তাদের নিয়ন্ত্রণের জন্য ঋণদাতাদের ব্যবহার করে, কংগ্রেস রাষ্ট্র আইন একটি অসাধারণ বাইপাস করতে সক্ষম হয় এবং সারা দেশে রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কিত বিভিন্ন বিধি। ঋণদাতাগুলিকে অবশ্যই RESPA এর মেনে চলতে হবে, এবং এই কার্যকরভাবে তাদের মাধ্যমে নিষ্পত্তি প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন।
RESPA এর মৌলিক কভারেজ হল "কোন ফেডারেল সংক্রান্ত বন্ধকী ঋণ।"
বেশিরভাগ আবাসিক ঋণ ফেডারেল ঋণের গ্যারান্টি এবং বন্ধকী তহবিল সংগ্রহের মধ্য দিয়ে ফেডারেলভাবে কিছুটাভাবে শেষ হয়ে গেলে, RESPA বিপুল পরিমাণ রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে জুড়ে দেয়। আমি প্রধানত ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক থেকে ঋণের নিশ্চয়তা সম্পর্কে কথা বলছি বিশেষ করে, কভারেজগুলির মধ্যে রয়েছে:
- আবাসিক সম্পত্তি নেভিগেশন একটি নিছক (প্রথম বা অধস্তন অবস্থান) দ্বারা সুরক্ষিত অধিকাংশ ঋণ;
- হোম ক্রয় ঋণ;
- ঋণদাতা অনুমোদিত অনুমান;
- পুনর্বিবেচনা ঋণ;
- সম্পত্তি উন্নতির জন্য ঋণ;
- হেলোক, ঋণের হোম ইকুইটি লাইন; এবং
- বন্ধক বন্ধ করুন
কিস্তির বিক্রয় চুক্তি, বা জমি চুক্তি, যদি ঋণগ্রহীতা ঋণের অংশটি ফেরত নেয় তাহলেও এটি অন্তর্ভুক্ত করা হবে যে RESPA এর দ্বারা আচ্ছাদিত সম্পত্তির অন্য ঋণ দ্বারা অর্থায়ন করা হয়।
এখানে কী ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক, ইউএসডিএ, ভিএ, এফএএ এবং অন্যান্য সরকারী সংস্থার নিশ্চয়তা রয়েছে।
এটা ফেডারেল সরকার জড়িত হয় যে যতটা হিসাবে ঋণ ধরনের নয়। যেগুলি আপনার ক্লায়েন্টের জন্য আবেদন করতে পারে তার জন্য RESPA এর অন্তর্ভুক্ত হবে:
প্রচলিত বন্ধকী
এটি একটি বন্ধকী যা সাধারণ আন্ডাররাইটিংয়ের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে এবং একটি নির্দিষ্ট সর্বাধিক পরিমাণে জুম্বোর বন্ধক হিসাবে বিবেচিত হয় না যা গ্যারান্টিগুলির জন্য আরও কঠোর প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।
এই সাধারণত ব্যাংক এবং বন্ধকী ঋণদাতা দ্বারা জারি করা হয়।
FHA
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বন্ধকী ঋণের নিশ্চয়তা প্রদান করে এবং সরাসরি বন্ধকীগুলির ক্ষেত্রেও ইস্যু করে। ২006 সালের আগস্টে দুর্ঘটনার পর, FHA ঋণগুলি 3.5% হিসাবে কম হিসাবে পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তার কারণে জনপ্রিয় হয়ে ওঠে। অন্যান্য ঋণ, বিশেষত প্রচলিত ঋণ, প্রায় 20% পেমেন্ট প্রদানের প্রয়োজন হয়। এখানে FHA তাদের ওয়েবসাইটে কি বলে:
হাউজিং অফ অফিস এর মিশন হল:
স্বাস্থ্যকর আশপাশ এবং সম্প্রদায়গুলির সংরক্ষণ এবং সংরক্ষণে অবদান রাখুন
বাড়ির মালিকানা, ভাড়া বাড়ী এবং স্বাস্থ্যসেবার সুযোগগুলি বর্ধিত এবং প্রসারিত করুন
অর্থনৈতিক ভাঙ্গন সময় ক্রেডিট বাজার স্থির
একটি উচ্চ ডিগ্রী পাবলিক এবং আর্থিক দায়বদ্ধতা সঙ্গে কাজ করে
তার গ্রাহকদের, কর্মীদের, উপাদানগুলি, এবং অংশীদারদের স্বীকৃতি এবং মানানসই
ভিএ
ভেটেরান্স প্রশাসনের এছাড়াও ঋণের নিশ্চয়তা, veterans জন্য কম বা কোন ডাউন পেমেন্ট সঙ্গে কিছু। তারা একটি বিট আরো সীমাবদ্ধ, বিশেষ করে সম্পত্তি অবস্থা এবং পরিদর্শন সম্পর্কিত। নিম্নলিখিত ভিএ এর গ্যারান্টি মিশন হল:
"VA আপনাকে সাহায্য করার জন্য আমাদের মিশনের অংশ হিসাবে, Servicemembers, ভেটেরান্স, এবং যোগ্য জীবিত স্বামীকে বাড়ির মালিকানাধীন সাহায্য করে.আমরা একটি হোম ঋণের গ্যারান্টি বেনিফিট এবং অন্যান্য হাউজিং-সম্পর্কিত প্রোগ্রামগুলি আপনাকে কেনার, নির্মাণ, মেরামত, সংরক্ষণ করা বা অ্যাডল করতে সাহায্য করে আপনার নিজের ব্যক্তিগত আবাসন জন্য বাড়িতে।
ভিএ হোম ঋণ বেসরকারি ঋণদাতাদের দ্বারা প্রদান করা হয়, যেমন ব্যাংক এবং বন্ধক কোম্পানি। ভিএ ঋণের একটি অংশ গ্যারান্টি, ঋণদাতা আরো অনুকূল শর্তাবলী প্রদান করতে সক্ষম। "
ইউএসডিএ
ইউনাইটেড স্টেটস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিক্যুকে প্রায়ই ঋণের গ্যারান্টি হিসাবে বিবেচনা করা হয়, তবে দেশের প্রায় "গ্রামীণ" এলাকায় বন্ধকগুলি নিশ্চিত করার জন্য তাদের একটি প্রোগ্রাম রয়েছে। কিছু ঋণ গ্রহীতা মূলত গৃহের মূল্যমানের 110% পর্যন্ত বাড়ি ঋণ গ্রহণ করতে পারে।
ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক
এই হাউজিং ক্র্যাশ পরে করদাতাদের দ্বারা জব্দ করা হয় যে আধা সরকারি সংস্থাগুলি হয়। তারা এখন আবার লাভজনক এবং দেশের প্রায় বন্ধকগুলি সুরক্ষিত। তারা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই আবাসিক বন্ধকগুলির নিশ্চয়তা দেয়।
ফ্যানি এবং ফ্রেডি ফোরক্লোসার
এই সত্তাগুলি তাদের ইনভেন্টরিয়ায় পুনঃপ্রতিষ্ঠিত বাড়িগুলির সাথে শেষ হয় এবং তাদের ওয়েবসাইটগুলিতে বিক্রি করার জন্য বিজ্ঞাপিত করে বিশেষ আর্থিক সহায়তা প্রদান করে।
এটা অনুকূল অর্থায়ন সঙ্গে একটি চুক্তি একটি বাড়িতে পেতে একটি ভাল উপায়, কিন্তু তারা উল্লেখযোগ্য মেরামতের প্রয়োজন সাধারণত হয়।
যদিও অনেক সমালোচক যারা এই গ্যারান্টি এবং সহজ ক্রেডিট উপর হাউজিং এবং বন্ধকী দুর্ঘটনার জন্য কিছু দায়ী আছে, অন্যদের অনমনীয় যে এই প্রোগ্রাম ছাড়া একটি সম্পূর্ণ অনেক কম হোম ক্রেতাদের হবে।