রিয়েল এস্টেট ঋণদাতা দৃষ্টিকোণ থেকে মান (LTV) অনুপাত থেকে ঋণ

হোম এবং বন্ধক iStockPhoto

সর্বোচ্চ মালিকানাধীন গৃহীত মালিকগণ

ঋণদাতা ঋণগ্রহীতারকে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি হিসাবে যতটা সম্ভব বিনিয়োগ করতে চায়, এর অর্থ সাধারণত তারা ফোরক্লোসার এবং তাদের ইকুইটি ক্ষতির থেকে বিরত থাকার জন্য কঠোর পরিশ্রম করবে। মালিকের দখলকৃত বাড়িগুলির ক্ষেত্রে, ঋণদাতারা উচ্চ অনুপাতের মূল্যের অনুপাতকে মঞ্জুরি দেয়

ইতিহাস দেখায় যে বাড়িওয়ালারা তাদের বন্ধকীগুলির বর্তমান রাখা এবং তাদের ঘরবাড়ি হারাতে তাদের সর্বোত্তম কাজ করে।

সব পরে, তারা কোথায় বেঁচে থাকবে? 80% থেকে 100% পর্যন্ত এলটিভি তাদের প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য হোম ক্রেতাদের সঠিক ক্রেডিট রেটিং পাওয়া যায়।

হাউজিং ক্র্যাশের পর, এলটিভির প্রয়োজনীয়তাগুলি কয়েক বছরের জন্য কঠোর হয়ে পড়ে, কিন্তু ২015 সাল নাগাদ তারা আবার মুক্ত হতে শুরু করে। জিরো ডাউন পেমেন্ট লোন এমনকি কিছু ক্ষেত্রেও সম্ভব হয়। বাড়ির দাম 3% থেকে 5% হিসাবে কম হিসাবে পেমেন্ট নিচে অনুমোদিত অনেক প্রোগ্রাম ছিল।

বিনিয়োগ বৈশিষ্ট্যাবলী লোয়ার LTV এর বন্ধকগুলি পেতে:

যখন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে আসে, ঋণদাতাদের সাধারণত নিম্ন ঋণের মান অনুপাতের প্রয়োজন হয়। তারা একটি ফোরক্লোসারের যেতে হলে একটি বিনিয়োগকারী তাদের মাথা উপর ছাদ হারাবেন না। তারা বিনিয়োগের উপর একটি নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয় ফেরত সঙ্গে একটি সম্পত্তি ক্রয় করা হতে পারে। যদি ভাড়ার আয় হ্রাস পায়, তাহলে একজন বিনিয়োগকারী সম্পত্তিটি বাড়িয়ে দেওয়ার সম্ভাবনা বেশি হতে পারে।

এই কারণে, ঋণদাতা ফোরক্লোসারের বাইরে থাকার জন্য উত্সাহিত করার জন্য ক্রেতার কাছ থেকে আরো বিনিয়োগ চান।

এছাড়াও, যদি তারা সম্পত্তি ফেরত নিতে হবে, নীচের ঋণ মান অনুপাত তাদের জন্য সহজ সম্পত্তি বিক্রি এবং তাদের বিনিয়োগ ফিরে পেতে হবে।

আমি আবাসিক একক পরিবার এবং ছোট বহু-পরিবার সম্পত্তি সম্পর্কে কথা বলছি। বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যগুলি, অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির মত, একটি সম্পূর্ণ আলাদা মানদণ্ডের বিভিন্ন সেট আছে।

সম্পত্তি এর আয়ের প্রবাহ ঋণ অনুমোদন প্রাথমিক ফ্যাক্টর হয়। মালিক (গুলি) এর ক্রেডিট ইতিহাস এমনকি বিবেচনা করা যাবে না। যাইহোক, প্রান্তিক ক্ষেত্রে, তাদের ক্রেডিট বিবেচনা করা হয় এবং তারা ঋণের নিশ্চয়তা স্বাক্ষর করতে বলা যেতে পারে।

ছুটির ঘরে আরও বেশি বিনিয়োগ সম্পত্তি মত আচরণ করা হয়:

যদিও ছুটির বাড়ির ক্রেতা একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে নিজেকে মনে করতে পারে না, তবুও ঋণগ্রহীতা তাদের প্রাথমিক বাসভবনে একটি বাড়ি মালিকের মত মনে করেন না। সাধারণত, অবলম্বন বা ছুটির সম্পত্তি ক্রেতা একটি নিম্ন LTV ফলে একটি ডাউন পেমেন্ট আরো করা প্রয়োজন হবে। সম্পত্তির আয় সাধারণত বিবেচনা করা হয় না, এটি এই সম্পত্তি টাইপ জন্য অত্যন্ত অবিশ্বস্ত কারণ।

মূল্যের ঋণ ঝুঁকির সাথে সম্পর্কিত:

ঋণদাতা ঋণ করতে চান। তারা তাদের ব্যবসার মধ্যে টাকা উপার্জন কিভাবে এটি। যাইহোক, তারা সম্পত্তি বন্ধ করতে চান না, ফলে খরচ তাদের সঙ্গে পুনরায় বিক্রি করার জন্য।

ঋণ প্রদানের জন্য মূল্যের অনুপাতের ঋণ যা সেই ধরনের সম্পত্তি এবং ক্রেতাের ঋণদাতার অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে করা হবে। তারা ক্রেতাকে বন্ধকীর সাথে আটকে রাখতে চায় এবং ফোরক্লোসারের বাইরে থাকতে চায়। কিন্তু যদি ফোরক্লোসারের প্রয়োজন হয়, নিম্ন এলটিভি, ঋণদাতা বিনিয়োগ পুনর্বিবেচনার সুযোগ আরও ভাল।

এমনকি তুলনামূলকভাবে সহজ একক পরিবারের বাসস্থান foreclosure, বিচারিক ফোরক্লোসারের মধ্যে ঋণদাতা খরচ $ 30,000 এবং $ 50,000 মধ্যে চালাতে পারেন বলে। সম্পত্তি বিক্রি থেকে বন্ধকীর উপর ঋণগ্রহীতার কাছে ঋনকারীরা খুব কমই ফিরে পায়। ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক, এফএএ, ইত্যাদির দ্বারা তাদের ঋণ নিশ্চিত করা হলে তারা প্রায় সম্পূর্ণই তৈরি করে।