রিয়েল এস্টেট মধ্যে ফিডউইসি কর্তব্য

যখন একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার একটি লেনদেনের মধ্যে একটি ক্রেতা বা বিক্রেতা ক্লায়েন্ট জন্য একটি সংস্থা ক্ষমতা অভিনয় হয়, তারা আইনত বাধ্যতামূলক কর্তব্য আছে বলা হয় Fiduciary দায়িত্বগুলি এজেন্ট বা দালালের অবস্থানটি একজন ফিউডিয়াসি ক্ষমতা, ক্লায়েন্টের সর্বোত্তম স্বার্থে কাজ করে।

প্রয়োজনীয় ফিউডিয়াসি দায়িত্ব রাষ্ট্র রিয়েল এস্টেট আইন অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়, তবে সকলের কাছে সাধারণ একটি উদাহরণ ক্লায়েন্টের তথ্য "গোপনীয়তা"।

একটি ফিউডিয়াসি ক্ষমতাধীন, এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা দালালের কর্তব্য হল ক্লায়েন্টদের গোপনীয়তা রক্ষা এবং সমস্ত তথ্য গোপনীয় রাখে, যদি না একটি আদালত দ্বারা এটি প্রকাশ করতে প্রয়োজন।

পুরানো গাড়ি

এটা তাদের ক্লায়েন্ট একটি এজেন্ট হিসাবে অভিনয় একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার প্রয়োজন ফিডিয়েন্সি কর্তব্য জন্য একটি আদ্যক্ষরা।

বাধ্যতা: আপনার ক্লায়েন্ট একটি এজেন্ট হিসাবে, আপনি তাদের নির্দেশাবলী মান্য করা আবশ্যক। এটা শুধুমাত্র যদি তাদের নির্দেশাবলী অবৈধ না হয় এবং চুক্তি অনুসারে হয়।

আনুগত্য: আপনার ক্লায়েন্টের এজেন্ট হিসাবে, আপনাকে অনুগত থাকতে হবে এবং আপনার সাথে অন্য কোনও পক্ষের তুলনায় তাদের সর্বোত্তম স্বার্থ রক্ষা করতে হবে। আপনি কতটা কমিশন করতে পারেন, বিশেষ করে প্রতিযোগিতার প্রস্তাবিত পরিস্থিতিতে, এটি বিবেচনা করা উচিত নয় এবং আপনার ক্লায়েন্টের সাথে বিশ্বাসঘাতকতা হবে না।

প্রকাশ: অনেক রাজ্যে আইন একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রয়োজন, কিনা একটি "সংস্থা" ক্ষমতা বা না, তাদের ক্লায়েন্ট যাও উপাদান তথ্য প্রকাশ করার জন্য

বস্তুগত বিষয়গুলি হল যে, যদি ক্রেতা বা বিক্রেতার দ্বারা জ্ঞাত হয়, তাহলে তারা তাদের ক্রয় বা বিক্রয়ের ক্রিয়াকলাপ পরিবর্তন করতে পারে।

গোপনীয়তা: গোপনীয়তা আপনার ফিজিসিয়্যরি কর্তব্য আপনি আপনার ক্লায়েন্ট, তাদের ব্যবসা, আর্থিক বা ব্যক্তিগত বিষয় বা অভিপ্রায় সম্পর্কে শিখতে যে কিছু প্রকাশ না।

অ্যাকাউন্টিং: সমস্ত নথি এবং লেনদেনের তহবিলের জন্য অ্যাকাউন্টিং একটি অর্থদণ্ডের দায়িত্ব। লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত মুদ্রাগুলির অবস্থান সম্পর্কে যথাযথ প্রতিবেদন এবং তাদের চূড়ান্ত স্বভাবটি একটি বিশ্বস্ত দায়িত্ব।

যুক্তিসঙ্গত যত্ন: এই দায়িত্বটি অত্যন্ত যত্নশীল হতে হবে। শব্দগুলি "যুক্তিসঙ্গত যত্ন" শুধুমাত্র বেশিরভাগ ক্ষেত্রে একটি বিচারক বা জুরি দ্বারা সম্পূর্ণভাবে সংজ্ঞায়িত হয় যখন আপনার কর্মগুলি পরিবর্তন করার জন্য খুব দেরি হয়ে যায়

কিভাবে সংস্থা তৈরি করা হয় :

প্রিন্সিপাল এবং এজেন্টের মধ্যে একটি মৌখিক বা লিখিত চুক্তি দ্বারা এক্সপ্রেস এজেন্সি তৈরি করা হয়। এটা এই প্রতিনিধিত্বমূলক অবস্থা জন্য তাদের অভিপ্রায় অভিপ্রায় নির্দেশ করে।

রিয়েল এস্টেটে, এজেন্সি সাধারণত একটি লিখিত তালিকা চুক্তির মাধ্যমে বিক্রেতার বা ক্রেতা এজেন্টের সাথে একটি ক্রেতা দ্বারা তৈরি হয়। কিছু রাজ্য মৌখিক চুক্তি অনুমোদন, কিন্তু অধিকাংশ না।

ক্লায়েন্ট প্রতিনিধিত্বের ফর্ম : অধিকাংশ স্টেটস ক্লায়েন্ট বা সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের কাছে প্রকাশের কিছু ফর্মের প্রয়োজন হয় যেমন আপনি কিভাবে তাদের রিয়েল এস্টেট লেনদেনে তাদের প্রতিনিধিত্ব করবেন আপনি আপনার রাষ্ট্রের নিয়মগুলি এবং বিভিন্ন উপায়ে যেগুলি আপনি তাদের প্রতিনিধি হতে পারেন তা বোঝা নিশ্চিত হন। ক্লায়েন্টের কাছে আপনার কর্তব্য এবং বাধ্যবাধকতা উল্লেখযোগ্যভাবে প্রতিনিধিত্বের প্রকারের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হবে যা আপনি চুক্তিতে সম্মত হয়েছেন।

আপনার রাজ্যের আইনগুলি জানুন যখন আপনি "এজেন্ট" এবং আপনি কখন না থাকবেন। আপনি যখন, আপনার কি প্রয়োজন এবং যত্ন সহকারে এবং নিখুঁতভাবে অনুযায়ী সঞ্চালন চেষ্টা জানো। পরামর্শ বা পরিষেবার অফার করার চেষ্টা করবেন না, যার জন্য আপনি যোগ্য নন, তবে জানবেন যে আদালতের রায় আছে যা রিয়েল এস্টেট পেশাদারকে জানাতে হবে যে তাদের প্রয়োজনীয় তথ্যের জন্য ক্লায়েন্ট কোথায় পাঠাতে হবে।

আমি আইনজীবী এবং বিচারক প্রতিনিধিত্ব করেছি, এবং তাদের কেউ আমাকে তাদের "এজেন্ট" হতে চেয়েছিলেন। কেন? ভিকুরিয়াস দায় অন্যের কাজের জন্য একের দায়িত্ব। রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ক্ষেত্রে, এই ক্ষেত্রে যখন তালিকা বা ক্রেতা দালাল বিক্রেতা বা ক্রেতা একটি "এজেন্ট" হবে। ক্লায়েন্ট যদি একটি অনুপযুক্ত বা অবহেলা আইন সম্পর্কে জ্ঞান আছে যদি দালাল এজেন্টের কর্মের জন্য দায়ী করা যেতে পারে।

এজন্য আমাদের বেশিরভাগই লেনদেনের দালাল হিসাবে কাজ করছে না। আমরা এখনও এমন কিছু দায়িত্ব প্রদান করি যা বিশ্বাসীদের অধীনস্থ হয়, কিন্তু আমরা আইনানুগভাবে তা করতে বাধ্য নই।