- মোট সম্ভাব্য আয় (জিপিআই)
- গ্রস অপারেটিং আয় (জিওআই)
- গ্রস ভাড়া মাল্টিপ্লেয়ার (জিআরএম)
- ট্যাক্স আগে ক্যাশ ফ্লো (CFBT)
- করের পরে ক্যাশ ফ্লো (CFAT)
- নেট অপারেটিং ইনকাম (NOI)
- মূলধন হার (ক্যাপ রেট)
- ব্রেক-এমনকি অনুপাত
- ইক্যুইটি বছর এক ফিরে
কেন আমরা সমস্যা এ যান
ভাড়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আগের চেয়ে আরো আগ্রহ অঙ্কন করা হয়। যখন আপনি টিভিতে পড়বেন বা বিনিয়োগকারীকে ফিক্স এবং ফ্লিপ করে দেখবেন, তখন তারা প্রায়ই সেই বাড়িগুলি ভাড়াটে বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করে। সফল ভাড়া বাড়িতে বিনিয়োগকারী তাদের পোর্টফোলিও মধ্যে ডজন ডজন ঘর থাকতে পারে। তারা তীক্ষ্ণ বিনিয়োগকারী, বা তারা যে অনেক ঘর থেকে নগদ প্রবাহ মধ্যে raking করা হবে না। আপনি তাদের সাথে "সংখ্যা" বুঝতে এবং আলোচনা করতে সক্ষম হবেন। এর যাক ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ বেনিফিট একটি কটাক্ষপাত করা যাক।
অবচয়
হ্রাস deduction আমাদের সম্পত্তি বিশ্লেষণের মধ্যে একটি মূল্যবান উপাদান। অন্যান্য বিনিয়োগের সঙ্গে উচ্চ ট্যাক্স বন্ধনী মানুষের জন্য, এটি এমনকি অন্যান্য বিনিয়োগ থেকে লাভ হ্রাস করতে পারবেন। অবশ্যই, এই সম্পর্কে একটি হিসাবরক্ষক এক সাথে যোগাযোগ করুন। যাইহোক, যখন খরচ এবং অবচয় আসলে করের জন্য মুনাফা সংখ্যা বেশী, আপনি অন্যান্য বিনিয়োগের আয়ের বিরুদ্ধে ব্যবহার করার জন্য অবশিষ্ট ক্ষতি আছে।
এটি আসলে একটি নগদ ক্ষতি না, হিসাবে হ্রাস পকেটের বাইরে নগদ না। এটি একটি গণনা সংখ্যা যা করের উদ্দেশ্যে ব্যয় হিসাবে বিবেচিত। যেহেতু আপনি এটি ব্যয় করেননি, করের জন্য একটি অপারেশন ক্ষতি দেখানোর সময় আপনি এখনও ধনাত্মক মাসিক নগদ প্রবাহ থাকতে পারে।
নগদ প্রবাহ
ব্যাংক থেকে মাসিক নগদ প্রবাহ গ্রহণ করে ভাড়া বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বড় ড্র।
তাদের যথাযথ অধ্যবসায় এবং অধিকার ক্রয় করার ফলে ডাবল ডিজিটের রিটার্ন এবং বছরের পর বছর ধরে নগদ অর্থ জমা হতে পারে। নগদ প্রবাহ একটি অনেক অনেক ইনপুট একটি ফাংশন, এবং তাদের কোন বা বিভিন্ন পরিবর্তন এবং ক্ষতি বা নগদ প্রবাহ উন্নত করতে পারেন। কিছু বাজার এবং অর্থনীতি প্রভাবিত হয়। যদি একটি প্রধান স্থানীয় নিয়োগকর্তা বন্ধ বা চলে যায়, ভাড়া সম্পত্তি জন্য চাহিদা রাতারাতি কমে যাবে। এটা এমন কিছু যা আপনি নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন না কিন্তু আশা করছেন স্থানীয় নিয়োগকর্তাদের স্বাস্থ্য এবং পরিকল্পনা সম্পর্কে আপনার যথাযথ সুশৃঙ্খলভাবে কাজ করবেন না। যদি তারা সুস্থ ও দীর্ঘমেয়াদী পুনর্নবীকরণযোগ্য লিজ দিয়ে লাভজনক হয়, তাহলে আপনি সম্ভবত ভাল আকৃতিতে আছেন।
সম্পত্তি কর
আপনি আয়কর উদ্দেশ্যে সম্পত্তি কর কর্তন করতে পারেন। আপনার ব্যবসার প্রকৃত সম্পদ মালিকানাধীন, আপনি এই সম্পত্তি নেভিগেশন সম্পত্তি কর দিতে হবে। একইভাবে, ব্যক্তিরা তাদের বাড়িগুলির মানদণ্ডের মানদণ্ডের উপর সম্পত্তি কর পরিশোধ করে, ব্যবসাগুলি তাদের রিয়েল এস্টেট (ভূমি এবং ভবন) এর মূল্যায়িত মূল্যের উপর সম্পত্তি কর প্রদান করে। রিয়েল এস্টেট বিক্রি হলে, বছরের জন্য ট্যাক্স পূর্ববর্তী এবং নতুন মালিকদের মধ্যে বিতরণ করা হয়, সম্পত্তি তারা মালিকানাধীন কত বছর উপর ভিত্তি করে।
1031 ট্যাক্স ডিফ্রেন্ড এক্সচেঞ্জ
আপনি খুব কঠোর নিয়মনীতির অধীনে, মুনাফা অর্জনের জন্য একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন এবং মূলধন লাভ কর পরিশোধ না করে অন্য সম্পত্তিতে উত্তোলন করতে পারেন।
অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড, শিরোনাম ২6, অনুচ্ছেদ 1031 বলছে: "কোনও ব্যবসায় বা ব্যবসা বা বিনিয়োগের জন্য ব্যবহারযোগ্য সম্পত্তির বিনিময়ে কোন লাভ বা ক্ষতির স্বীকৃতি দেওয়া হবে না, যদি এই ধরনের সম্পত্তিকে কেবলমাত্র সম্পত্তির সম্পদের জন্য বিনিময় করা হয় যা একটি বাণিজ্য বা ব্যবসা বা বিনিয়োগের জন্য উত্পাদনশীল ব্যবহারের জন্য রাখা হয়। " অনুরূপ ধরনের সম্পত্তি কেবল অন্য রিয়েল এস্টেট মানে এবং ভূমি জন্য জমি বা অফিসের জন্য অফিসের বিনিময় প্রয়োজন হয় না।
আসলে ভাড়া এস্টেট রিয়েল এস্টেট সঙ্গে তুলনা করতে পারেন যে কিছু বিনিয়োগ সম্পদ ক্লাস এবং কৌশল আছে। মানুষ বাস করার জন্য একটি জায়গা প্রয়োজন, এবং একটি বাড়িতে মালিক কিছু জন্য সম্ভব নয় এবং অন্যদের দ্বারা পছন্দসই নয়