ভাড়া গ্রস অপারেটিং আয় সম্পর্কে কি বিবেচনা করতে হবে
রিয়েল এস্টেট ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য একক বৃহত্তম ড্র নিয়মিত ইতিবাচক নগদ প্রবাহ। এটা প্রতি মাসে ব্যাংক যে নগদ যাচ্ছে প্রায় সব।
নিশ্চিত, আমরা সম্পত্তি মান হিসাবে ভাল প্রশংসা করতে চান, কিন্তু আমরা কিনতে এবং যে ফলাফল পেতে স্টক রাখা হতে পারে (ভাল সাধারণত)।
আপনি গ্রস অপারেটিং আয় পেতে পারেন আগে, জিওআই, আপনি গ্রস সম্ভাব্য আয় , জিপিআই এর সাথে শুরু সম্ভাব্য একটি উপায় স্ব - ব্যাখ্যামূলক হয়। এটা সম্ভাব্য আয়, কিন্তু এটা অগত্যা বাস্তবতা নয়। জিপিআই হল আপনার ভাড়া সম্পত্তি থেকে বছরে পাওয়া সম্ভাব্য ভাড়া যদি এটি পুরো 365 দিন ভাড়া করা হয়, এবং যদি ভাড়াটেরা তাদের সম্মতিপত্র অনুযায়ী পূর্ণ ভাড়া প্রদান করে তবে
ছুটির হার হ্রাস : ভাড়া সম্পত্তি ভাড়া 365 দিন প্রতি বছর রাখে না। ভাড়াটেরাও তাদের পুরো ভাড়া প্রদান করে না। স্টাফ ঘটবে। টেন্যান্ট সরানো, কখনও কখনও নোটিশ সঙ্গে এবং কখনও কখনও না। বিন্দু হল যে ভাড়াটেদের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট সময় আছে যখন আপনি ভাড়া দেওয়া হচ্ছে না। সময়ের জন্য, আপনি কি "শূন্যতা হ্রাস" বলতে হবে। আপনার কাছে কোন ভাড়াটিয়া ভাড়ার ভাড়া নেই এমন সময়ের জন্য এটি হারানো আয়।
সুতরাং, জিওপিআই থেকে আমরা যে প্রথম জিনিসটি গোআই থেকে পেয়েছি তা হ'ল খালি খালি জায়গা যখন সম্পত্তি খালি থাকে। আপনি যদি কিছু সময়ের জন্য ভাড়ার সম্পত্তি মালিকানাধীন থাকেন, তাহলে এই সংখ্যাটির অনুমান করার জন্য আপনাকে কিছু অভিজ্ঞতা সংখ্যার থাকতে হবে। স্পষ্টতই, এটি পরিবর্তিত হবে, কিন্তু ভবিষ্যতে যখন আপনি ভবিষ্যতের আয় সম্পর্কে পূর্বাভাস দিচ্ছেন, তখন জিওআই আপনার কাছে কিছু ধারণা থাকতে হবে যে আপনি কীভাবে শূন্যতা হ্রাসের জন্য অভিজ্ঞতা লাভ করবেন।
ক্রেডিট ক্ষতি : পরবর্তী আমরা বিবেচনা করা উচিত যে প্রতিটি ভাড়া চেক আসবে না, বা তারা করবে কিন্তু তারা ব্যাংক পরিষ্কার করবে না। এটি শূন্যতা হ্রাসের তুলনায় কম খরচে হয়, তবে মনে করবেন না যে আপনি সময় সময় এটি ব্যবহার করবেন না। আবার, আপনি ব্যবসার কিছুক্ষণের মধ্যে হয়েছে এবং এখানে প্রয়োগ করার জন্য একটি ঐতিহাসিক নম্বর আছে, তারপর মহান। আমরা সবাই জানি যে এটি শুধু একটি অনুমান, যেহেতু আগামী বছরের ভাড়াটেগুলি গত বছরের তুলনায় ভিন্ন।
আমাদের ভেরিয়েবল উভয় নিয়ন্ত্রণ
শূন্যস্থান হ্রাস হ্রাস করার এক গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনার অবস্থার উপর ঘনিষ্ঠ নজর রাখছে তা নিশ্চিত করার জন্য তারা ভাল অবস্থায় রয়েছে। যখন কেউ বেরিয়ে যায়, তখন আপনি এমন একটি প্রক্রিয়া চান যা নতুন টেন্যান্টের জন্য যে ইউনিটটি প্রস্তুত তা দ্রুতগতিতে পাওয়া যাবে। আপনি সবসময় বিপণন করা উচিত, কলিং কহন বলে ভাল আপনি একটি ইউনিট ফাঁকা সঙ্গে কল জন্য অপেক্ষা করা হয় তুলনায় ভবিষ্যতে একদা পর্যন্ত একটি শূন্য হবে না।
ক্রেডিট হারানোর জন্য, প্রথম সুস্পষ্ট বিষয় হল আবেদনকারীদের উপর ক্রেডিট চেকগুলি করা। এছাড়াও, তারা তাদের আছে যদি গত জমিদারদের থেকে তাদের রেফারেন্স চেক। একটি উচ্চ ঝুঁকির টেন্যান্টের উপর নির্ভর না করা ক্রেডিট লস কমানোর সবচেয়ে কার্যকর উপায়।
স্থূল সম্ভাব্য আয় এবং গ্রস অপারেটিং আয় মধ্যে ফাঁক স্রোত ক্রমাগত কাজ কিভাবে আপনি সময়ের কম খালি এবং ক্রেডিট ক্ষতি সংখ্যা বজায় রাখা হয়।