ইকুইটি নেভিগেশন প্রথম বছরের রিটার্ন হিসাব ছাড়াও, একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ভবিষ্যতের বছর বা হিসাবে প্রথম বছরের হিসাবে অভিজ্ঞ হিসাবে ইকুইটি নেভিগেশন তাদের প্রত্যাবর্তনের জানতে চান হতে পারে।
এটি গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে, যেমন একবার সম্পত্তিটি প্রশংসা পেয়েছে এবং বন্ধকটি কিছুটা নিচে দেওয়া হয়েছে, ইকুইটি নেভিগেশন বর্তমান রিটার্ন কম হলে অন্য যে অবস্থানে বিনিয়োগ করা হয় ইকুইটি আরও ভাল ব্যবহার করা যেতে পারে।
- অসুবিধা: সহজ
- সময় প্রয়োজন: 10 মিনিট
এখানে কীভাবে?
- সম্পত্তি বর্তমান বা প্রাকৃত মান একটি আনুমানিক সম্ভব হিসাবে সঠিক হিসাবে পান। এই উদাহরণের জন্য, আমরা $ 510,000 সম্পত্তি মান হিসাবে ব্যবহার করব।
- মর্টগেজ বিনিময় নির্ধারণ আমাদের উদাহরণের জন্য, অনুমান করা যাক যে বন্ধকী ব্যালেন্স $ 375,000
- তারপর ক্যাশ ফ্লো ট্যাক্স পরে (সিএইচএটি) হিসাব করুন । আমরা $ 17,000 ব্যবহার করব
- ইক্যুইটি আমাদের রিটার্ন CFAT / (মান - Payoff) হয়:
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 বা 1২.6% আমাদের ইক্যুইটি অন রিটার্ন
পরামর্শ
- এই উদাহরণে, ইক্যুইটি ফেরত প্রবৃত্ত সুদের হার তুলনায় মহান মনে হয়। যাইহোক, যদি মর্টগেজ আরো বেশি অর্থ প্রদান করা হয় এবং মূল্য আরো বেড়ে যায়, তাহলে ফলাফলটি অর্ধেকেরও বেশি হতে পারে বা 6% বলে।
এই ক্ষেত্রে, এটি সম্ভাব্য যে সম্পত্তি বিক্রি করা এবং অন্য বিনিয়োগে নতুন সম্পত্তি উপর একটি ভাল ROE কারণে বুদ্ধিমান হবে।
ভাড়া সম্পত্তি সম্পত্তি বিনিয়োগ ROI পর্যালোচনা করুন
বিনিয়োগকারীদের স্টক এবং বন্ড বাজার থেকে রিয়েল এস্টেট থেকে চলন্ত সম্পদ নাটকীয়ভাবে তাদের ROI বৃদ্ধি করতে পারেন যে কিছু খুব ভাল কারণ আছে, বিনিয়োগ নেভিগেশন ফেরত।
আসুন দেখি রিয়েল এস্টেটটি কি লাভজনক:
- বিমূঢ়: এটি একটি বাস্তব সম্পত্তির যা আপনি ক্ষতির বিরুদ্ধে আসলেই বীমা। এটি ক্ষতিগ্রস্ত বা ধ্বংস হলে, আপনি ক্ষতিপূরণ পেতে। যদি আপনি স্টক শেয়ার মালিক হন এবং কোম্পানীর দেউলিয়া হয়ে যায় বা খারাপ উপার্জন খবর এবং আপনার শেয়ার মূল্য পতন হয়, এটি বিরতি।
- পরিমিত: তারা একটি কোম্পানির শেয়ার মুদ্রণ এবং শেয়ার বহন করতে পারে, কিন্তু বিশ্বের অনেক রিয়েল এস্টেট আছে হ্যাঁ, আপনি এটির উপর কিছু নির্মাণ করতে পারেন, কিন্তু এখনও এটি একটি একক চিরতরে জমি এর অনন্য টুকরা।
- ক্যাপিটাল লাভ কর সুবিধা: স্টক বিক্রি হয় যখন আপনার লাভ এটি বিক্রি বছরের মধ্যে উপলব্ধ করা হয়, কোন ব্যতিক্রম। আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিক্রি থেকে মুনাফা নেভিগেশন মূলধন লাভ কর কমানোর জন্য আইআরএস থেকে 1031 ট্যাক্স ডিফারড এক্সচেঞ্জ ব্যবহার করতে পারেন। আসলে, আপনি চিরতরে এটি স্থির করতে পারেন! আপনি 1031 এক্সচেঞ্জ সঠিকভাবে ব্যবহার করে বছর ধরে আপনার পোর্টফোলিও ক্রমবর্ধমান হয়েছে, আপনি কোন মূলধন লাভ ট্যাক্স পরিশোধ না। আপনি শেষ হয়ে যাওয়া উচিত, আপনার উত্তরাধিকারী তার বর্তমান ধাপে ধাপ মান সম্পত্তি উত্তরাধিকারী, এবং যারা মূলধন লাভ সব শুধু দূরে যান! হ্যাঁ, আপনি একটি উপায় এটি আপনার সাথে এটি নিতে পারেন।
- নগদ ফ্লো এবং মূল্যবান রিটার্নস: সময়ের সাথে রিয়েল এস্টেট মূল্য বৃদ্ধি প্রমাণিত হয়েছে, যদিও পথ বরাবর হ্যাককুপ আছে। সুতরাং, একটি ভাড়া সম্পত্তি মালিক, আপনি সমাদর মাধ্যমে ইকুইটি হত্তন করছি এবং আপনি ইতিবাচক মাসিক নগদ প্রবাহ জন্য খরচের উপর এটি আউট ভাড়া করছি।
- বন্ধক প্রদানের মাধ্যমে ইক্যুইটি বৃদ্ধি: আপনি প্রতি মাসে যে বন্ধকী পরিশোধ পরিশোধ করছেন, এবং এটির একটি অংশ ইকুইটিতে যায়। আপনি এমন একটি সম্পদ তৈরি করছেন যার বিরুদ্ধে আপনি খুব অনুকূল হারে ঋণ নিতে পারেন।
- গ্রেট এক্সচেঞ্জ deductions: আপনি পরিচালনা, রক্ষণাবেক্ষণ, এবং কর্মক্ষম খরচ কাটা পেতে, পাশাপাশি আপনার আয় বিরুদ্ধে রিয়েল এস্টেট কর বা অন্যান্য বিনিয়োগ থেকে এমনকি আয়।
- হ্রাস একটি উপহার: আপনি 27.5 বছর ধরে কাঠামো (না জমি) এর মান হ্রাস করতে পারেন। এই অর্থ আপনি ব্যয় করেছেন, কিন্তু আপনি প্রতি বছর হ্রাস জন্য আয় বিরুদ্ধে একটি ডলার ডলার ডলারের জন্য লিখুন অফার।
- গ্রেট লো-ঝুঁকি লিভারেজ: বন্ধকীগুলির ব্যবহার, আপনি একটি ভাড়ার সম্পত্তি ক্রয় খরচ 80% বা তার বেশি ব্যবহার করতে পারেন। কেন আপনি $ 200,000 একটি হোম নগদ কেনার জন্য ব্যয় যখন আপনি নিচে চারটি পেমেন্ট সঙ্গে তাদের কিনতে এবং এই চার নগদ প্রবাহ ব্যাংক প্রতি মাসে করতে পারেন?