RESPA দ্বারা আচ্ছাদিত ঋণের প্রকারের অনেকগুলি রয়েছে, কিন্তু ঋণের বিশেষভাবে প্রযোজ্য ঋণ রয়েছে। যদিও এটি সব খরচ এবং অনুমোদিত ব্যবসায়িক ব্যবস্থা প্রকাশ করার জন্য ভাল অভ্যাস হতে পারে, তবে এই মুক্ত ঋণের প্রকারের জন্য RESPA এর দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় না।
বাণিজ্যিক বা ব্যবসায় ঋণ - সাধারণত, একটি ব্যবসা বা কৃষি উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ RESPA দ্বারা আবৃত নয়। যাইহোক, যদি 1 থেকে 4 আবাসিক ইউনিটের ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় বা উন্নত করতে কোনও পৃথক সংস্থার ঋণ নেওয়া হয়, তবে এটি RESPA এর দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।
বাণিজ্যিক ব্যবসায়ের মালিকরা সাধারণত রিয়েল এস্টেট এবং লেনদেন সম্পর্কে আরও সচেতন এবং বুদ্ধিমান। যদি না হয়, তাহলে তারা লেনদেনের বড় আকারের কারণে তাদের সাহায্য করার জন্য পেশাদারদের নিয়োগ করছেন। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই পেশাদারদের একটি দল রয়েছে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থেকে এটর্নীদের এবং প্রকল্প পরিচালকদের থেকে। সুবিধাবাদী জন্য একটি সম্ভাব্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ক্রয় মূল্যায়নের মধ্যে তাদের প্রতিটি একটি নির্দিষ্ট কাজ আছে।
এই দল এবং বিনিয়োগকারীদের উচ্চতর পরিশ্রমের মাত্রা, ক্রেতাদের এবং বিক্রেতারা প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা বা এমন কেউ যিনি শুধুমাত্র তাদের জীবনকালের মধ্যে কয়েকটি বাড়ি কিনেছেন।
এ কারণেই RESPA সেখানে আছে, তাদের স্বার্থ রক্ষার জন্য বাণিজ্যিক মালিকদের এবং ক্রেতাদের তাদের সুরক্ষা ভাড়া আছে।
খালি জমি - যখন একটি ঋণ খালি জমি ক্রয় করা হয়, এবং ঋণের কোনও একটি আচ্ছাদিত আবাসিক কাঠামো নির্মাণ করতে ব্যবহার করা হবে, ঋণ RESPA তত্ত্বাবধান থেকে মুক্ত করা হয়।
এটি লেনদেনের অংশীদারদের আপেক্ষিক অভিজ্ঞতা এবং জ্ঞান অন্য একটি কেস। যদি একজন বিকাশকারী জমিটি ভূগর্ভস্থ করার জন্য জমি কিনে থাকেন, তবে তাদের সাব-ডিভিশন পরিকল্পনাগুলি, স্থানীয় আইন এবং জোনিংয়ের সাথে এক বা একাধিক এটর্নিস এবং রাস্তায় এবং ইউটিলিটিগুলির বিন্যাসের কাজ পেতে পরামর্শ দেওয়ার জন্য প্রস্তুত লোকেরা প্রস্তুত।
যদি একটি শিল্প বা উত্পাদন সুবিধা জন্য স্থান হিসাবে খালি জমি একটি প্যারেস ব্যবহার করা হয়, খেলোয়াড়দের একই দক্ষতা এবং জ্ঞান খেলার মধ্যে আসে যদি একটি বৃহৎ কর্পোরেশন একটি নতুন গুদাম বা উত্পাদন সুবিধা চায়, তারা ইতিমধ্যে তারা কি সুবিধা, পার্কিং এবং পার্কিং এবং স্থানীয় zoning আইন জন্য প্রয়োজন প্যারেল আকার মত দেখাচ্ছে কি ঠিক জানি।
বড় জমির সম্পত্তি - ২5 বা তারও বেশি একর জমির জমি, কোন বাসস্থান আছে কি না, তা ঢেকে রাখা হয় না। পূর্ববর্তী বিভাগ এখানে প্রযোজ্য, কিন্তু এখন আমরা একটি খামার বা খামারের জন্য কেনা জমি নিক্ষেপ করতে পারি যেখানে একটি বাসস্থান নির্মাণ করা হবে বা ইতিমধ্যে উপস্থিত করা হবে। ক্রেতা সম্ভবত একটি অভিজ্ঞ rancher বা কৃষক, প্রায়ই তাদের সন্নিবেশ ranch বা খামার যোগ করা হয়। ভূমি ব্যবহার করা হবে কিভাবে তাদের জ্ঞান কারণে তাদের আগ্রহ রক্ষা করার জন্য তত্ত্বাবধানের জন্য কম প্রয়োজন নেই।
কিছু ঋণ অনুমিতি - যখন একটি ঋণ গ্রহণ করা হয়, এবং ধারক ধোঁয়া জন্য ভবিষ্যতে ব্যক্তি অনুমোদন করার কোন অধিকার আছে, তারপর ঋণ আচ্ছাদিত করা হয় না। অনেক আবাসিক অনুমান ঋণ এখন আর নেই, কিন্তু ভিএ ঋণ একটি উল্লেখযোগ্য ব্যতিক্রম।
নির্মাণ শুধুমাত্র ঋণ - একটি ঋণ থেকে একটি স্থায়ী নির্মাণ স্থায়ী হিসাবে করা হয় না, এটি আবৃত করা হয় না। প্রায়ই কাস্টম হোমগুলি তৈরি করা হয় এবং বাড়ির জন্য নির্মিত একটি অস্থায়ী নির্মাণ ঋণের জন্য জমিটি সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করা হয়। যখন ঋণ বন্ধ হবে এবং একটি নতুন স্থায়ী বন্ধকী শুরু হবে, RESPA জড়িত নয়। যাইহোক, ঋণ একটি প্যাকেজ থেকে একটি নির্মাণ-থেকে-স্থায়ী ঋণ হয়, এটি RESPA এর বিষয়।
সরকার - সাধারণত আইনগুলির ক্ষেত্রে, সরকার নিজেই এবং রাজ্য সরকারকে ছাড় দেয়। আমরা যে কোনও সরকারী প্রতিষ্ঠানের তুলনায় আরো বেশি দক্ষতা অর্জন করবো না, তবে তারা সবসময় এই ধরনের জিনিসগুলি থেকে নিজেকে মুক্ত রাখবে।
মনে হচ্ছে প্রতি বছর নতুন আইন, প্রবিধান, সীমাবদ্ধতা এবং আরও অনেক কিছু রয়েছে। বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমপক্ষে বড় ছবি স্তরে তাদের তাদের সমান রাখা উচিত। শিরোনাম কোম্পানি এবং ঋণদাতাদের তাদের মধ্যে আরো অনেক কিছু আছে, কারণ তারা কাগজওয়ার্ক অধিকার আছে।