সত্য যে বার্ষিক শতাংশ হার আসলে আপনার নতুন বন্ধকী খরচ খুব ভাল সূচক হতে পারে। এটি একটি দ্রুততর বিপথগামী হতে পারে যদি আপনি বুঝতে না পারেন কিভাবে সঠিকভাবে একটি তুলনা টুল হিসেবে এটি ব্যবহার করুন।
অনেকগুলি এপিআর এবং সুদের হারকে বিভ্রান্ত করে যা আপনি যা করতে পারেন তার একটি বড় ভুল। সুদের হার এবং এপিআর খুব ভিন্ন প্রাণী। অন্যদের ব্যবহৃত বন্ধকী পণ্য বিবেচনায় ব্যর্থ, ডাউন পেমেন্ট প্রয়োগ করা হয় এবং সমস্ত একটি বার্ষিক শতাংশ হার গণনা তৈরীর সাহায্য করে যে অন্যান্য কারণ।
সুতরাং এপিআর ঠিক কি এবং আপনি আপনার বন্ধকী ঋণ সিদ্ধান্ত নিতে হিসাবে নম্বর উপর গুরুতর জোর রাখা উচিত? হ্যা এবং না.
বার্ষিক শতকরা হার (এপিআর) কি?
সাধারণভাবে, বার্ষিক শতকরা হার বার্ষিক সুদের হার হিসাবে গণনা করা হয়, যা এক বছরের মধ্যে সংকীর্ণ সময়ের সংখ্যা (নামমাত্র সুদের হার হিসাবেও পরিচিত); যেহেতু এপিআরটি অবশ্যই কিছু অ-সুদের চার্জ এবং ফি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে, সেহেতু আরও বিস্তারিত হিসাব প্রয়োজন
একটি সুদের হারের মত, এপিআর একটি শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা হয়। লিজিং অ্যাক্টের ফেডারেল সত্যের প্রয়োজন যে প্রত্যেক গ্রাহক ঋণ চুক্তি এপিআর প্রকাশ করে।
APR এর সঠিকতা নিশ্চিত করার জন্য সমস্ত ঋণদাতাদের একই নিয়ম অনুসরণ করা আবশ্যক।
যে বলেন, কিছু করার প্রয়োজন এবং এটি করছেন সবসময় একই জিনিস না হয়। বার্ষিক শতাংশ হার গণনা করা একটি কুখ্যাতিপূর্ণ চতুর সংখ্যা। আপনি যদি আগ্রহী হন তবে কতটা জটিল, বার্ষিক শতকরা হারের হিসাব হতে পারে, তাহলে কেবলমাত্র FDIC ওয়েবসাইটটি দেখুন।
সাধারণভাবে, আপনার বন্ধকী ঋণ প্রকাশের বার্ষিক শতকরা হার (এপিআর) গণনা ঋণদাতা ফি এবং অন্যান্য আইটেম যা আপনার মাসিক পেমেন্ট - ব্যক্তিগত মর্টগেজ বীমা বা পিএমআই মত প্রভাবিত দ্বারা গণনা দ্বারা গণনা করা হয়। এটা গৃহমধ্যস্থ বীমা বা সম্পত্তি করের জন্য মাসিক এসক্রো পেমেন্ট বিবেচনা করে না।
একটি বন্ধকী জন্য আবেদন করার 3 দিনের মধ্যে এপিআর ঋণগ্রহীতার কাছে প্রকাশ করা আবশ্যক। এই তথ্যটি সাধারণত ঋণগ্রহীতার কাছে প্রেরিত হয় এবং এপিআরটি সত্য প্রকাশের লেনদেন প্রকাশের বিবৃতিতে পাওয়া যায়, যার মধ্যে একটি পরিপূরক সময়সূচী অন্তর্ভুক্ত।
কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো (সিএফপিবি) কর্তৃক নির্ধারিত রেগুলেশনগুলি এপিআর হিসাবগুলি আরও সহজে বোঝা এবং আরো সঠিক বিষয়ে কিছু নতুন গুরুত্ব প্রদান করেছে।
নোট অন্যান্য নিয়ন্ত্রক পয়েন্ট:
গ্রহীতার আবেদন প্রাপ্তির তিন দিনের মধ্যে এপিআর প্রকাশ করা আবশ্যক।
ঋণদাতা দ্বারা প্রকাশের প্রয়োজন ছাড়াই এপিআর একত্রীকরণের আগে এক শতাংশের হিসাবে 1/8 শতাংশ দ্বারা পরিবর্তন করতে পারে।
এপিআরটি যথাযথ বলে বিবেচিত হয় যদি এটি 1/8 এর এক শতাংশের উপরে বা তার নীচে যা অফিসিয়াল পদ্ধতি অনুসারে গণনা করা হয়।
যে সব সময় এপিআর নির্ভুলতা নিশ্চিত না, যদিও। অপ্রতিরোধ্য ঋণদাতা, অধিকাংশ ক্ষেত্রে, শিল্প থেকে চলে গেছে, কিন্তু মানুষের ত্রুটি সবসময় বিবেচনার একটি কারণ।
ঋণ কর্মকর্তা বেশি কাজ করে এবং প্রযুক্তি কখনও কখনও খুব ব্যর্থ হয়। কোনও একটি এপিআর অসঙ্গতি হতে পারে।
সুদের হারের বিপরীতে, এপিআর গণনার মধ্যে নিম্নলিখিত খরচ এবং ফি অন্তর্ভুক্ত:
ডিসকাউন্ট পয়েন্ট
বেসরকারী বন্ধকী বীমা
ঋণ প্রদানকারী উদীয়মান খরচ
যারা তিনটি স্বতন্ত্র বালতি এবং অপ্রয়োজনীয় অধিকাংশই ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা। মর্টগেজ এপিআর গণনার দ্বিতীয় সবচেয়ে বিভ্রান্তিকর দিক হলো ঋণ প্রদানকারী উদ্দীপক ফি।
এই ক্রেডিট রিপোর্ট এবং অন্যান্য ঋণ নির্দিষ্ট অনুসন্ধানের জন্য তৃতীয় পক্ষের ফি অন্তর্ভুক্ত, কিন্তু বীমাকারী, প্রক্রিয়াকরণ এবং অন্যান্য জাঙ্ক ফি খরচ উভয় বড় এবং ছোট
আপনি যদি ২0% এর কম নিচে রাখেন তাহলে সম্ভবত PMI থাকবে যেহেতু পিএমআই প্রচলিত ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের উপর ঝুঁকি-ভিত্তিক মুদ্রানীতি এটি গ্রাহক থেকে গ্রাহক এবং সম্পত্তির সম্পত্তি থেকে পৃথক হবে।
FHA ঋণ আরো সোজা এগিয়ে হয় তারা তাদের ঋণ অধিকাংশ উপর বন্ধকী বীমা জন্য একটি সমতল হার প্রস্তাব। হার সাধারণত প্রচলিত PMI চেয়ে বেশী এবং আপনার APR উল্লেখযোগ্যভাবে bloat করতে পারেন
ঋণের তুলনা করার সময় আপনি এপিআর কতটা উচু করবেন?
একটি নতুন বন্ধকী এপিআর বিবেচনা করার সময় আপনি পরিমাপ একটি কারণ শুধুমাত্র এক হতে হবে।
স্পষ্টতই, আপনার মাসিক বন্ধক পেমেন্টের সামর্থ্য তালিকায় প্রথম। কিন্তু আপনার পরিস্থিতির জন্য সঠিক ঋণের শর্ত এবং বন্ধকী ধরনের শক্তিশালী বিবেচনা এছাড়াও প্রধান খেলোয়াড়।
আপনি যদি আপনার ডাউন পেমেন্ট কমানোর আশা করছেন তাহলে আপনি একটি উচ্চতর বার্ষিক শতাংশ হারের আশা করতে পারেন। আপনি নিচে দেওয়া পরিমাণ ঋণদাতা আপনার ঝুঁকি প্রভাবিত করে এবং সেইজন্য আপনার বন্ধকী বীমা উচ্চতর হবে।
উচ্চ বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম প্রায় বার্ষিক শতাংশ উচ্চ হারের সমতুল্য।
সব মিলিয়ে, এপিআর বন্ধকী ঋণকারীদের কেনাকাটা করার জন্য একটি চমৎকার হাতিয়ার হতে পারে যদি আপনি নিশ্চিত করেন যে আপনি সবসময় আপেলের তুলনা apples।