অসুবিধা: সহজ
সময় প্রয়োজন: 5 মিনিট
এখানে কীভাবে?
- চলুন শুরু করা যাক আমাদের ইতিমধ্যে গণনা করা সম্ভাব্য মোট উপার্জন ফলাফল $ 54,000 এটি যদি সব ইউনিট পূর্ণ এবং সব ভাড়া পরিশোধ করা হয়।
- অভিজ্ঞতা উপর ভিত্তি করে, বর্তমান বাজার এবং ভাড়া ভোগদখল, আমরা অনুমান যে আমাদের টাকাপয়সা এবং অর্থ প্রদান কারণে ক্ষতি 5% হবে।
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- $ 103,000 - $ 2700 = $ 51,300 আমাদের গ্রস অপারেটিং আয় জন্য
তুমি কি চাও:
- গণক
আয় সম্পর্কে সব কিছু
ভাড়া সম্পত্তি সম্পত্তি বিনিয়োগ সম্পর্কে চিন্তা করা যাক এবং দুটি প্রধান উপাদান, আয় এবং ব্যয় ভাঙ্গা। আমরা খরচ সঙ্গে শুরু করব
ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ জড়িত যে খরচ কিছু নগদ এবং অন্যদের অ্যাকাউন্টিং এন্ট্রি, যেমন হ্রাস হিসাবে। সুতরাং, প্রতিটি খরচ পকেট বাইরে নগদ হয় না। প্রকৃত মালিকানা এবং অপারেটিং খরচ অন্তর্ভুক্ত:
- করের
- বন্ধকী সুদ
- বিপণন ও বিজ্ঞাপন
- ব্যবস্থাপনা খরচ
- আইনি এবং অ্যাকাউন্টিং
- কিছু ইউটিলিটি
- মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষন
- শূন্যস্থান এবং ঋণ ক্ষতি
- অধিগ্রহণ এবং বিক্রয়ের খরচ
যারা সব খুব সুন্দর সংজ্ঞায়িত, এবং আমরা তাদের কিছু কিছু নিয়ন্ত্রণ আছে। আমরা যারা খরচ কমাতে তাদের কিছু কেনাকাটা এবং আলোচনা করতে পারি। বিন্দু হল যে তারা কি করতে হবে আমরা কি সঠিকভাবে মোটামুটি অনুমান করতে পারি যে আমরা ROI এবং মুনাফার হিসাবগুলিতে সর্বোচ্চ পরিমাণে ব্যবহার করতে পারি
তারা নাটকীয় পরিবর্তন করতে পারে না; যেহেতু আপনি ট্যাক্স বাতিল বা আইনজীবী এবং একাউন্টেন্ট বিনামূল্যে পেতে পারেন পেতে পারেন।
এটা আয় আসে, তবে, জিনিস কম পরিমাপযোগ্য কারণ আমাদের আরো সুযোগ এবং একটু বেশি নিয়ন্ত্রণ আছে আয় সম্পর্কে নির্ধারিত এবং পরিবর্তনশীল যা কিছু উপায় সম্পর্কে চিন্তা যাক।
প্রাথমিক সম্পত্তি অধিগ্রহণ
আমরা কতটা ভাল আমরা bargains সনাক্ত করার জন্য আমাদের যথাযথ অধ্যয়ন করা হয় প্রথম নিয়ন্ত্রণ আমরা আয় উপর ব্যায়াম করতে পারেন। শুধু একটি চুক্তি খুঁজে পেতে সম্পর্কে নয়, কিন্তু ভাল অবস্থান জানার জন্য, আশপাশ, এবং সম্পত্তি বৈশিষ্ট্য ভাড়া জন্য সেরা হতে হবে।
ভাড়াটেরা যে বৈশিষ্ট্যগুলি এবং সুবিধাগুলি চান তা মনে রাখুন, এবং তারা মূলত ক্রেতারা কি চায় গরম উপবিভাগগুলির মধ্যে কিছু নতুন বাড়িগুলি দেখুন। সম্ভবত আপনি তুলনায় কম অপ্রত্যাশিত জিনিসগুলি আপনি বাড়ান আপনি আরো পছন্দসই কিনতে বাড়িতে করতে পারেন, এইভাবে আরো চাহিদা মধ্যে।
একবার কোথায় কিনবেন, আপনি কোথায় গবেষণা করবেন, আপনার গবেষণা করবেন এবং সম্ভাব্য সম্ভাব্য অবস্থার সন্ধান করবেন। আপনি কিছু আরো কারণে অধ্যবসায় এবং গণনা একটি সম্পূর্ণ অনেক কিছু করতে। একবার আপনি সঠিক এক খুঁজে পেতে হলে, এটি বর্তমান বাজার মূল্যের নীচের যে দামে আপনার উপায় নিয়ে আলোচনা করার সময়।
রাইট ভাড়া সেট
এখন, শুধু বলতে সহজ, যতটা সম্ভব পেতে, কিন্তু যে অগত্যা শ্রেষ্ঠ পদ্ধতির না। আপনি অ্যাকাউন্টে বিদ্যমান ভাড়া নিতে এবং কিভাবে আপনার সম্পত্তি বৈশিষ্ট্য এবং প্রতিযোগিতামূলক প্রান্ত সঙ্গে ফিট। তারপর ভাড়াটেদের মধ্যে সম্পত্তি খালি হয়ে গেলে আপনার ক্ষতির হিসাব করুন। আপনি দেখতে পারেন, যদি ভাড়া খুব বেশি সেট করা হয়, তাহলে সম্ভবত আপনি আরও বেশি খালি সময় ভোগ করতে পারবেন যাতে আপনি উচ্চতর ভাড়া থেকে আপনার বা আরও বেশি লাভ অর্জন করতে পারেন।
এটা নিয়ন্ত্রণ, এবং আপনার কিছু আছে।
টেন্যান্ট সম্পর্ক, বিজ্ঞাপন, এবং ম্যানেজমেন্ট
এখন যে জায়গায় আপনি ভাড়াটে থাকেন, তাদের যতটুকু সম্ভব প্রান্তিকের ভাড়া রাখা একটি দুর্দান্ত পদ্ধতি, এবং আপনার কিছু নিয়ন্ত্রণ আছে। গ্রেট টেন্যান্ট সম্পর্ক, চমৎকার পরিষেবা, ভাল অভিযোগ পরিচালনা কৌশল সব আয় বৃদ্ধি করার জন্য ব্যবস্থাপনা কৌশল হিসাবে একসাথে আসে। মার্কেটিং, লিজ অ্যাপ্লিকেশন এবং ইন্টারভিউ পদ্ধতি এবং চলমান পরিচালনার মধ্যে সঠিক জিনিসগুলি আপনার আয়কে প্রবাহিত করে এবং শূন্যতা এবং ক্রেডিট ক্ষতিতে কমে যাবে।
হিসাবে আপনি দেখতে পারেন, আপনি অতিরিক্ত জিনিস আপনি ব্যয় পক্ষের তুলনায় আয় দিকে প্রভাবিত বা নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন আছে। খরচের দিকে তাকাতে প্রয়োজনীয় সময় ব্যয় করুন, তবে আপনার ভাড়া বিনিয়োগের মধ্যে সবচেয়ে বেশি আয় করার জন্য আয়ের দিকের আইটেমগুলিতে মনোনিবেশ করুন।