নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, কম্বল রিয়েল এস্টেট বন্ধকগুলি একটি কার্যকর অর্থসংস্থান সরঞ্জাম হতে পারে। যখন সঠিক অবস্থার উপস্থিত হয়, এবং ক্রেতাদের এবং বিক্রেতারা সব তাদের অপশন বুঝতে, ঋণদাতা উপকারী কম্বল বন্ধকী ঋণ করতে পারেন মানদণ্ড এবং পেশাদারদের এবং কনস
ঋণগ্রহীতাদের বন্ধকী ঋণের একটি অপ্রতুল আগ্রহ রয়েছে। তারা যতটা সম্ভব যতটা সুরক্ষা চান। ঋণগ্রহীতার ডিফল্টগুলি যদি তারা সমান্তরাল করতে চায় তবে তারা যা করতে পারে ব্ল্যাকেটের বন্ধকগুলি সক্রিয় বিনিয়োগকারীর বিকল্পগুলি এবং লিভারেজ অফার করে যা তারা অন্যথায় ট্যাপ করতে পারবে না।
একটি কম্বল বন্ধকী চয়ন করার কারণ খুব নির্দিষ্ট। ঋণদানকারীরা আরও ভাল শর্ত এবং সুদের হার প্রস্তাব করতে পারে এবং বিক্রেতারা আরো নিরাপত্তা দিয়ে পত্র ধারণ করার সময় বৈশিষ্ট্যগুলি স্থানান্তর করতে পারে। নির্দিষ্ট মানদণ্ড যা একটি কম্বল রিয়েল এস্টেট বন্ধকী একটি ভাল পছন্দ করতে হবে জানুন।
02 - একটি কংক্রিট বন্ধক ব্যবহার করে ক্রেতা উপকারিতা
একটি ক্রয় পরিস্থিতির মধ্যে একটি কম্বল রিয়েল এস্টেট বন্ধকী ব্যবহার করার জন্য কিছু খুব ভাল ব্যবসা এবং বিনিয়োগ কারণ আছে। একটি ক্রেতা ভাল ঋণ শর্ত পেতে পারেন, নগদ মুক্ত এবং আরো। একটি কম্বল বন্ধকী জন্য ক্রেতা সুবিধা জানুন।
03 - ক্রেতা জন্য কংক্রিট বন্ধকীগুলির অসুবিধা
অধিকাংশ আর্থিক সিদ্ধান্তের সাথে, একটি কম্বল রিয়েল এস্টেট বন্ধক ব্যবহার করার জন্য প্রফেসর এবং কনস আছে। কেন একটি ক্রেতা তাই করতে চান না হতে পারে শিখুন।
এমনকি নিয়মিত প্রথমবার হোম ক্রেতা লিভারেজ ব্যবহার করছে। তারা নিজেদের বাড়ি ক্রয়ের জন্য অন্য লোকের অর্থ ব্যবহার করে বন্ধকী রূপে ব্যবহার করছে। অবশ্যই, তারা বিনিয়োগকারী এর পরিভাষা এটি মনে করি না; তারা শুধু তাদের বাড়িতে কিনতে একটি ঋণ প্রয়োজন। নতুন অথবা ছোট বিনিয়োগকারী যারা এক বা কয়েকটি বাড়ির বাড়ী কিনেছেন তারা প্রায়ই ঐতিহ্যগত বন্ধকী তহবিল ব্যবহার করে, প্রতিটিের জন্য একটি ঋণ এবং তাদের প্রতিটিের জন্য পৃথকভাবে অবশ্যই যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। ঋণ গ্রহণ করা কঠিন যখন এটি কঠিন হতে পারে কারণ প্রয়োজনীয় যোগ্যতা tougher পেতে। যদি ভাড়ার এবং ইতিবাচক নগদ প্রবাহ বিবেচনা করা হবে, এটি একটি আপ loosens, কিন্তু ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট যোগ্যতা এবং ডাউন পেমেন্ট আরো গুরুত্বপূর্ণ হয়। মাল্টি-ফ্যামিলি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক ঋণের ক্ষেত্রে যখন জিনিস আসে, তখন জিনিসগুলি বেশ কিছুটা পরিবর্তন হয়। সম্পত্তি থেকে আয় অনেক বড় রোল নাটক। ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট-যোগ্যতা, সাধারণত একটি গ্রুপ, কম গুরুত্বপূর্ণ। ঋণদাতা বিভিন্ন যোগ্যতা গণনা ব্যবহার করে, একটি বিরতি এমনকি বিশ্লেষণ সহ। বিরতি এমনকি বিশ্লেষণ সম্পত্তির মালিক এবং পরিচালনা করার সমস্ত খরচ দেখায় এবং তারপর ভাড়া এ দেখায়। ভাতা ভাতা এবং ঋণের ক্ষতির জন্য তৈরি করা হয় এবং তারপর তারা দেখতে পায় যে মালিক বা ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি কুশন এবং একটি গ্রহণযোগ্য লাভের জন্য যথেষ্ট মাসিক আয় অবশিষ্ট আছে কি না। লিভারেজের ঝুঁকি যখন রিয়েল এস্টেট এবং বন্ধকী বাজারগুলি ২006 সালে শুরু হয়ে যায়, তখন অনেক ফিক্স এবং ফ্লিপ এবং পাইকারি বিনিয়োগকারী অধীন হয়ে গেছে কারণ তারা খুব বেশি পরিমাণে ধরা পড়েছিল যা এখনও বিক্রি হয়নি এবং বাজারের দাম কমেছে, যা তাদের বেতন দিতে ব্যর্থ হয়েছে। ঋণ। যাইহোক, ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের অধিকাংশই ঠিক ছিল, তারা বন্ধকীগুলির নির্দিষ্ট ছিল এবং তারা ভাড়াটে হারানো না হয়। বস্তুত, লোকেদের বাড়িঘর হারাতে শুরু করে এবং অন্যান্যরা পতিত বাজারে কিনতে ভয় পায়। নিশ্চিত, তাদের বৈশিষ্ট্য হার মান, কিন্তু এটি অস্থায়ী হবে, এবং তারা নগদ প্রবাহ মধ্যে শুধুমাত্র স্বল্প মেয়াদী আগ্রহী ছিল; এবং যে আসছে রাখা এই সব ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের হুক বন্ধ পেয়েছিলাম মানে না। যেহেতু বাজার এত উষ্ণ ছিল এবং দাম এত দ্রুত বেড়ে যাচ্ছিল, তাই কিছু রেন্টাল বিনিয়োগকারী ক্রয় এবং পরিসেবার আরও বেশি সম্পদের মধ্যে স্থাপন করেছিলেন যা তাদের ছোট নগদ প্রবাহের সাথে থাকা উচিত ছিল। ভাড়াটেদের স্থানান্তরিত হওয়ার আগেই তারা ঠিকই কাজ করছিল এবং তাদের শূন্যতা এবং ক্রেডিট হারগুলি তাদের নিচে নিয়ে গিয়েছিল। বিন্দু হল যে সমস্ত বিনিয়োগ ঝুঁকি বহন করে। রিয়েল এস্টেট সাধারণত স্টক মার্কেটের চেয়ে কম ঝুঁকিপূর্ণ হয়, তবে শুধুমাত্র যদি বিনিয়োগকারী তাদের যথাযথ পরিশ্রম করে এবং অতিরিক্ত লিভারেজ ব্যবহার না করে। যখন জিনিষগুলি ভাল যাচ্ছে, তখন আপনি যেগুলি করতে পারেন সেই কারণগুলির উপর ভিত্তি করে পিলিং শুরু করবেন না, যেহেতু আপনি পরবর্তীতে এটা অনুভব করতে পারেন। ভাড়াগুলি হ্রাস করতে পারে, বিশেষত যদি স্থানীয় বৃহৎ নিয়োগকর্তা এলাকা ছেড়ে চলে যান।