটেদের খুঁজে বের করার জন্য , জরুরি অবস্থার দ্রুত প্রতিক্রিয়া জানাতে, রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়গুলি যত্ন নেওয়ার জন্য এবং তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি ভাড়াটেদের খুঁজে পেতে আরও কঠিন হবে। সময় সংগৃহীত

সম্পত্তি আপনি পেতে সময় লাগে এবং সেখানে থাকার খরচ এছাড়াও যোগ করা হবে যেমন পরিস্থিতিতে যেমন, একটি ভাল সম্পত্তি ম্যানেজার নিয়োগের অর্থে করতে পারেন এবং আসলে আপনি অর্থ সঞ্চয়।

2. কত ইউনিট আপনি নিজের?

আপনার মালিকানাধীন ইউনিটের সংখ্যা যত বাড়ছে ততই আপনার দায়িত্বগুলি আপনার অধিক ভাড়াটেদের, আরো রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা , অভিযোগ, এবং খালি আপনি মোকাবেলা করতে হবে। উপরন্তু, আপনার ইউনিট একাধিক সম্পত্তি জুড়ে ছড়িয়ে হয়, আপনি প্রতিটি পৃথক সম্পত্তি নগদ প্রবাহ পরিচালনা, এমনকি সমস্যা হিসাবে শারীরিকভাবে সম্পত্তি হস্তান্তর থেকে সম্পত্তি পরিচালনা করার জন্য আরো সময় ব্যয় হবে।

3. আপনি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কিভাবে অনেক অভিজ্ঞতা?

আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে চান, কিন্তু সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে প্রথম জিনিস জানি না, একটি অভিজ্ঞ সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগের আপনার জন্য সঠিক পছন্দ হতে পারে। আপনি যেতে শেখার খুব ব্যয়বহুল হতে পারে।

একটি সম্পত্তি বিনিয়োগকারী যারা শুধুমাত্র শুরু হয়, ভুল repairman নিয়োগ বা একটি শূন্যস্থান পূরণের জন্য খুব দীর্ঘ সময় গ্রহণ দ্রুত আপনার সম্ভাব্য আয় করতে পারে।

যেমন হতাশার অভিযোগে বিভ্রান্তি হওয়া ইত্যাদি ভুলগুলি কারণ আপনি পরিষ্কার হাউজিং আইন বুঝতে না পারলে অথবা তাপের সময় নির্দিষ্ট সময়ের জন্য স্থিরতা না পাওয়ার জন্য একটি স্লিম প্রভু হওয়ার কারণে আপনার বিনিয়োগের মৃত্যুর কারণ হতে পারে।

এটি মনে রাখাও গুরুত্বপূর্ণ যে একটি খারাপ সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগের ফলে আপনার বিনিয়োগও ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে।

আপনার গবেষণার কাজটি এতটাই গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি যদি নিয়োগের সিদ্ধান্ত নিেন তবে আপনার সম্পত্তি সঠিকভাবে নিখুঁতভাবে সম্পন্ন হবে।

4. আপনি একটি সম্পত্তি ম্যানেজার ভাড়া করতে পারে?

আপনি একটি সম্পত্তি ম্যানেজার ভাড়া আগে, আপনি আপনার আর্থিক মূল্যায়ন প্রয়োজন। সম্পত্তি পরিচালকদের বিনামূল্যে নয়। পরিচালকদের সম্পত্তি জন্য মাসিক মোট আয়, 4% এবং 10% মধ্যে গড়, একটি ফি চার্জ করা হবে। একটি একক পরিবার ভাড়া সম্পত্তি জন্য সাধারণত ফি 10% এর কাছাকাছি। 10 টি ইউনিট বা তার বেশি সম্পদের জন্য ফি সাধারণত 4% এবং 7% এর মধ্যে থাকে।

উদাহরণস্বরূপ, এক মাসে 1,000 মার্কিন ডলারের মোট আয় সহ একটি একক পরিবারে 10% অথবা $ 100 এর একটি পরিচালন ফি থাকতে পারে, এবং 5% ফি শুধুমাত্র $ 50 হবে। এই পরিস্থিতিতে, একটি সম্পত্তি পরিচালনার জন্য সম্পত্তি ব্যবস্থাপক $ 50 প্রতি মাসে একটি মানের পেশাদার আকর্ষণ করার জন্য একটি মহান যথেষ্ট উদ্দীপক হবে না। যাইহোক, বড় বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য, মাসিক আয় মানা $ 20,000, একটি 5% ব্যবস্থাপনা ফি হবে $ 1,000 এবং একটি ঋতু পেশাদার আকর্ষণ করার জন্য যথেষ্ট হওয়া উচিত

কিছু সম্পত্তি পরিচালকদের এছাড়াও টেন্যান্ট বসানো ফি চার্জ করা হবে, যা একটি টেন্যান্ট খোঁজার জন্য একটি বোনাস। এই ফি কয়েক শত ডলার থেকে এক মাসের ভাড়া হিসাবে অনেক হিসাবে পরিবর্তিত হবে।

5. আপনার সম্পত্তি পরিচালনা করার সময় আছে কি?

আপনি সম্পদের মধ্যে বিনিয়োগ করছেন এবং আপনার সম্পত্তি এটি প্রয়োজন মনোযোগ দিতে পারে না শুধুমাত্র যদি আপনার পুরো সময় কাজ আছে, আপনার বিনিয়োগ সাফল্যের একটি ভাল সম্পত্তি ম্যানেজার নিয়োগের উপর নির্ভর করতে পারে।

এছাড়াও, সময় যে অর্থ বুঝতে এবং একটি সম্পত্তি পরিচালনার সময় সময় লাগে। যদি আপনি মনে করেন সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা দৈনিক দায়িত্বগুলি এমন সময় গ্রহণ করছে যা আপনার অন্য চাকরিতে আরও বেশি অর্থ ব্যয় করতে পারে, অথবা অন্য বিনিয়োগ খুঁজছেন, বাইরের ব্যবস্থাপক নিয়োগ করা আপনার পক্ষে সঠিক পদক্ষেপ হতে পারে।

6. আপনি কি নিয়ন্ত্রণ দিতে ইচ্ছুক?

সম্পত্তির ব্যবস্থাপক সম্পত্তি জন্য ট্যাক্স ফাইলিং থেকে ভাড়া সংগ্রহ থেকে সবকিছু চার্জ হতে পারে। আপনি কি অন্য যে কাউকে আরও নিয়ন্ত্রণ দিতে ইচ্ছুক? যদিও তারা অভিজ্ঞতা এবং কাগজ একটি টুকরা যে তারা প্রত্যয়িত আছে বলে, তাদের আপনার বিনিয়োগের জন্য একই আবেগ আছে?

7. আপনি একটি সম্পত্তি ম্যানেজার দায় উপর নিতে ইচ্ছুক?

ঠিক যেমন সম্পত্তি পরিচালকদের আপনার পক্ষে সিদ্ধান্ত গ্রহণ করার ক্ষমতা রয়েছে, তারা আপনার পক্ষে ভুলও করতে পারে, এবং ভুলগুলি আপনাকে মূল্যবান মূল্য দিতে পারে।

সম্পত্তি পরিচালন চুক্তিগুলি প্রায়ই কিছু "হোল্ড হোল্ড" ক্লজ নামে অভিহিত হয় যা ম্যানেজারকে রক্ষা করার জন্য বোঝানো হয়, তবে সম্পত্তি মালিকের দায়িত্ব পালন করার মাধ্যমে নিছক অবহেলার ঘটনাগুলি ছাড়া।

উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটেদের খোঁজে সম্পত্তি ব্যবস্থাপক পরিষ্কার হাউজিং আইন লঙ্ঘন করে এবং তাদের বিরুদ্ধে দায়ের একটি অভিযোগ রয়েছে। সম্পত্তি মালিক হিসাবে, যদিও আপনি লঙ্ঘন না করেন, আপনি যে ব্যক্তিটি ভাড়া করেছিলেন, তাই আপনি দায়ী হতে পারে।

8. আপনি কি আপনার ক্যাশ ফ্লো সঙ্গে একটি উচ্চ ছুটি রেট বা সমস্যা আছে?

ভাল সম্পত্তি ম্যানেজার দ্রুত এবং ভাড়াটেদের দ্রুত স্ক্রিনিং এবং দক্ষতার একটি নেটওয়ার্ক আছে হবে, জরুরী অবস্থার পরিচালনা করার জন্য খরচ কার্যকর repairmen। বেশিরভাগ পেশাদার সম্পত্তি পরিচালকরাও বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন বুঝতে পারবেন, যার ফলে একটি মামলা ঝুঁকি হ্রাস পাবে।

9. টেন্যান্টের সাথে আচরণের জন্য আপনার সহনশীলতা কী?

বেনিফিট , অভিযোগ এবং রক্ষণাবেক্ষণ বিষয়গুলি মোকাবেলা করার চাপ কি আপনার উপর একটি টোল গ্রহণ? সম্পত্তি ব্যবস্থাপক জমিদার-টেন্যান্ট সংঘাত পরিচালনা করতে দক্ষ। তাদের বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন সম্পর্কে বোঝা যায় এবং সমস্যাগুলির জন্য মধ্যবিত্ত বা বাফার হিসাবে কাজ করতে পারে। উপরন্তু, যদি টেন্যান্ট জানে যে তারা একটি তৃতীয় পক্ষের সাথে আচরণ করছে, তারা আরও পেশাদার হিসাবে ভাল কাজ করতে পারে।

আপনি সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য নতুন কারণ আপনি একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক ভাড়া করতে হবে না, অনেক ইউনিট আছে বা সমস্যা ভর্তি সমস্যা আছে। ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা প্রায়ই ভাল শিক্ষক হয় এবং প্রত্যেকে কোথাও শেখার শুরু করতে হয়। আপনি সম্পত্তি বিনিয়োগ সম্পর্কে নিজেকে শিক্ষিত হলে, অন্যদের উপদেশ জিজ্ঞাসা করুন এবং ভাল আপনার সম্পত্তি পরিচালনার একটি শক্তিশালী বাসনা আছে, সম্ভাবনা হয়, আপনি সফল হবে