আপনি কিভাবে RESPA রিয়েল এস্টেট পেশা প্রভাব জানেন?
আগে RESPA এর
ভোক্তাদের বিল পরিশোধ অপ্রয়োজনীয় খরচ সাধারণত অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে:
- ক্লোজিং এজেন্টদের রেফারালগুলির জন্য অর্থ প্রদান করা হয়।
- ব্যবসায়ের ব্যবস্থা যা কোনও মূল্যবোধের চূড়ান্ত পরিণামের জন্য চার্জ করে।
- অনুমোদিত ব্যবসায় ব্যবস্থা যা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দেখেছিল যে তারা সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে মালিকানাধীন সেবাগুলিতে ক্লায়েন্টকে দেখায়
- পরিষেবা প্রদানকারীর মধ্যে অন্তর্নিহিত বিপণন ব্যবস্থা।
কার্যক্রম RESPA দ্বারা নিষিদ্ধ
RESPA এর ফলে , এজেন্টগুলি নিম্নলিখিতগুলি থেকে নিষিদ্ধ:
- এজেন্ট বন্ধ করার রেফারালগুলির জন্য মূল্যের কিছু গ্রহণ করা।
- একটি নিষ্পত্তি পরিষেবা প্রদানকারী থেকে বিপণন সহায়তা বা বিজ্ঞাপন স্থান গ্রহণ।
- একটি নিষ্পত্তির পরিষেবাতে মালিকানা সুদ থাকা এবং সঠিক প্রকাশ ছাড়াই পরিষেবাটি ব্যবহার করার জন্য গ্রাহকদের উল্লেখ করা।
- কোনও বিপণন বা পরিষেবাতে অংশগ্রহন করে যা ভোক্তার কাছে স্বাভাবিক না বা কোনও মান পরিষেবার জন্য চার্জ দেয় না।
আপনার একটি শিরোনাম কোম্পানির মালিকানা সুদ আছে এবং যে কোম্পানীর ব্যবসা পড়ুন যদি অগত্যা একটি সমস্যা হয় না। তবে, কখন এবং কীভাবে আপনার গ্রাহককে ব্যবসায়ের সাথে আপনার সম্পর্ক প্রকাশ করতে হবে তার জন্য খুব স্পষ্ট নিয়ম রয়েছে।
আপনি একটি পরিষেবাটি ব্যবহার করার জন্য একটি ক্লায়েন্টকে বাধ্য করতে পারেন না কারণ আপনার কাছে এটির মালিকানা স্বার্থ আছে। যতদূর পরিষেবা প্রদানকারীর মধ্যে বিপণন সম্পর্কগুলি যান, সেখানে ধূসর ক্ষেত্র রয়েছে, তাই সতর্কতা অবলম্বন করুন জরিমানা কঠোর, এবং কিছু রিয়েল এস্টেট পেশাদার ভাগ করে নেওয়া বিপণন নিয়ম লঙ্ঘনের কারণে তাদের লাইসেন্স হারিয়ে গেছে।
উপরন্তু, এটি শিরোনাম কোম্পানির জন্য আইনি নয়:
- রেফারালগুলির বিনিময়ে বিনামূল্যে বিপণন বা বিজ্ঞাপন স্থান সহ রিয়েল এস্টেট পেশাদার প্রদান করুন।
- ঘর খোলার জন্য বিনামূল্যে খাদ্য প্রদান
- স্পনসর স্পোর্টস আউটিং, যেমন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্মের বার্ষিক গল্ফ টুর্নামেন্ট।
- একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার এর রেফারাল জন্য বিনিময়ে মান কিছু প্রদান।
RESPA দ্বারা অনুমোদিত ক্রিয়াকলাপ
রিয়েল এস্টেট দালালগুলি শিরোনাম কোম্পানিগুলির সাথে সমবায় বিপণন করতে পারে এবং তাদের খোলা ঘরে উপস্থিত থাকতে পারে, তবে সম্মতির নিয়ম কঠোর। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং ক্লোজিং সার্ভিস প্রদানকারীরা নিম্নলিখিত কার্যক্রমগুলিতে অংশগ্রহণ করতে পারে:
- রিয়েল এস্টেট পরিষেবা প্রদানকারী, যেমন বন্ধ এজেন্ট হিসাবে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে বিজ্ঞাপন স্পেস ভাগ করে নিতে পারেন যা তাদের খরচের অংশীদারি দেয়।
- রিয়েল এস্টেট পরিষেবা প্রদানকারী হ্যান্ডআউট / প্রচারমূলক আইটেম রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাদের লোগো বহন প্রদান করতে পারেন। আইটেম রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার এর লোগো সহ্য করতে পারে না।
- রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খরচ তার অংশ বহন করে যদি পরিষেবা প্রদানকারীর সরাসরি মেল সহযোগিতা করতে পারেন।
- পরিষেবা প্রদানকারীরা খোলা বাড়িগুলিতে যোগ দিতে পারে এবং তাদের ব্যবসাগুলি শুধুমাত্র প্রচার করতে পারে।
অতীতের রিয়েল এস্টেট দালালের জন্য এটি একটি বিপণন ক্ষেত্রের কয়েকটি উদাহরণ। ব্যবসায়িক সম্পর্কগুলি জটিল হতে পারে, তাই যদি কোনও প্রশ্ন বা উদ্বেগ থাকে তবে RESPA সম্পর্কে জ্ঞাত একটি অ্যাটর্নি দ্বারা বিপণন বা ব্যবসায়িক রেফারালগুলির ব্যাপারে কোনও সিদ্ধান্ত চালান।