সংজ্ঞা: যদিও একটি ভূমি ভূমি উন্নতি বলে মনে করা হলেও, যখন আমরা রিয়েল এস্টেটে এবং আমাদের তালিকাগুলিতে উন্নত ভূখণ্ডের কথা বলি, এটি সাধারণত যে জমি সেখানে নির্দিষ্ট ইউটিলিটি এবং পরিষেবাগুলি পাওয়া যায়। এতে বিদ্যুৎ, টেলিফোন, জল, সিভার ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকবে।
একাধিক তালিকা পরিষেবা নিয়ম এই পরিষেবার সমস্ত বা কিছু অংশ জমি উন্নত হিসাবে তালিকাভুক্ত করা অনুমতি দেবে কিনা তা নিয়ে এলাকার দ্বারা পৃথক।
ভূমি ও উন্নয়ন
আসুন কিছু নিবন্ধ দেখি যা আমাদের ভূমি ব্যবহার এবং উন্নয়নের সাথে, এবং একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার হিসাবে ভূমি বিক্রি করার জন্য সাহায্য করতে পারে।
রিয়েল এস্টেট তিন ধরনের : রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালের অধিকাংশ অধিকাংশ তিনটি প্রধান সম্পত্তি ধরনের সঙ্গে কাজ এটি কোন কাকতালীয় নয় যে এই তিনটি সম্পত্তি ধরনের রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর অধিকাংশ অ্যাকাউন্টিং। একটি নতুন এজেন্ট বা ব্রোকার হিসাবে, আপনি আপনার ফোকাস সঙ্কুচিত করতে চান এবং এক বা একাধিক সম্পত্তি ধরনের বিশেষজ্ঞ হতে পারে। আপনার এলাকার প্রতিটি প্রকারের বৈশিষ্ট্য এবং তাদের আপেক্ষিক মানগুলির একটি গবেষণায়, এই ধরনের ধরনের কাজ করার সম্ভাব্য আর্থিক পুরষ্কারকে নির্দেশ করে।
শীর্ষ 5 ভূমি লেনদেনের ধরন : এই প্রবন্ধে আমি শীর্ষ পাঁচ ধরনের কাঁচা জমির লেনদেন এবং যে পদ্ধতিগুলি তারা একই রকম এবং ভিন্ন তা বর্ণনা করে। আমরা আশা করি যে এই ভূখন্ডে অনেকগুলি সুন্দর এলাকা আছে, কারণ কিছু জমি সবসময় তার কাঁচা অবস্থায় থাকে।
তবে, ভূমি বিকাশের জন্য এবং মানুষ এবং আমাদের অর্থনীতির জন্য এটির জন্য দরকারী অনেক উপায় আছে।
বিল্ডিং অনুপাতে ভূমি গণনা করা কীভাবে : একটি কাঠামোটি স্থির প্যারেলের একটি নির্দিষ্ট অংশ বা শতাংশে অধিষ্ঠিত হয় যার উপর এটি বসায়। ভবনটির স্থানের আকারের এই শতাংশ বা অনুপাত যা স্থানের উপর থাকে, তাকে বলা হয় "বিল্ডিং রেশনের জমি"।
জোনিং ব্যবহার করে ভূমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ: ভূমি ব্যবহার নিয়ন্ত্রণের তিনটি মৌলিক উপাদান রয়েছে। প্রতিটি বিবরণের জন্য, লিঙ্কগুলি নিন:
• ভূমি ব্যবহার - পরিকল্পনা: পৌরসভাগুলি তাদের ভূমি, ট্র্যাফিক, বাণিজ্যিক ও আবাসিক এলাকার পাশাপাশি কমিউনিটি স্কুল ও পার্ক ব্যবহারের জন্য মাস্টার প্ল্যানগুলি বিকাশ করে।
• জোনিং কোড: নির্দিষ্ট এলাকায় জমির ব্যবহার এবং বিল্ডিং প্রকারগুলি অনুমোদিত হবে কি না তা নির্দিষ্ট করার জন্য কোডগুলি, আইনগুলি বা নিয়মাবলীগুলি জন্মান করা হয়।
• জোনিং পারমিট: জোনিং পারমিট জোনিং অর্ডিন্যান্স জারী করার একটি হাতিয়ার। সমস্ত ব্যবহার এবং কাঠামোর জন্য অনুমতি প্রদান করা আবশ্যক।
ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা : বৃদ্ধির একটি পরিকল্পনা উন্নয়নশীল একটি কাউন্টি বা অন্য পৌরসভা, প্রথমে জমি জন্য গৃহীত ব্যবহারের নির্ধারণ করতে হবে, প্রতিটি ব্যবহারের জন্য অনুপাত এবং পরিকল্পনা বাস্তবায়নের জন্য নিয়ম কি। এলাকার উপর নির্ভর করে, এই আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প, পার্ক এবং সবুজ বেল্ট, কমিউনিটি সুবিধা, বন্যা নিয়ন্ত্রণ এবং আরো জন্য জমি ব্যবহার করে অন্তর্ভুক্ত হবে।
জোনিং কোড এবং কি তারা নিয়ন্ত্রণ : একটি পৌরসভা জন্য কোড, আইন বা অধ্যাদেশ জোন জমি ব্যবহার করার বিভিন্ন দিক, এটি উপর নির্মিত করা যেতে পারে এবং কাঠামো ব্যবহার করা যেতে পারে কিভাবে সহ। নিয়ন্ত্রিত কিছু বিষয় অন্তর্ভুক্ত:
• উপবিভাগ জন্য প্রচুর পরিমাণে
• কাঠামোর ধরন, যেমন আবাসিক, বাণিজ্যিক ইত্যাদি।
কৃষি, শিল্প বা অন্যান্য ব্যবহারের জন্য জমি ব্যবহার
• বাহ্যিক চেহারা বা কাঠামো শৈলী
• ঘনত্ব - বা একটি নির্দিষ্ট এলাকায় কতগুলি কাঠামো / ইউনিট
• প্রতিরোধের - কত দূরে সরল কাঠামো হতে হবে
জোনিং পারমিট ব্যাখ্যা করেছে : জোনিং অধ্যাদেশ জোরদার, পরিচালনা ও সংশোধন করার জন্য জোনিং শ্রোবার বোর্ড ব্যবহার করে, জোনিং পারমিট এবং জোনিং সম্পর্কিত অন্যান্য কর্তব্যসমূহ অনুমোদন করে। এই বোর্ডগুলি জেলা সংক্রান্ত অধ্যাদেশগুলির সাথে সম্পর্কিত নাগরিকদের অভিযোগ এবং প্রস্তাবনাগুলি শোনে।
ভূমি উন্নয়নের সাধারণ ধারণা: ভূমি উন্নয়ন হচ্ছে বাণিজ্যিক, আবাসিক বা শিল্প ভবন প্রক্রিয়ার জন্য নির্মাণ প্রস্তুতিমূলক সাইটগুলিতে অব্যবহৃত (বা ভিন্নভাবে ব্যবহৃত) জমি রূপান্তর প্রক্রিয়া। ভূমি উন্নয়ন উন্নয়ন প্রক্রিয়ার অংশ হিসেবে মোকাবেলা করার প্রয়োজন হয় এমন ড্রেনেজ, খননকার্য, ফিশিং এবং জোননিং / ভূমি ব্যবহারের বিবেচনার মতো কয়েকটি সেকেন্ডারি ডিজাইনের উদ্বেগগুলি অন্তর্ভুক্ত করে।
ভূমি একটি সীমিত পণ্য, এবং এটি সবসময় মূল্য প্রশংসা করা হবে। জনসংখ্যা বৃদ্ধির সাথে সাথে, শহরগুলি ছড়িয়ে পড়বে এবং আরো জমি অন্তর্ভুক্ত করা হবে, অঙ্কিত ও উন্নত করা হবে।