চুক্তি ভাঙ্গার একটি টেনেন্টের অধিকার
1. মিতব্যয়ী ফিট এবং আবাসস্থল চত্বরে রক্ষণাবেক্ষণের ব্যর্থতা
সম্পত্তিটি বজায় রাখার দায়িত্ব প্রতিটি জমিদারের প্রধান দায়িত্বের মধ্যে একটি।
কিছু সাধারণ বাধ্যবাধকতা অন্তর্ভুক্ত:
- সর্বোপরি সম্পত্তি চালিত পানি নিশ্চিত করেছেন
- সঠিক ট্র্যাশ বিন্স প্রদান
- সাধারণ এলাকা পরিষ্কার রাখুন।
- মেরামত কাজ
- নিম্নলিখিত স্বাস্থ্য এবং সুরক্ষা কোড।
যদি কোনো ভাড়াটিয়া বিশ্বাস করে যে সম্পত্তিটিতে উল্লেখযোগ্য স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘন আছে, তাহলে ভাড়াটে স্থানীয় স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা বিভাগ বা অন্য কোন সম্পত্তি পরিদর্শন প্রতিষ্ঠানের সাথে একটি অভিযোগ দায়ের করতে পারে অথবা সরাসরি বাড়িওয়ালার সাথে একটি অভিযোগ দায়ের করতে পারে
- স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা সংস্থার অভিযোগ:
যদি ভাড়াটিয়ার সরাসরি ভবন বিভাগ বা অন্যান্য স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা প্রতিষ্ঠানের কাছে অভিযোগ করে থাকে, তবে এই প্রতিষ্ঠান সাধারণত সম্পত্তির নিরীক্ষণের জন্য সম্পত্তির পরিদর্শন করে দেখতে হবে যে, ভাড়াটের অভিযোগের কোন যোগ্যতা আছে কি না। যদি ইন্সপেক্টর সিদ্ধান্ত নেয় যে এই দাবি কার্যকর, তাহলে বাড়িওয়ালাকে একটি লঙ্ঘন নোটিস পাঠানো হবে, যা জানায় যে জমিদারের নির্দিষ্ট দিনের মধ্যে সমস্যাটি সমাধান করা প্রয়োজন।
- ল্যান্ডলর্ডে অভিযোগ করা:
একজন ভাড়াটে বাড়িওয়াল্ডকে সরাসরি লিখিত নোটিশ প্রদান করতে পারে যে, সেখানে স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘন আছে যা মেরামত করা দরকার। ভূমি মালিকের প্রতিক্রিয়া কতদূর এবং লঙ্ঘনটি স্থির করতে কতদিনে রাজ্য আইনগুলি ভিন্ন হবে।
বেশীরভাগ রাজ্যে, যদি বাড়িওয়ালা কোনও গুরুত্বপূর্ণ স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘন না করতে ব্যর্থ হয়, তবে কেবলমাত্র একটি সহজ মেরামত না হলে, ভাড়াটিয়ারকে আইনগতভাবে লিজ চুক্তিটি ভাঙার অনুমতি দেওয়া হতে পারে।
ভাড়াটিয়াটি সাধারণত ভূমি মালিককে লিখিত নোটিশ দিয়ে প্রদান করতে হবে যে ভাড়াটিয়া চুক্তির অবসান ঘটাতে ভাড়াটের অভিপ্রায়ের বিষয়টি উল্লেখ করা হয়েছে। রাজ্য আইনের উপর নির্ভর করে, টেন্যান্টকে এই নোটিশটি দেবার আগে নির্দিষ্ট সংখ্যক দিন অপেক্ষা করতে হবে যদি ভাড়াটিয়ার বাইরে যেতে পারে, যদি না স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘন এত কঠোর হয় যে এটির প্রয়োজন হয় যে টেন্যান্ট অবিলম্বে চলে যায়।
2. ল্যান্ডলর্ড অবৈধভাবে অ্যাপার্টমেন্ট প্রবেশ করে
ভাড়াটিয়ার ভাড়া ইউনিটটি প্রবেশ করার অধিকার মালিকের কাছে মালিকের আগে কমপক্ষে ২4 ঘন্টার নোটিশ দেওয়া উচিত । বাড়িওয়ালা কেবল আইনি কারণে প্রবেশ করতে পারেন, যেমন:
- ইউনিট পরিদর্শন করার জন্য
- মেরামত করুন
- সম্ভাব্য ভাড়াটে ইউনিট দেখান
যদি জমিদার যদি ভাড়াটেদের ভাড়া ইউনিটটি আইনগতভাবে অনুমোদিত না হয় তবে প্রবেশের চেষ্টা করে, ভাড়াটেদের ইউনিটটি সঠিক নোটিশ ছাড়াই বা ভাড়াটেকে হয়রানি না করে অব্যাহত প্রচেষ্টা চালায়, তবে ভাড়াটিয়াটি ভাঙ্গার অধিকার থাকতে পারে। ভাড়াটে অবশ্যই আচরণবিধি বন্ধ করার জন্য বাড়িওয়ালাকে একটি আদালতের আদেশে আনতে হবে। যদি বাড়িওয়ালা আদালতের আদেশ লঙ্ঘন করে এবং আচরণ বন্ধ করতে অস্বীকার করে, তাহলে ভাড়াটে নোটিশটি সরবরাহ করতে পারে যে তিনি লিজ বাতিল করবেন।
3. টেনেন্ট সক্রিয় ডেট সামরিক বাহিনী
স্বেচ্ছাসেবক সিভিল রিলিফ অ্যাক্ট, অন্যথায় SCRA নামে পরিচিত, সক্রিয় ডিজিয়ার সামরিক সদস্যদের জন্য নির্দিষ্ট সুরক্ষা প্রদান করে।
এটি স্টেশন আদেশ পরিবর্তন যখন তারা এই সদস্যদের রক্ষা করে।
যদি কোনও সদস্যের সদস্য কোনও ইজারাটি লক্ষণ করে এবং তারপর অর্ডার প্রাপ্ত হয় যা সদস্যকে কমপক্ষে 90 দিনের নির্দিষ্ট সময়ের জন্য স্থানান্তর করতে বাধ্য করে, তাহলে ভাড়াটে লিজ চুক্তিটি স্থির করার লিখিত নোটিশ দিয়ে জমিদারকে প্রদান করতে পারে। এই নোটিস সাধারণত অন্তর্বর্তীকালীন মেয়াদ শেষ হওয়ার 30 দিনের আগে করা উচিত। ভাড়াটেও প্রমাণ প্রদান করা উচিত, যেমন স্টেশন অর্ডারগুলির পরিবর্তনের একটি অনুলিপি বা সামরিক স্থাপনা।
4. গার্হস্থ্য সহিংসতার শিকার
অনেক রাজ্যগুলিতে পেনাল্ট ছাড়া তাদের পকেটের চুক্তি বাতিল করার অধিকার গার্হস্থ্য সহিংসতার শিকার যারা টেন্যান্ট আছে। সাম্প্রতিক অতীতে সহিংসতার ঘটনা সাধারণত ঘটে থাকে, বিশেষত গত তিন থেকে ছয় মাসের মধ্যে।
টেন্যান্ট অবশ্যই:
- গার্হস্থ্য সহিংসতা কারণে লিজ বিরতি তাদের ইচ্ছা লিখিত নোটিশ সঙ্গে জমিদার প্রদান।
- নোটিশ শেষ হওয়ার আগে অন্তত 30 টি fays আগে হওয়া আবশ্যক। কয়েকটি রাজ্যের 30 দিনের নোটিশের চেয়ে বেশি প্রয়োজন।
- ভাড়াটিয়া অবসানের তারিখ পর্যন্ত ভাড়াটিয়া পরিশোধ করার জন্য শুধুমাত্র দায়ী।
বাড়ির সহিংসতার এই আইনটি প্রমাণ করার অধিকার মালিকের কাছে আছে। ভাড়াটে সাধারণত এইরকম একটি নথিপত্র প্রদান করে, যা এই ঘটনার বর্ণনা দেয় এমন সুরক্ষা বা পুলিশ রিপোর্টের একটি অনুলিপি প্রদান করে।
5. অবৈধ অ্যাপার্টমেন্ট
যদি এটি প্রমাণিত হয় যে অ্যাপার্টমেন্টে একজন ভাড়াটে ভাড়া দেওয়া হয় তাহলে ভাড়াটিয়া কোনও আইনী ভাড়া নেওয়া হয় না, তাহলে ভাড়াটে চুক্তিটি ছাড়াই লিজ চুক্তি বাতিল করতে পারে। রাজ্য আইনগুলি পরিবর্তিত হবে, তবে ভাড়াটিয়াররা সাধারণত তাদের পদের ইজারা প্রদানের জন্য কমপক্ষে একটি ভাড়ার অংশ ফেরত পাওয়ার অধিকারী হয়। তারা অন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে সাহায্য করার জন্য তারা বাড়িওয়ালার কাছ থেকে অতিরিক্ত অর্থেরও অধিকারী হতে পারে।