রিয়েল এস্টেট এজেন্সি আইন: কিভাবে সংস্থা তৈরি করা হয়

একটি স্থিতি যা ক্লায়েন্টের এজেন্ট এবং অধিকার সম্পর্কিত কর্তব্যসমূহ নির্ধারণ করে

রিয়েল এস্টেট সংস্থা আইন গেটি চিত্র / কোকুউ

এক্সপ্রেস এজেন্সি

প্রিন্সিপাল এবং এজেন্টের মধ্যে একটি মৌখিক বা লিখিত চুক্তি দ্বারা এক্সপ্রেস এজেন্সি তৈরি করা হয়। এটা এই প্রতিনিধিত্বমূলক অবস্থা জন্য তাদের অভিপ্রায় অভিপ্রায় নির্দেশ করে।

রিয়েল এস্টেটে, এজেন্সি সাধারণত একটি লিখিত তালিকা চুক্তির মাধ্যমে বিক্রেতার বা ক্রেতা এজেন্টের সাথে একটি ক্রেতা দ্বারা তৈরি হয়। কিছু রাজ্য মৌখিক চুক্তি অনুমোদন, কিন্তু অধিকাংশ না।

ইমপ্লিড এজেন্সি

দলগুলোর কর্মের দ্বারা একটি এজেন্সি সম্পর্ক তৈরি করাও সম্ভব।

যদি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দায়িত্ব গ্রহণ করেন যা সাধারণত একজন এজেন্টের হয়, কিন্তু একটি সংস্থা চুক্তি স্বাক্ষর করেনি, তবে তিনি নিখরচায় সংস্থা দ্বারা এজেন্ট হিসাবে বিবেচিত হতে পারে। একই টোকেনের মাধ্যমে, যদি গ্রাহক এজেন্টকে পরামর্শ বা কর্মের জন্য জিজ্ঞাসা করেন যা সাধারণত এজেন্সিগুলির মধ্যে থাকে তবে একটি নিখুঁত সংস্থা তৈরি হতে পারে।

কিছু কিছু রাজ্য একটি নির্দিষ্ট আইন তৈরি করেছে যা বলে যে কোনও সংস্থা একটি লিখিত এজেন্সি চুক্তি ছাড়াই বিদ্যমান থাকতে পারে। এটি দুর্ঘটনাক্রমে নিখরচায় সংস্থাটি এড়াতে সহায়তা করে।

একটি অপ্রচলিত ডুয়াল এজেন্ট না হন

যেসব রাজ্যগুলিতে নিখরচায় সংস্থাকে বাদ দেওয়া হয়নি, যদি আপনার তালিকাভুক্ত ক্লায়েন্টের সাথে আপনার একটি এজেন্সি প্রতিনিধিত্বের অবস্থা থাকে তবে আপনি যদি সেই তালিকাতে আগ্রহী এমন একজন ক্রেতার সাথে কাজ করেন তবে আপনি কি করবেন তা সতর্ক থাকুন। প্রথমত, আপনি ক্রেতাকে এজেন্সির অবস্থা প্রকাশ করতে হবে এবং তারপর দায়িত্ব পালন করবেন না যা আপনি তাদের এজেন্টও বলবেন।

ওয়ে আজ এটি বেশিরভাগ আজ সম্পন্ন

আমার লাইসেন্সটি নিউ মেক্সিকোতে আটকে আছে, কিন্তু আমি অতীতে অতীতে টেক্সাস এবং কলোরাডোতে দালাল লাইসেন্সও দিতাম।

বেশিরভাগ রাজ্যে এখনই দস্তাবেজ এবং প্রকাশ করা হয় যেগুলি " লেনদেনের দালালি " সমর্থন করে বা অন্য নামে ডাকে, "এজেন্সি" ছাড়াই একজন ক্রেতা বা বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট শব্দটি খুব কমই মানে যে এই দিন আর।

সুতরাং, আমি একটি তালিকা নিতে এবং বিক্রেতা জন্য একটি এজেন্ট হতে পারে না, এবং যে ঠিক আমি সবসময় কি ছিল।

এজন্য কোনও এজাহারের প্রশ্ন কখনও কখনও একজন ক্রেতা বা বিক্রেতার সাথে এসেছিল যদি আমি একজন অ্যাটর্নি বা বিচারকের সাথে কাজ করছিলাম। কিছু কারণের জন্য, আমি আমার ওয়েবসাইটের সাথে তাদের আকৃষ্ট। তারা ভিকুয়্যারিয়েন্ট দায়বদ্ধতার কারণে আমাকে এজেন্ট হিসেবে গ্রহণ করতে চায়নি।

বিক্রেতার দায় এজেন্ট এর ক্লায়েন্ট তাদের এজেন্ট ক্রিয়াকলাপের ঝুঁকি রাখে। তাই, যদি আমি কিছু ভুল করি বা ভুল করি তবে আমার ক্লায়েন্টকেও দায়ী হিসেবে দায়ী করা হবে। এই আইনী মানুষ জানতেন যে তারা যে ঝুঁকিটি চায় না, যদিও তারা জানতেন যে আমি নিয়মিতভাবে নিয়ম অনুসরণ করেছিলাম।

আমি ক্রেতা সঙ্গে কাজ যখন, আমি সবসময় একটি লেনদেন দালাল হিসাবে কাজ, কখনও একটি এজেন্ট। তারা প্রায় কখনও জিজ্ঞাসা করা হয়নি, এবং আমাদের রাষ্ট্র প্রকাশের ফর্ম পরিষ্কারভাবে আমার গ্রাহক আমার কর্তব্য সেট আউট। এখানে তারা আইন থেকে সরল হয়:

এই অধ্যায়ের বিধানসমূহে বর্ণিত সততার এবং যুক্তিসঙ্গত যত্ন;

B. স্থানীয়, রাষ্ট্র এবং ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং এবং বৈষম্যমূলক বৈষম্য আইন, নিউ মেক্সিকো রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স আইন এবং রিয়েল এস্টেট কমিশন নিয়ম এবং অন্যান্য প্রযোজ্য স্থানীয়, রাষ্ট্র এবং ফেডারেল আইন এবং প্রবিধান;

সি এবং গ্রাহক বা ক্লায়েন্ট সঙ্গে তৈরি করা সব লিখিত চুক্তি সি।

ডি। লেনদেন সম্পন্ন করার জন্য ব্রোকারের গ্রাহক বা ক্লায়েন্টকে সহায়তা, যদি না অন্যথায় গ্রাহক বা ক্লায়েন্টের দ্বারা লিখিতভাবে সম্মত হয়, সহ:

  1. সব সময় অফার বা পাল্টা অফার উপস্থাপনা; এবং
  2. চুক্তির শর্তাবলী এবং লেনদেন বন্ধের সাথে সম্মতিতে সহায়তা; যদি লেনদেনের ব্রোকার 16.61.19.8 এনএমএকে উপধারা ডি এর অনুচ্ছেদ (1) এবং (২) বর্ণিত পরিষেবা, পরামর্শ বা সহায়তা প্রদান করে না, তাহলে গ্রাহক বা ক্লায়েন্টকে অবশ্যই লিখিতভাবে সম্মত হতে হবে যে ব্রোকারটি প্রদানের সম্ভাবনা নেই। এই ধরনের সেবা, পরামর্শ বা সহায়তা এবং ব্রোকার এই লেনদেনের সাথে জড়িত অন্যান্য দালালদের লিখিত চুক্তির অস্তিত্ব প্রকাশ করবে;

ই। ব্রোকারের স্বীকৃতি যে সহযোগী দালালের বা যোগ্যতাসম্পন্ন দালালের জ্ঞান বা দক্ষতার বাইরে লেনদেনের সাথে সম্পর্কযুক্ত বিষয় হতে পারে এবং যে সহযোগী দালাল অথবা যোগ্য ব্রোকারটি পরামর্শ দেবে যে গ্রাহক বা ক্লায়েন্ট এই বিষয়ে বিশেষজ্ঞ পরামর্শ চায়;

ব্রোকার কর্তৃক প্রাপ্ত সমস্ত অর্থ বা সম্পত্তি জন্য এফ। প্রম্পট অ্যাকাউন্টিং ;

জি তাদের ক্লায়েন্ট বা গ্রাহক এবং অন্যান্য দালালদের যে কোনও সম্ভাব্য সংঘাতের লেনদেনের সাথে সংশ্লিষ্ট লিঙ্কে প্রকাশ করে যে দালালের সাথে লেনদেন রয়েছে কিন্তু এতে সীমাবদ্ধ নয়:

  1. কোন লিখিত দালালি সম্পর্ক ব্রোকারের লেনদেনের অন্য কোনও পক্ষের সাথে আছে বা;
  2. ব্রোকারের লেনদেনের যে কোনও বস্তুগত আগ্রহ বা ব্যবসা, ব্যক্তিগত বা পারিবারিক প্রকৃতি সম্পর্কিত সম্পর্ক;
  3. নিউ মেক্সিকো অন্যান্য ব্রোকারেজ সম্পর্ক বিকল্প উপলব্ধ;

এইচ। লেনদেন সম্পন্ন করার জন্য লেনদেনের পক্ষের পক্ষগুলির আর্থিক সামর্থ্য বা সম্পত্তির বা লেনদেন সম্পর্কে সহযোগী দালাল অথবা যোগ্য ব্রোকারের দ্বারা পরিচিত কোন প্রতিকূল বস্তুগত তথ্য লিখিত প্রকাশ; প্রতিক্রিয়াশীল বস্তুগত তথ্য প্রকাশের প্রয়োজনে ফেডারেল ন্যায্য হাউজিং আইন বা নিউ মেক্সিকো মানবাধিকার আইন দ্বারা আবৃত কোন তথ্য অন্তর্ভুক্ত না;

I. যে কোনও গোপনীয় তথ্য রক্ষণাবেক্ষণ পূর্ববর্তী সংস্থার সম্পর্কের ক্ষেত্রে শিখেছে যদি না প্রকাশ করা হয় প্রাক্তন ক্লায়েন্টের সম্মতি বা আইন দ্বারা প্রয়োজনীয়;

জে। অন্যথায় লিখিতভাবে অনুমোদিত না হলে, একটি সহযোগী দালাল বা যোগ্যতাসম্পন্ন দালাল লেনদেনের সময় তাদের গ্রাহক বা ক্লায়েন্টের কাছে প্রকাশ করবেন না যে তাদের বিক্রেতা ক্লায়েন্ট বা গ্রাহক পূর্বে উল্লেখ করেছেন যে তারা একটি সম্পত্তি জিজ্ঞাসা বা তালিকাভুক্ত মূল্যের চেয়ে কম বিক্রয় মূল্য গ্রহণ করবে ; যে তাদের ক্রেতা ক্লায়েন্ট বা গ্রাহক ইতিমধ্যে তারা একটি লিখিত প্রস্তাব জমা দেওয়া দাম তুলনায় একটি মূল্য দিতে হবে নির্দেশিত হয়েছে; সম্পত্তি বিক্রি বা ক্রয় করার জন্য তাদের ক্লায়েন্ট বা গ্রাহকের প্রেরণা; যে তাদের বিক্রেতা ক্লায়েন্ট বা গ্রাহক বা তাদের ক্রেতা ক্লায়েন্ট বা গ্রাহক প্রদত্ত দেওয়া ছাড়া অন্য আর্থিক শর্তাবলী সম্মত হবে; অথবা সহযোগী দালাল বা যোগ্য দালালের গ্রাহক বা ক্লায়েন্ট কর্তৃক লিখিতভাবে অনুরোধ করা অন্য কোনও তথ্য গোপনীয় থাকিবে না, যদি না প্রকাশের আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় হয়।

যে আমার উদ্বেগ আমার গ্রাহকদের ছিল থাকতে পারে কোন উদ্বেগ যত্ন নেয়।