প্রথম বছর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ইক্যুইটি নেভিগেশন রিটার্ন হিসাব করুন

অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী একাধিক বৈশিষ্ট্য জড়িত এবং তাদের ক্রয় মধ্যে লিভারেজ ব্যবহার করা হয়। একটি বিনিয়োগের কার্যকরতা নির্ধারণ করার সময়, ব্যবহৃত ব্যবস্থাগুলির মধ্যে একটি হল প্রথম বছরে ইক্যুইটিতে প্রত্যাশিত প্রত্যাবর্তন।

যদি দুটি সম্পত্তির অনুরূপ হয়, তবে যেটি প্রথম প্রথম বছরের রিটার্নটি উত্পাদন করবে সেটি হল স্বল্প মেয়াদী বিনিয়োগ। খুঁজে বের করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই ট্যাক্সের পরে ক্যাশ ফ্লো নির্ধারণ করতে হবে।

এই উদাহরণের জন্য, আমরা $ 11,000 এর CFAT অনুমান করব সম্পত্তি অর্জনে বিনিয়োগ করা নগদ, উদাহরণস্বরূপ নিচে পেমেন্ট সমীকরণের পরবর্তী অংশকে প্রতিনিধিত্ব করে। চলুন শুরু করা যাক ক্রেতা $ 170,000 নিচে রাখা। তারপর ইক্যুইটিতে ফেরত গণনা করার জন্য নগদ বিনিয়োগের মাধ্যমে আমরা CFAT ভাগ করে নেব:

$ 11,000 / $ 170,000 = .065 বা 6.5%

আপনি একটি রিয়েল এস্টেট আর্থিক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন একটি সম্পত্তি কেনার সময় এই গণনা এবং চেক জন্য অন্যান্য গণনা চেক।

ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ - শুধু সংখ্যা সম্পর্কে নয়

২006 সালের শেষদিকে হাউজিং মার্কেট এবং বন্ধকী দুর্ঘটনার পর থেকে হাউজিংটি কিছুটা পুনরুদ্ধার হয়েছে, যদিও বিক্রয় এখনও প্রাক ক্র্যাশ স্তরে নেই। প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা এখনও অধিকাংশ অংশে বাজারের বাইরে। অর্থনীতি এবং তাদের কাজের সম্ভাবনা এক কারণ। আরেকটি হলো, তারা তাদের বাবা-মায়ের সাথে বাড়ীতেই অবস্থান করছেন, এমনকি কলেজ থেকে স্নাতক হওয়ার পরেও।

বাচ্চা বাঘেরা তাদের বাড়িগুলি একটি ঐতিহাসিক হারে বিক্রি করছে না, আংশিকভাবে কারণ তাদের ঘর এখনও তাদের বাড়ীতে আছে, কিন্তু অর্থনীতির কারণে এবং কম বাড়তি দামের কারণে বাড়ির দামের কারণে।

বাড়ির দাম বেড়েছে, তবে বেশিরভাগই বিক্রয় ক্রয়ের জন্য কম বাজারের সাথে আরও বেশি ক্রেতাদের কারণে।

এই সবকিছুর অর্থ কী? এর মানে এই যে এখানে বেশ কিছু ভাড়াটে আছে। ভাড়া চাহিদা ক্রমবর্ধমান হয়েছে, এবং ভাড়া একই সময়ে ক্রমবর্ধমান হয়েছে। এটি গত কয়েক বছর ধরে ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি মহান বাজার হয়েছে, এবং এটি এখনও বেশ ভাল।

সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ এখন দরকষাকষি খুঁজে পাওয়া, বিশেষত যদি আপনি সম্পত্তি ভাড়া নিতে প্রস্তুত চান।

ড্র এখনো শক্তিশালী যদিও, হিসাবে সম্পত্তি সম্পত্তি বিনিয়োগ একটি মহান সম্পদ সম্পদ নির্মাণের টুল। ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারী প্রাথমিকভাবে দুটি জিনিস চায়: 1) মাসিক ইতিবাচক ক্যাশ প্রবাহ, এবং 2) মূল্য এবং ইকুইটি সমৃদ্ধি। যদি নতুন ভাড়া বাড়ি ক্রয়কারী সঠিকভাবে কীভাবে শিখতে শিখতে সময় এবং প্রচেষ্টা নেয়, তাহলে তারা একটি পোর্টফোলিও অবজার্ভেশনের কাছে তাদের উপায়ে যেতে পারবে যা একটি অনাগ্রহ অবসর গ্রহণ করবে।

ক্যাশ ফ্লো এবং উপকারিতা

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শেয়ার বাজার বা বন্ড বাজার বিনিয়োগকারী যাও afforded না কিছু সুবিধা পায় । বন্ধকী সুদ, ট্যাক্স, এবং বীমা ভাড়া আয় বিরুদ্ধে deductible হয়। 27.5 বছর ধরে গণনা করা হ্রাসের জন্য আপনি একটি বার্ষিক রাইট-অফ পান। 1031 টি ট্যাক্স ডিফ্রেন্ড এক্সচেঞ্জকে মুনাফা এ ​​এক সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য এবং অন্য সম্পত্তিতে অর্থ উত্তোলন করার জন্য যদি পুঁজি লাভ করিয়ে নেওয়া হয় তবে তা প্রযোজ্য হতে পারে।

অপারেটিং খরচ যেমন, মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ, ট্র্যাশ সংগ্রহ, জল এবং সিভার, ব্যবস্থাপনা ফি, ট্যাক্স, বীমা এবং আরো হিসাবে deductible, এটা যে সম্পত্তি সম্পত্তি বিনিয়োগ অন্য সম্পদ ধরনের উপরে কিছু মহান সুবিধা আছে দেখতে সহজ।

সুতরাং, ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারী অধিকার ক্রয়, বন্ধকী এবং মাসিক ভাড়া নীচের খরচ নিচে পায়, এবং তারা ব্যাংক প্রতি মাসে নিতে কিছু নগদ আছে। সুদের হার বৃদ্ধি তাদের বিরক্ত করা হয় না, তাদের বন্ধকী স্থির হয়, কিন্তু এটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের বিরক্ত হয় না তাই, তারা ভাড়া নেয়, বিনিয়োগকারীদের জন্য ভাল। প্রকৃতপক্ষে, হিসাবে ভাড়া চাহিদা বাড়ায়, বাড়তি ভাড়া সম্ভব, তাই ভাল নগদ প্রবাহ।

ইক্যুইটি এবং ঋণ পে-ডাউন

মালিকানা সময়ের মধ্যে, অস্তিত্ব ঐতিহাসিক প্রমাণিত হয় আমাদের বলে যে সম্পত্তি মূল্য বৃদ্ধি হবে দীর্ঘ হোলের দাম বৃদ্ধির কারণে একটি বাষ্প বা দুই ছাড়া অন্য। এছাড়াও, যখন আপনি আপনার বন্ধকী পরিশোধ পরিশোধ করছেন, তখন আপনি ইকুইটি নির্মাণ করছেন । যখন আপনি এটি বিক্রি করার সময় নির্ধারণ করেন, তখন সেই পুরানো পুরষ্কারটিও পাওয়া উচিত।