এই প্রবন্ধের উদ্দেশ্যগুলির জন্য, "বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি" আয়-উত্পাদক সম্পত্তির বা বৈশিষ্ট্যগুলি বোঝায় যা সহজেই লাভের জন্য ফ্লিপ করা যায়। মূল বাসস্থান যা মূলধন অনুগ্রহের আকারে ফেরত দেখায় এখানে অন্তর্ভুক্ত করা হয় না।
01 - একক পরিবার বিনিয়োগ সম্পত্তি
পেশাদাররা:
- তারা ছোট বৈশিষ্ট্য, তাই তারা একটি ছোট বিনিয়োগ প্রয়োজন।
কনস:
- যখন অর্থনীতি খারাপ, তখন একটি সম্পত্তি উল্টোপাশ করা কঠিন হবে কারণ কম লোকই কিনতে পারবেন।
- একটি একক পরিবার বা কন্ডোতে একটি শূন্যতা মানে আপনি শূণ্য রিটার্ন পাবেন না যতক্ষন না আপনি কোনও ভাড়াটে খুঁজতে পারবেন।
02 - দ্বিতীয় হোম / ছুটি হোম ইনভেস্টমেন্ট সম্পত্তি
একটি উদাহরণ হবে একটি পরিবার যারা মিয়ামিতে একটি beachfront কন্ডো মালিক তারা শুধুমাত্র ডিসেম্বর থেকে ফেব্রুয়ারি ব্যবহার। বছরের অন্যান্য নয় মাস, তারা তাদের কাছ থেকে কনডো ভাড়া নিতে ভাড়াটেদের সন্ধান করে। নয় মাসের মধ্যে পুরো নয় মাস অথবা ২5 টি ভিন্ন ভিন্ন ব্যক্তির জন্য তারা এক ব্যক্তিকে ভাড়া দিলে ব্যাপার নাও হতে পারে। যতদিন তারা ভাড়া আয় গ্রহণ করছে, এটি একটি বিনিয়োগের সম্পত্তি বলে মনে করা হয়।
পেশাদাররা:- আপনি আপনার ছুটির বাড়ি ভাড়া ভাড়া বিবেচনা করা নাও হতে পারে, তাই কোন ভাড়া আয় আপনার পকেটে মাত্র প্যাসিভ আয়।
- একটি একক পরিবার বা কন্ডোতে একটি শূন্যতা মানে আপনি শূণ্য রিটার্ন পাবেন না যতক্ষন না আপনি কোনও ভাড়াটে খুঁজতে পারবেন।
- গ্রীষ্মকালে হৃদয় জুড়ে শীতকালে মারা যাওয়া বা স্কি-লজের উত্তর-পূর্বাঞ্চলের একটি সৈকত সামনে বাড়ী ভাড়া করা কঠিন হবে।
03 - ক্ষুদ্র বহুজাতিক বিনিয়োগের সম্পত্তি
এটি একটি দুই থেকে চার ইউনিট ঘর বা বিল্ডিং। ছোট multifamily নতুনদের জন্য বিনিয়োগ সম্পত্তি সবচেয়ে সাধারণ ধরনের হল। এটি মালিকের মালিকানাধীন সম্পত্তি হতে পারে অথবা সমস্ত ইউনিট ভাড়াটেদের দ্বারা দখল করা যায়।
পেশাদাররা:
- স্থিতিশীল রিটার্ন অফার অর্থনীতির নির্বিশেষে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা সবসময় আছে
কনস:
- আপনি বিল্ডিং সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ এবং অপারেটিং খরচ জন্য দায়ী।
- টেনেন্ট পয়সা ছোট, সাধারণত এক বছর, তাই বেশ কিছু টার্নওভার হতে পারে।
- তাই কয়েকটি ইউনিটের সঙ্গে, চাকরির মেয়াদ, বিশেষ করে দীর্ঘস্থায়ী চাকরির মেয়াদ, আপনার রিটার্নে বড় প্রভাব থাকবে।
04 - বড় মাল্টিফামিলি ইনভেস্টমেন্ট প্রোপার্টি
এই বিনিয়োগ সম্পত্তি পাঁচ বা তার বেশি আবাসিক ইউনিট গঠিত হয়। অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এই বিষয়শ্রেণীতে অধীনে পড়া। সম্পত্তি এই ধরনের এছাড়াও মালিক দখল (যদিও হিসাবে সাধারণ না) হতে পারে বা সব ইউনিট ভাড়াটে দ্বারা দখল করা যেতে পারে।
পেশাদাররা:
- স্থিতিশীল রিটার্ন অফার অর্থনীতির নির্বিশেষে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা সবসময় আছে
- সম্পত্তি এই ধরনের একটি শূন্যস্থান যেমন একটি পরিবার পরিবার বা উদাহরণ হিসাবে ভাড়া সম্পত্তি মধ্যে একটি ভাড়াটে ক্ষতি হিসাবে আপনার মুনাফা প্রভাবিত করবে না।
কনস:
- আপনি বিল্ডিং এর রক্ষণাবেক্ষণ এবং অপারেটিং খরচ জন্য দায়ী।
- টেন্যান্ট পোর্টারগুলি প্রায়শই ছোট, প্রায় এক বছর, তাই বেশ কিছু টার্নওভার হতে পারে।
05 - মিশ্র ব্যবহার বিনিয়োগ সম্পত্তি
একটি মিশ্র ব্যবহার সম্পত্তি একটি সম্পত্তি যা আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে সংমিশ্রণ জন্য ব্যবহৃত হয় । সম্পত্তি এই ধরনের প্রায়ই প্রায়ই শহুরে এলাকায় দেখা যায়।
উদাহরণস্বরূপ, এটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্টোরগুলির সমন্বয়ে অন্তর্ভুক্ত হতে পারে, যেমন প্রথম তলায় একটি লন্ড্রোমেটের তিন পরিবারের এবং এর উপরে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট। এটা অফিস এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির সমন্বয়ও হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, তলভূমিতে একটি রিয়েল এস্টেট অফিসের সাথে ২5 ইউনিট ভবন এবং এর উপরে অ্যাপার্টমেন্টগুলি।
পেশাদাররা:
- বাণিজ্যিক সম্পত্তির উপরে ভাড়াটেদের কাছ থেকে গ্রাহকদের একটি সরবরাহ আছে এবং ভাড়াটের নীচের খুচরোগুলির সুবিধাজনক প্রবেশাধিকার রয়েছে, যেমন একটি ডেলি
- আপনি আয় দুটি স্ট্রিম পাবেন, আবাসিক অংশ থেকে একজন এবং বাণিজ্যিক অংশ থেকে একজন।
কনস:
- মিশ্র ব্যবহারের বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য অর্থায়ন করা কঠিন কারণ তাদের ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগের কারণ হিসেবে দেখা হয় কারণ এটি বাস্তবিকভাবে, দুটি পৃথক ব্যবসা যা সফল করার চেষ্টা করছে।
- একক ব্যবহারের বৈশিষ্ট্যের তুলনায় নির্মাণ খরচগুলি বেশি।
06 - অফিস ইনভেস্টমেন্ট সম্পত্তি
এটি একাধিক টেন্যান্ট (কোম্পানি) জন্য এক টেন্যান্ট (একটি কোম্পানী) বা একাধিক ইউনিট (অফিস) অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।
পেশাদাররা:
- আপনি অফিস ভাড়াটেদের কাছ থেকে যথেষ্ট ভাড়া পেতে পারেন।
কনস:
- প্রায়শই একটি বড় বিনিয়োগ প্রয়োজন, অফিস প্রায়ই ডাউনটাইম এলাকায় অবস্থিত হয় হিসাবে।
- আপনি যদি একটি খালি আছে, এটি আপনার pocketbook উপর অনেক কঠিন হবে।
- অফিস ভবন ভেরিয়েবল রিটার্ন প্রদান করে কারণ নিয়োগটি সরাসরি অর্থনীতির শক্তির সাথে যুক্ত।
07 - খুচরো বিনিয়োগ সম্পত্তি
আবার, এটি এক টেন্যান্ট হতে পারে, যেমন একটি ছোট আইসক্রিম পার্লার বা ওয়াল-মার্টের মতো বড় দোকান, অথবা এটি একাধিক ভাড়াটেদের জন্য একাধিক ইউনিট অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, যেমন একটি পেরেক স্যালন, পিৎজা পার্লার এবং ড্রাগ স্টোরের সাথে একটি স্ট্রিপ মোল। , অথবা ২50,000 বর্গফুট জায়গা দিয়ে বিদ্যুৎ কেন্দ্র।
পেশাদাররা:
- রিটেইলাররা দীর্ঘ পয়সা সাইন ইন করেন যা আপনাকে স্থিতিশীলতা দিতে পারে।
কনস:
- তাদের সাফল্য সাধারণত বাঁধা হয় অর্থনীতিতে কতটা সুস্থ।
08 - শিল্পকৌশল বিনিয়োগ সম্পত্তি
সম্পত্তি এই ধরনের আরো প্রায়ই এক ভাড়াটে থেকে সীমাবদ্ধ। উদাহরণস্বরূপ, এটি উত্পাদন জন্য একটি গুদাম, একটি স্টোরেজ গ্যারেজ বা একটি বন্টন কেন্দ্র হতে পারে।
পেশাদাররা:
- শিল্প ভবন সাধারণত একটি অফিস বা খুচরা ভবন তুলনায় একটি ছোট বিনিয়োগের প্রয়োজন।
কনস:
- বিল্ডিং খুব শিল্প নির্দিষ্ট, তাই আপনি একটি ছোট সম্ভাব্য টেন্যান্ট পুল আছে হবে। কাগজ ছাপানোর জন্য নির্মিত একটি বিল্ডিং বৃহৎ ট্রাক সঞ্চয় করার জন্য একটি কোম্পানির চাহিদা পূরণ করতে সক্ষম হবে না।
09 - একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে জমি
জমি বিনিয়োগের চারটি উপায় হল:
- কিনুন এবং ধরে রাখুন
- আপনি আশা করেন যে আপনি জমিটি মূল্যবান হয়ে উঠবেন এবং আপনি এটি একটি বিকাশকারীকে বিক্রি করতে পারেন।
- কিনুন এবং ফ্লিপ করুন
- আপনি একটি টুকরা জমি কিনতে, এনটাইটেলমেন্ট প্রক্রিয়া নিজের মাধ্যমে যান, এবং তারপর একটি বিকাশকারী এটি উল্টানো। এনটাইটেলমেন্ট প্রক্রিয়া আইনগতভাবে একটি ভূমি জন্য জোনিং পরিবর্তন জড়িত হবে। উদাহরণস্বরূপ: একটি টুকরা জমি একটি বাণিজ্যিক অঞ্চলে অবস্থিত, কিন্তু আবাসিক ব্যবহারের জন্য zoned। যদি আপনি আইনগতভাবে সম্পত্তি বানানোর জন্য বানিজ্যিক সম্পত্তি নির্মাণের জন্য জমিদারি পরিবর্তন করতে পারেন, এটি আবাসিক ব্যবহারের জন্য zoned ছিল তুলনায় এটি একটি বিকাশকারী আরো মূল্য হবে।
- কিনুন এবং ভাড়া করুন
- আপনি একটি খালি টুকরা জমি কিনতে এবং প্রতিবেশী ব্যবসা বা পরিবারের কাছে এটি ভাড়া। উদাহরণস্বরূপ: একটি টুকরা জমি একটি ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় অবস্থিত যেখানে পার্কিং নেই আপনি একটি খালি টুকরা জমি কিনতে এবং মাসিক আয় পেতে একটি পার্কিং লট এটি চালু করতে পারেন। দ্রষ্টব্য: আপনার তৈরি পার্কিংয়ের আকারের উপর নির্ভর করে, আপনি সম্পত্তি rezoned থাকতে হবে।
- এটা নিজেকে তৈরি করুন
- আপনি এটি নিজেকে বিকাশের অভিপ্রায় সঙ্গে কিনতে।
পেশাদাররা:
- অন্য ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের তুলনায় ভূমি প্যাসিভ বিনিয়োগ হতে পারে।
- জমি বিনিয়োগের চারটি ভিন্ন উপায় আছে।
কনস:
- আপনি এটি নির্মাণ করতে পরিকল্পনা কি জন্য জমি সঠিকভাবে zoned কিনা তা নিশ্চিত করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি শান্ত আবাসিক ব্লকের মাঝখানে একটি সাতটি গল্প জিম নির্মাণ অনুমতি দেওয়া হবে না।
- এটি একটি ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ হতে পারে কারণ এটি প্রায়শই ধারণা করা হয় যে জমি সময়ের সাথে সাথে মূল্য বৃদ্ধি পাবে।
- আপনি সম্পত্তি কর পরিশোধ করতে হবে, এবং সম্ভাব্য রক্ষণাবেক্ষণ (লন যত্ন) সম্পত্তি যখন খালি বসা হয়, তাই আপনি সম্পত্তি একটি বার্ষিক বিনিয়োগ করা চালিয়ে যেতে হবে।