5 একটি রিয়েল এস্টেট লিজের মূল বিষয়
সম্পত্তি যা রিয়েল এস্টেটে ইজারা করা যাবে উদাহরণ:
- আবাসিক : অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি
- বাণিজ্যিক : খুচরো বা অফিস
- শিল্প
- জমি
- বিজ্ঞাপন স্পেস: বুলেটিন বোর্ড
- একটি ছাদ বা সম্পত্তি স্পেস: সেল ফোন টাওয়ার জন্য
রিয়েল এস্টেটে ভাড়াটেদের উদাহরণ:
- আবাসিক ভাড়া জায়গা বাস খুঁজছেন।
- একটি খুচরো দোকান তাদের ব্যবসা পরিচালনার জন্য স্থান খুঁজছেন।
- একটি অফিস, ডাক্তার বা ব্যবসা, তাদের অনুশীলন জন্য একটি স্থান খুঁজছেন।
- তার ভাড়াটেদের জন্য পার্কিং স্পেস হিসাবে ব্যবহার করার জন্য আরেকটি বাড়ী মালিক লিজিং ল্যান্ড।
- একটি কোম্পানী একটি বিল্ডিং এ বিজ্ঞাপন স্থান ইজারা।
- একটি কোম্পানী একটি সেল ফোন টাওয়ার স্থাপন স্থল উপর জমি।
একটি লিজ উদ্দেশ্য কি?
একটি পিজি উভয় পক্ষের তাদের দায়িত্ব এবং বাধ্যবাধকতা জানাতে ভাড়া দ্বারা জমিদার এবং ভাড়াটে উভয় রক্ষা বোঝানো হয় পকেটে চুক্তিটির দৈর্ঘ্য, মাসিক বা বার্ষিক ভাড়ার অর্থপ্রদান, ভাড়া সংগ্রহের পদ্ধতি, সেইসাথে সম্পত্তির ভাড়া প্রদানের সময় ভাড়াটিয়ার বাধ্যবাধকতা অন্তর্ভুক্ত হবে।
যদি বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটে লিজের যেকোনো মেয়াদ ভেঙ্গে দেয়, তবে লিজটি বন্ধ করা যায় না। আপত্তিকর দলটি আইনী ব্যবস্থা এবং চুক্তির লঙ্ঘনের জন্য আর্থিক জরিমানা হতে পারে।
একটি লিজ এবং একটি ভাড়া চুক্তি মধ্যে পার্থক্য কি?
অনেক লোক এই শব্দগুলি একচেটিয়াভাবে ব্যবহার করে, আসলে তারা একই জিনিস নয়। একটি লিজ একটি নির্দিষ্ট মেয়াদে একটি চুক্তি। একটি সাধারণ লিজ শব্দটি এক বছরের জন্য। কিছু ছয় মাস হিসাবে কম হতে পারে, অন্য পাঁচ বছর যতদিন হতে পারে।
উভয় দলই চুক্তি পরিবর্তন করতে সম্মত না হওয়া পর্যন্ত, লিজ মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত লিজের শর্তাবলী পরিবর্তন করা যাবে না।
উপরন্তু, একটি লিজ মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, লিজ স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণ নয় মেয়াদ শেষ হওয়ার পর, লিজ মেয়াদ মাসে মাস হয়ে যাবে, অথবা আপনি একটি নতুন ইজারা সাইন ইন করতে ভাড়াটে পেতে হবে।
একটি ভাড়া চুক্তি একটি খুব সংক্ষিপ্ত চুক্তি। এটি সাধারণত একটি 30 দিনের চুক্তি। কোনও পক্ষ চুক্তিটি লিখিত চুক্তি বাতিল না করলে মেয়াদ শেষে একটি ভাড়া চুক্তি স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণ হবে। পরিবর্তনের একটি লিখিত নোটিশ প্রদান করে উভয় পক্ষের ভাড়া চুক্তির শর্তাদি পরিবর্তিত হতে পারে। অনেক রাজ্যে, এই পরিবর্তনটি 30 দিনের আগেই দেওয়া উচিত, কোন পরিবর্তন করা হবে না।
কে লিজ সাইন করতে হবে?
ভূমি মালিক বা ল্যান্ডলর্ডের এজেন্টের উপর ভিত্তি করে পিজিটির স্বাক্ষর করা উচিত, 18 বছরেরও বেশি বয়সী সকল ভাড়াটেদের দ্বারা। এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে, ভাড়াটিয়া ব্যবসায়ের ব্যবসা বা পরিচালনাকারী সকল দলিল লিজ সাইন করে। এখানে এত গুরুত্বপূর্ণ কেন এটি একটি উদাহরণ।
একটি স্বামী এবং স্ত্রী আপনার সম্পত্তি স্থানান্তর। একটি এক বছরের লিজ স্বাক্ষরিত হয়। যাইহোক, শুধুমাত্র স্বামী তার নাম লিজে রাখে। তাই তিনি ভাড়াটি জন্য দায়ী শুধুমাত্র একমাত্র।
দম্পতি পর পর এক মাস, স্বামী তার স্ত্রী যেহেতু স্ত্রী কখনোই লিজে স্বাক্ষর করেনি, তাই সে তার শর্তাবলী মেনে চলতে বাধ্য নয়।
আমি কি একজন আইনজীবীকে লিজ তৈরি করতে হবে?
অনেক লিজ ফরম অনলাইন পাওয়া যায়। অনেক ভাল শুরু পয়েন্ট, কিন্তু আপনি তাদের উপর অন্ধভাবে নির্ভর করা উচিত হবে না। প্রতিটি রাষ্ট্রের জন্য সুনির্দিষ্ট হাউজিং থেকে সিকিউরিটি ডিপোজিটগুলি যা নির্দিষ্টভাবে অনুসরণ করা প্রয়োজন।
আপনার একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আপনার বিদ্যমান ইজারা উপর যান বা একটি নতুন এক প্রস্তুত করার জন্য আপনাকে সাহায্য করা উচিত। এটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার লিজ পুঙ্খানুপুঙ্খ এবং আইনত সঠিক তাই আপনি ভুল বোঝাবুঝি থেকে রক্ষা করা হয়। আপনি নিজেকে 'পেশাদার ভাড়াটেদের কাছ থেকে রক্ষা করতে চান যারা অজ্ঞাত ভূমি মালিকদের শিকার করে এবং আপনার ইজারাতে গর্তের সুবিধা গ্রহণের চেষ্টা করে।
কিভাবে অনেক পৃষ্ঠাগুলি লিজ করা উচিত?
অবতরণ তথ্য পরিমাণ উপর নির্ভর করে, Leases এক পৃষ্ঠা থেকে বিশ পৃষ্ঠা পর্যন্ত যে কোনও জায়গা হতে পারে। আপনার লিজ আরো গভীরতর হয়, ভাল আপনি সুরক্ষিত; তবে, একটি ভাল লিজ সঙ্গে একটি দীর্ঘ ইজারা বিভ্রান্ত করবেন না।
সেখানে কিছু মৌলিক বিষয় রয়েছে যা প্রত্যেক পণ্যে অন্তর্ভুক্ত হওয়া উচিত, এমন কিছু বিভাগ থাকবে যা কেবলমাত্র কিছু রাজ্যের জন্য প্রয়োজন এবং তারপর এমন কিছু আছে যা কিছু জমিদাররা অপরিহার্য হিসাবে দেখেন এবং অন্যরা বাদ দেয়। আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি সঙ্গে পরামর্শ এবং আপনার ইজারা নির্মাণের সময় আপনার নিজের প্রাক অভিজ্ঞতা ব্যবহার করা উচিত। আপনার বাড়িওয়ালার কর্মজীবন যত বাড়বে এবং আপনার অভিজ্ঞতা বৃদ্ধি পাবে, আপনার লিজটি নিঃসন্দেহে আপনার সাথে বৃদ্ধি পাবে যাতে আপনি যে নতুন হুমকিগুলি পূর্বে উপেক্ষা করা হয়েছিল সেগুলি থেকে সুরক্ষিত থাকুন।