একটি অপারেটিং ব্যবসা রিয়েল এস্টেট নয় এবং এটি মত বিক্রি করা উচিত নয়
একটি ব্যবসার ব্যবসা বিক্রি , এমনকি রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত করা হয়, মূল্যনির্ধারণের একটি খুব ভিন্ন পদ্ধতির প্রয়োজন। প্রায়ই প্রায়ই রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালের পার্থক্য বুঝতে পারি না, তারা এই ধরনের লেনদেনের মিশ্রণের জন্য যে অনেক অনুরোধ পেতে না হিসাবে।
যখন একটি ব্যবসার মালিকের রিয়েল এস্টেট মালিক, তারা ব্যবসা বন্ধ করতে চান এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রি বা উভয় বিক্রি করতে চান । রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালাল উভয় একসঙ্গে তালিকা প্রলোভিত হয়, এবং যে একটি ভুল হতে পারে।
একটি অপারেটিং ব্যবসা রিয়েল এস্টেট যেখানে এটি বসবাস থেকে একটি খুব ভিন্ন প্রাণী। ব্যবসা সম্পদের স্থানান্তর করার জন্য প্রয়োজনীয় বিভিন্ন চুক্তির চুক্তিও রয়েছে। তারা প্রকৃত সম্পত্তি মত নয়, এবং ভলিউম এবং বিদ্যমান ক্লায়েন্ট / গ্রাহক বেস জনসংখ্যার গ্যারান্টি থাকতে পারে। মূল্যনির্ধারণের প্যারামিটার খুবই ভিন্ন, একটি কাজের ব্যবসা হিসাবে "ভাল ইচ্ছা" বিবেচনার পাশাপাশি বিদ্যমান চুক্তিবদ্ধ এবং সম্ভবত সরবরাহকারী চুক্তি। কখনও কখনও তারা একটি নতুন মালিক পাস করতে পারে না।
রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের
রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের, বিশেষত বাণিজ্যিক কুলুঙ্গিগুলিতে, সিদ্ধান্ত গ্রহণের জন্য তাদের ক্লায়েন্ট / গ্রাহককে তাদের উপস্থাপিত ভাড়া আয় ও ব্যয় বিশ্লেষণ করার জন্য জ্ঞান ও দক্ষতা রয়েছে। একটি আর্থিক দৃষ্টিকোণ থেকে একটি ব্যবসা বিশ্লেষণে তারা ছোট হতে পারে যেখানে। পৃষ্ঠের অধীন অনেক কিছু আছে, এবং একটি লাভ এবং ক্ষতি এবং ব্যালেন্স শিট পরীক্ষা সত্য ঘটনা এ পেতে শুরু হয় না।
গ্রামীণ এলাকায় আমি অনুশীলন করি, একটি রিয়েল এস্টেট দালাল বিক্রয় জন্য একটি ব্যবসা তালিকাভুক্ত ছিল, এবং এই রিয়েল এস্টেট ছাড়া ছিল। বিল্ডিং ভাড়া ছিল। আমি একটি আগ্রহী গ্রাহক ছিলাম, আমি একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ & ব্যালেন্স শীট প্রাপ্ত আর্থিক আর্থিক তথ্যের জন্য কল করেছি এবং জিজ্ঞাসা করেছি। আমি ফিরে কল এবং একটি ক্যাশ ফ্লো ভাঙ্গন জন্য জিজ্ঞাসা।
দালাল সত্যিই কি আমি অনুরোধ জানানো ছিল না।
একটি ব্যবসার P & L প্রায়ই নগদ প্রবাহ থেকে খুব আলাদা ; শুধু একটি আইআরএস এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন। ব্যবসার মালিকের একটি বেনিফিট অন্যের জন্য ব্যক্তিগত হতে হবে ব্যবসা হিসাবে খরচ কমা দ্বারা কিছু বিরতি হচ্ছে আমরা অগত্যা অবৈধ বা ট্যাক্স ডোডিং কার্যক্রম সম্পর্কে কথা বলছি না । একটি উদাহরণ একটি গাড়ির এবং অপারেশন এর খরচ জন্য deductions হবে, এটা উভয় ব্যক্তিগত এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে হিসাবে।
এটি তার ক্লায়েন্টের একটি অসত্তা ছিল যখন তার ব্যবসার জন্য তালিকাভুক্ত করা ছিল সবচেয়ে প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তা তার জ্ঞান বেসের মধ্যে ছিল না। কোনও ভাল ব্যবসা দালাল তাদের ক্লায়েন্ট থেকে নগদ প্রবাহ বিশ্লেষণের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক নথিগুলির মধ্যে একটি। ব্যবসায়ের মূল্য সংযোজন ক্যাশফ্লায়ে আইটেমগুলির উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়:
- সমস্ত আয়ের বিস্তারিত স্প্রেডশীটগুলি
- সমস্ত ব্যয় বিবরণ
- প্রকৃতপক্ষে মালিকের উপার্জনের অর্থ কি খরচ হয়?
- যারা মালিক-উপভোক্তা খরচগুলি (যে নতুন মালিকের কাছে খরচ না হয়) চলে যাবে তাদের জন্য আয়ের দিকে ফিরে যাওয়া
- মালিক-বেনিফিটের খরচগুলির জন্য অতিরিক্ত খরচ যা নতুন ক্রেতাকে খরচ বাড়ানোর প্রয়োজন (মালিক পরিচালিত / ক্রেতা নিয়োগকর্তা নিয়োগ করবে)
আগের জীবন কর্মজীবনে, আমি নিউ ইয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জে জনসাধারণের কাছে একটি কোম্পানিতে একটি ব্যবসা বিক্রি করেছি।
তারা বেশ কয়েক সপ্তাহ অতিবাহিত নিরীক্ষক একটি দল পাঠানো, বেশিরভাগই আমার নগদ প্রবাহ যাচাই একটি মালিকের ব্যয় যে দূরে যাওয়া ছিল একটি উদাহরণ ছিল আমার ট্রাক ব্যয়। কোম্পানী আমাকে একটি গাড়ির সঙ্গে সরবরাহ করা, সমস্ত খরচ, রক্ষণাবেক্ষণ, এবং জ্বালানী অন্তর্ভুক্ত। তারা যে খরচ পিছনে যোগ করা এবং আমার ব্যবসার মান বৃদ্ধি, এটি একটি ক্রয় পরে তাদের কাটা হবে যে একটি সত্য ব্যয় ছিল না হিসাবে।
আমি আইটেম তালিকায় বর্ণিত হিসাবে, বিক্রয় মালিক এছাড়াও ব্যবসার পরিচালিত হলে, এবং একটি বাজার হার বেতন নিজেই পরিশোধ না, তারপর ক্রেতা একটি ম্যানেজার নিয়োগের প্রয়োজনের কারণে ব্যবসা নীচের দিকে তাদের মূল্যায়ন সামঞ্জস্য প্রয়োজন হবে বাজারে বেতন
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, রিয়েল এস্টেট বিক্রয় থেকে অপারেটিং ব্যবসার মূল্যনির্ধারণের বেশ কিছু কারণ রয়েছে। এবং আমরা এমনকি জায় মধ্যে অর্জিত না।
ব্যবসার মূল্যনির্ধারণের বিষয়ে আরেকটি বিষয় এটি শিল্প বা ব্যবসায়ের প্রকারের উপর ভিত্তি করে গণনা করা বিভিন্ন উপায়ে হয়।
এটি স্পষ্ট যে অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট পেশাজীবীকে অপারেটিং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের দালালিতে জড়িত করা উচিত নয়, যদি তা তাদের অভিজ্ঞতা এবং দক্ষতা না থাকে। একটি খুব ভাল পদ্ধতির ব্যবসা দালালের সাথে অংশীদার হতে হবে যারা রিয়েল এস্টেট দালাল না করেন। এটি একটি পারস্পরিক উপকারী সম্পর্ক হবে, আপনি প্রতিটি ক্লায়েন্ট / গ্রাহকের সর্বোচ্চ অভিজ্ঞতা এবং মান আনয়ন সঙ্গে।