যখন আপনি একটি টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিট রাখতে পারেন
সাধারণ পরিধান এবং টিয়ার সংজ্ঞা:
সাধারণ পরিধান এবং টিয়ার স্বাভাবিক দৈনন্দিন ব্যবহারের কারণে একটি সম্পত্তি শর্ত প্রত্যাশিত পতন হয়। এটি একটি সম্পত্তি মধ্যে বাস করার সময় ঘটে যে ক্ষয় হয় এটা অপব্যবহার বা অবহেলার কারণে হয় না
সাধারণ পরিধান এবং টিয়ার উদাহরণ:
- একটি কার্পেট ছোট দাগের একটি দম্পতি
- একটি কাঠের তলায় একটি ভাঁজ বা Dings একটি দম্পতি
- সূর্যালোক এক্সপোজার কারণে গালিচা বা কাঠের কাঠামো রঙ বিচ্ছিন্ন
- নোংরা গ্রাউট
- আলগা ডোর হ্যান্ডলগুলি
- বাথরুম Fixtures উপর সিলভার শেষ দূরে পরেন থেকে শুরু
ক্ষতির সংজ্ঞা:
ক্ষতি স্বাভাবিকভাবেই ঘটছে না। এটি ক্ষতি যে সম্পত্তির মূল্য, ব্যবহার বা সম্পত্তি স্বাভাবিক ফাংশন প্রভাবিত করে। এই ক্ষতি উদ্দেশ্য, বা অবহেলা মাধ্যমে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে পারে।
ক্ষতির উদাহরণ:
- একটি ধ্বংসপ্রাপ্ত বাথরুম মিরর
- ভাঙ্গা টয়লেট সীট
- দোহার মাঝখানে একটি হোল
- ক্ষতিগ্রস্ত বা অনুপস্থিত ডোর হ্যান্ডলগুলি / লক্স
- পেট প্রস্রাব দিয়ে গ্লাস কার্পেট
সাধারণ পরিধান এবং টিয়ার এবং ক্ষতি মধ্যে পার্থক্য
স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার এবং ক্ষতি মধ্যে প্রধান পার্থক্য সম্পত্তি বা ব্যবহার ফাংশন উপর ভিত্তি করে ক্ষতি অপ্রত্যাশিত হয়।
স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার আশা করা হয়।
উদাহরণ স্বরূপ:
এটি একটি স্বাভাবিক এবং আশা করা হচ্ছে যে কোনও একক থেকে একটি ইউনিট থেকে বেরিয়ে যাওয়ার পরে পেইন্টের কিছু স্কাফ হতে হবে । এটি স্বাভাবিক নয় এবং আশা করা হচ্ছে যে বেনিফিটের দেওয়ালে দুটি ফুট গর্ত থাকবে যাতে একক থেকে বাড়িটি বের হয়ে যায়। রং মধ্যে scuffs স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার বিবেচনা করা হবে।
প্রাচীরের গর্তটি ক্ষতি হিসাবে বিবেচিত হবে।
কেন সাধারণ পরিধান এবং টিয়ার গুরুত্বপূর্ণ?
ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় করার সময় সাধারণত ব্যবহৃত হয় একটি শব্দ এবং টিয়ার। স্বাভাবিক পরিচ্ছদ এবং টিয়ার এবং ভাড়া দিয়ে ক্ষতির মধ্যে পার্থক্যটি নির্ধারণের চেষ্টা সাধারণত একটি সমস্যা হয়ে দাঁড়ায় যখন একটি ভাড়াটে ভাড়া দেওয়া হয় এবং তাদের নিরাপত্তা আমানত ফেরত পেতে চায় একটি বাড়িওয়ালার স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার জন্য ক্যাপশন করা যাবে না, কিন্তু বাড়িওয়ালার সম্পত্তি ক্ষতির জন্য deductions করতে পারেন
নিরাপত্তা আমানত বিতর্ক
একটি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে সবসময়ই নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণের সাথে সম্মত হয় না যা ভাড়াটের লিজ শেষ হয়ে গেলে ভাড়াটে ফেরত দেওয়া উচিত। একটি বাড়িওয়ালা বিশ্বাস করতে পারে সম্পত্তিটিতে কোনও সমস্যা ক্ষতির সম্মুখীন হয়, তবে ভাড়াটিয়াররা স্বাভাবিক পরিধান ও টিয়ার হিসাবে দেখতে পারে।
টেন্যান্টের দৃষ্টিকোণ:
ভাড়াটে বিশ্বাস করে যে নিরাপত্তা আমানত হচ্ছে তার সম্পত্তি এবং এটি লিজের শেষে তার কাছে ফেরত দেওয়া উচিত। ভাড়াটে সময় তাদের ভাড়া দেওয়া হয়েছে এবং লিজ কোন পদ ভাঙ্গেন না, তাই নিরাপত্তা আমানত সম্পূর্ণ ফিরে পেতে প্রত্যাশা।
ল্যান্ডলর্ডের দৃষ্টিকোণ:
বাড়িওয়ালার লক্ষ্য হল ভাড়া সম্পত্তিটি ভাল অবস্থায় রাখা হয় তা নিশ্চিত করা। যদি জমিদার বিশ্বাস করেন যে ভাড়াটে কোনও ভাবে ভাড়া সম্পত্তি শর্তের সাথে অপব্যবহার করেছে, তাহলে এই ক্ষতিটি ঠিক করার জন্য জমিদার ভাড়াটেদের সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে ক্যাপশন গ্রহণ করবে।
হাঁটার মাধ্যমে পরিদর্শন
ওয়াক্সের মাধ্যমে পরিদর্শনগুলি নিরাপত্তা আমানত বিরোধগুলি এড়াতে একটি উপায়।
স্থানান্তরিত:
ভাড়াটেদের আগে জমিদার ও ভাড়াটে সম্পত্তিটি নিয়ে চলতে হবে। চিত্রগুলি ভাড়া ইউনিটের বর্তমান অবস্থা নথিভুক্ত করার জন্য নেওয়া উচিত।
ইউনিট কোন বর্তমান ক্ষতি বা ত্রুটি উল্লেখ করা উচিত। উভয় বাড়িওয়ালার এবং ভাড়াটে দস্তাবেজকে স্বাক্ষর করা উচিত, তারা স্বীকার করে যে তারা বর্তমান শর্তের সাথে একমত।
সরে যাও:
যখন ভাড়াটে ভাড়া দেওয়া ইউনিটের বাইরে চলে যাচ্ছে, তখন বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটে আবার সম্পত্তির অবস্থাতে কোনও পরিবর্তন করার জন্য সম্পত্তির মধ্য দিয়ে হাঁটা উচিত। ছবি আবার নিতে হবে।
বাড়িওয়ালার সম্পত্তিটির বর্তমান অবস্থার সাথে তিনি যে কোনও সমস্যা তুলে ধরতে পারেন। বাড়িওয়াল্ড ব্যাখ্যা করতে পারে যে, এই ক্ষতির জন্য তিনি কেন ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানতের কাছ থেকে ক্যাপশন গ্রহণ করবেন।
ভাড়াটে জমিদারের ফলাফলের সাথে একমত হতে পারে বা বিরোধ করতে পারে।
আরও দেখুন: নিরাপত্তা আমানতের অধিকার আপনার কীভাবে রক্ষা করবেন
ইউনিট বজায় রাখার জন্য ল্যান্ডলর্ড দায়িত্ব
জমিদারের ভাড়াটে আইন অনুযায়ী, প্রত্যেক জমিদারের তাদের ভাড়া সম্পত্তি বজায় রাখার দায়িত্ব রয়েছে। এটা অন্তর্ভুক্ত:
- নিম্নলিখিত বিল্ডিং কোড
- প্রয়োজন মেরামত করা
- যথোপযুক্ত ট্র্যাশ রিসেপ্টেস প্রদান
- চলমান জল প্রদান
জমিদারের অবহেলা দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত হয়:
সম্পত্তিটি সঠিকভাবে বজায় রাখার জন্য জমিদারের ব্যর্থতার কারণে ভাড়া সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত হয়, তবে বাড়িওয়াল্ড ভাড়াটের সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে ক্যাপশন গ্রহণ করতে পারে না, এমনকি যদি ক্ষতির ইউনিটের ভিতরে ক্ষতি হয় উদাহরণস্বরূপ, যদি ছাদ লিকটি ভাড়াটের ছাদে শুকনো দেওয়াল ভেঙ্গে পড়তে শুরু করে তবে এই ক্ষতি হল বাড়িওয়ালার দোষ, ভাড়াটেদের নয়।