এই উদাহরণের শেষে, দুটি স্প্রেডশীটগুলির একটি লিঙ্ক, এক নমুনা এবং অন্য একটি ফাঁকা ফাঁকা নেট আপনার নেটওয়ার্কে বিক্রি করার জন্য এবং আপনার ইনপুট থেকে ক্যাশ-অন-ক্যাশ ভাড়া তুলনা করার জন্য প্রস্তুত।
নেট ভাড়া রদ:
মাসিক ভাড়া পরিমাণ $ 2,400.00
প্রতি বছর শতকরা 5% অপ্রাপ্ত
$ 27,360.00 এর বার্ষিক নগদ জন্য খালি জন্য নিন
বার্ষিক বীমা খরচ $ 1,200.00
বার্ষিক কর $ 1,400.00
বার্ষিক মেরামত বাজেট $ 600.00
ভাড়া শতকরা 6% এর এমজিএমটি ফি
এই খরচ $ 4842 এর মধ্যে বার্ষিক ক্যাশে মোট
ব্যয় $ 27,360 এর আয় $ 4842 = $ 22,518 খরচ পরে খরচ ভাড়া
সম্পত্তি অর্জন খরচ $ 300,000.00
$ 300,000 এর সম্পত্তি মূল্য দ্বারা বিভক্ত $ 22,518 = 7.5% ভাড়া রদবদল
ক্যাশ-অন-ক্যাশ ভাড়া রদবদল:
মাসিক ভাড়া পরিমাণ $ 2,400.00
প্রতি বছর শতকরা 5% অপ্রাপ্ত
$ 27,360.00 এর বার্ষিক নগদ জন্য খালি জন্য নিন
সম্পত্তি অর্জন খরচ $ 300,000.00
কম ডাউন পেমেন্ট - ক্যাশ ইন $ 60,000.00
ঋণের পরিমাণ $ 240,000.00
পেমেন্ট মাসিক প্রিন্সিপাল / সুদ $ 1,556.64
বার্ষিক বীমা খরচ $ 1,200.00
বার্ষিক কর $ 1,400.00
বার্ষিক মেরামত বাজেট $ 600.00
ভাড়া শতকরা 6% এর এমজিএমটি ফি
এই খরচ $ 23,521.28 এর মধ্যে বার্ষিক ক্যাশে মোট
$ 27,360 এর আয় $ 23,521 = $ 3839 নগদ আউট নগদ আউট উপর আয়
$ 3839 $ 60,000 নগদ বিনিয়োগ দ্বারা বিভক্ত = 6.4% এর ক্যাশ অন নগদ রেন্টিং প্রবৃদ্ধি
ঝুঁকি বনাম পুরষ্কার
যখন এটি ঝুঁকিতে আসে, তখন কয়েকটি যুক্তি দেখাতে হবে যে শর্ট টার্মে স্টক মার্কেট খুব ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে। সময় সঙ্গে blips প্রায়ই সঠিক এবং ট্র্যাক ফিরে পেতে।
কিন্তু, যদি আপনি অপেক্ষা করতে না পারেন যে আপনি সহজেই টাকা হারাতে পারেন। খারাপ খবর বা খারাপ উপার্জন রিপোর্টের একটি সামান্য বিট একটি সময় জন্য একটি স্টক কঠিন গ্রহণ করতে পারেন।
একটি সঠিকভাবে নির্বাচিত ভাড়া বাড়ি মাসিক ইতিবাচক নগদ প্রবাহ প্রদান করবে এবং খারাপ অর্থনৈতিক সংবাদ থেকে তুলনামূলকভাবে উত্তাপ পাবে। ভাড়াটে এখনও বাস একটি স্থান প্রয়োজন, এমনকি যদি স্টক মার্কেট শুধু একটি ডুব গ্রহণ। দীর্ঘ পরিসরের উপর, আপনাকে মূল্য অনুগ্রহের মাধ্যমে ইকুইটি নির্মাণ করা এবং মর্টগেজ প্রদান করা উচিত। এই ইকুইটি অন্যান্য বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
বিনিয়োগের রিটার্ন
বন্ড কম ঝুঁকিপূর্ণ, কিন্তু বাণিজ্য বন্ধ কম উত্পাদন হয় । নিরাপদ পৌর ও সরকারি বন্ডগুলির বন্ডের সুদ কর্পোরেট বন্ডের তুলনায় কম, তবে যারা সত্যিই বড় না তারাও বড় হয়। আমি এটি লিখছি, গড় মুডি এর Aa কর্পোরেট বন্ড রফিক শুধুমাত্র 3.69% হয়। এই সম্পর্কে উত্তেজিত করা কঠিন, বিশেষ করে যদি আপনি অবসরে থাকেন এবং একটি নির্দিষ্ট আয়ের উপর।
একটি ভাল ভাড়া বাড়িতে মাসিক নগদ প্রবাহ সহজে ডবল যারা আয় প্রদান করতে পারেন, বিশেষ করে ট্যাক্স সুবিধার সঙ্গে আপনি অন্যান্য সম্পদ ধরনের সঙ্গে পাবেন না। আপনি বন্ধকীগুলির সঙ্গে লিভারেজ ব্যবহার করতে পারেন। একটি বাড়ি নগদ কেনার জন্য বন্ডের বাইরে 150,000 ডলারের পরিবর্তে, আপনি ডাউন পেমেন্টের জন্য প্রায় $ 30,000 নিতে পারবেন এবং আপনার বিনিয়োগে ভাল রিটার্ন সহ বৈচিত্র্য রাখতে পারবেন।