- অসুবিধা: সহজ
- সময় প্রয়োজন: 5 মিনিট
- আপনি কি প্রয়োজন: ক্যালকুলেটর
এখানে কীভাবে?
সম্পত্তি বিক্রিমূল্য বা মূল্যমান মূল্য ব্যবহার করে, বিদ্যমান বা পছন্দসই ডাউন পেমেন্ট এবং প্রয়োজনের জন্য প্রয়োজনীয় পছন্দসই বন্ধকী পরিমাণ নির্ধারণ করুন। $ 300,000 এর জন্য হোম বিক্রয় এবং ক্রেতা একটি ডাউন পেমেন্ট জন্য $ 40,000 উপলব্ধ আছে।
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 প্রত্যাশিত বন্ধকী পরিমাণ
বিক্রিত মূল্য দ্বারা বন্ধকী পরিমাণ বিভাজন এবং একটি শতাংশ শতাংশ রূপান্তর।
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 বা 87% যা LTV অনুপাত।
পরামর্শ
যদিও আপনি মূল্যের মান নীচের একটি সম্পত্তি কেনার জন্য, এবং এটি একটি চুক্তি বিবেচনা করা হতে পারে, ঋণদাতা এই গণনা মধ্যে নিম্ন ক্রয় মূল্য ব্যবহার করবে।
বন্ধক প্রকার এবং ব্যবহার
ঋণ-থেকে-মান অনুপাত সবচেয়ে যোগ্যতাসম্পন্ন প্রক্রিয়ার মধ্যে ব্যবহার করা হয়, যদিও এটা বিবেচনা করা যেতে পারে যে অনেক বিভিন্ন কারণের এক। অবশ্যই, বাণিজ্যিক ঋণের পরিমাণও বিভিন্ন আবাসিক ঋণের চেয়ে ভিন্ন মাপের। বন্ধকীগুলির জন্য পছন্দগুলি রয়েছে এবং বৈশিষ্ট্য আপনার সিদ্ধান্তের একটি অংশ হবে, শুধু সুদের হার এবং অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে নয়।
স্থির হার বন্ধকী
এটি সম্পূর্ণরূপে পরিশোধিত না হওয়া পর্যন্ত প্রতি মাসে সমান অর্থ প্রদানের সাথে মৌলিক বন্ধক। সহজ পি & আমি পেমেন্ট দুটি উপাদান, প্রধান, এবং সুদ গঠিত হয় হিসাবে ঋণ দেওয়া হয়, সুদ উপাদান প্রতিটি মাস নিচে যায় এবং মূলধন বৃদ্ধি আপ, সম্পত্তি ইকুইটি যোগ।
সবচেয়ে জনপ্রিয় 30 বছরের ফিক্সড হার বন্ধক রয়েছে এবং অন্যান্য বার্ষিক 15 বছরের ফিক্সড রেট ঋণ ব্যবহার করে। যে এক সঙ্গে, বন্ধকী উচ্চ অর্থ প্রদানের সঙ্গে অর্ধেক সময়ের বন্ধ এবং ঋণের জীবন উপর দেওয়া অনেক কম সুদ দেওয়া।
এআরএম, নিয়মিত হার বন্ধকী
একটি বিন্যাসযোগ্য হার বন্ধক (এআরএম) যে সুদের হার পরিবর্তন করে একটি ঋণ। ARMগুলি নির্ধারিত হারের বন্ধকগুলি থেকে কম মাসিক অর্থ দিয়ে শুরু করতে পারে, তবে নিম্নলিখিতগুলি মনে রাখবেন:
- আপনার মাসিক পেমেন্ট পরিবর্তন হতে পারে।
- তারা যেতে পারে - কখনও কখনও অনেক সময়-এমনকি যদি সুদের হার না হয়।
- আপনার পেমেন্ট খুব নিচে না যেতে পারে, বা সব-এমনকি যদি সুদের হার হ্রাস।
- আপনি আপনার ধারিত ঋণের চেয়ে বেশি অর্থ ব্যয় করতে পারেন- এমনকি যদি আপনি আপনার সমস্ত পেমেন্টগুলি সময়মত করেন।
- যদি আপনি উচ্চ পেমেন্টগুলি এড়ানোর জন্য আপনার এআরএমটি বন্ধ করতে চান, তাহলে আপনি একটি জরিমানা পরিশোধ করতে পারেন।
একটি উদাহরণ রাস্তার সাত বছর নিচে রিসেট সুদ সঙ্গে একটি 7-বছর এআরএম হবে। যে সময়ে হারের উপর নির্ভর করে, এটির যে কেউ এর অনুমান যেখানে পেমেন্ট হবে। নিম্ন হারের উপর ব্যালেন্স ছাড়া অন্য একটি এআরএম পাওয়ার একটি কারণ মালিকানা প্রথম বছর একটি নিম্ন পেমেন্ট পেতে হবে।
কংক্রিট বন্ধকী
বিনিয়োগকারীরা কম্বল বন্ধকগুলি ব্যবহার করে যখন তারা ইকুইটি সঙ্গে একাধিক বৈশিষ্ট্য মালিক।
তারা একটি ব্যাংকের সাথে ঋণের একটি লাইন খুলতে পারেন বা ঋণদাতা অন্যান্য সম্পত্তিগুলিকে সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করার অনুমতি দিয়ে এই ঋণ পেতে পারেন। অন্যান্য বিনিয়োগের জন্য ঋণ এবং তহবিলের সম্পত্তিগুলি ব্যবহার করা যেতে পারে।
বন্ধক বন্ধ করুন
বিপরীত বন্ধকগুলি জনসংখ্যা বৃদ্ধি ছাড়া জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। বিশেষত যখন অবসর গ্রহণের সময়, গুরুত্বপূর্ণ ইকুইটি সহ বাড়ির মালিকরা একটি বিপরীত বন্ধক পেতে পারেন যা তাদের যতদিন বেঁচে থাকে তাদের মাসিক অর্থ প্রদান করে। মাসিক অর্থ প্রদানের অর্থ গৃহের মূল্য, ইকুইটি এবং ঋণগ্রহীতার বয়সগুলির উপর ভিত্তি করে দেওয়া হয়। সেখানে আপনি বেশিরভাগ জনপ্রিয় বন্ধকী প্রকারের আছে এবং তাদের প্রত্যেকটিই LTV, লোন ফর মান রেশিও ব্যবহার করে।