ক্লায়েন্ট প্রতিনিধিত্ব ফর্ম - রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এবং সাব-এজেন্সি

বেশীরভাগ রাজ্যের ক্লায়েন্ট বা সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের কাছে প্রকাশের কিছু ফর্মের প্রয়োজন হয় যেমন আপনি কিভাবে তাদের রিয়েল এস্টেট লেনদেনে তাদের প্রতিনিধিত্ব করবেন। আপনি আপনার রাষ্ট্রের নিয়মগুলি এবং বিভিন্ন উপায়ে যেগুলি আপনি তাদের প্রতিনিধি হতে পারেন তা বোঝা নিশ্চিত হন। ক্লায়েন্টের কাছে আপনার কর্তব্য এবং বাধ্যবাধকতা উল্লেখযোগ্যভাবে প্রতিনিধিত্বের প্রকারের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হবে যা আপনি চুক্তিতে সম্মত হয়েছেন।

আমরা কি সব এজেন্ট নই?

"রিয়েল এস্টেট এজেন্ট" আমাদের পেশার কথা বলে একটি জেনেরিক শব্দ, কিন্তু লেনদেনের মধ্যে সবসময় আমাদের অবস্থান এবং কর্তব্য নির্ধারণ করে না। " এজেন্সী ," প্রতিনিধিত্বের সর্বোচ্চ স্তরের, ক্লায়েন্ট গোপনীয়তা এবং সম্পূর্ণ প্রকাশ সহ কিছু ফিডউইসিয়ার কর্তব্য প্রয়োজন। লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পর গোপনীয়তার প্রয়োজন অব্যাহত থাকে। আপনি ক্লায়েন্টের সেরা স্বার্থে কাজ করছেন, যার মানে আপনার বিক্রেতা এর তালিকা জন্য সবচেয়ে বেশি অর্থ বা আপনার ক্রেতা জন্য সর্বনিম্ন মূল্য।

লেনদেনের ব্রোকার, লেনদেন সহায়তাকারী বা অ-এজেন্ট

বেশীরভাগ রাজ্যে, আপনি যদি আপনার ক্লায়েন্টের সাথে একটি এজেন্সি সম্পর্কের সাথে বিশেষভাবে সম্মতি না পেতেন, তবে আপনি ফিজিশিয়ানের প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে তাদের "এজেন্ট" নন। আপনি এখনও সব পক্ষের মোটামুটি এবং সৎভাবে আচরণ করতে হবে, কিন্তু অগত্যা গোপনীয়তা, বা আপনার গ্রাহক সম্পূর্ণ প্রকাশ না। এই অবস্থা "ক্রেতার এজেন্সি" সম্প্রসারণ সঙ্গে ব্যাপকভাবে ব্যবহার করা হয়েছে, তাদের এজেন্ট হিসাবে ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্বমূলক

এই গুরুত্বপূর্ণ অবস্থা নীচের ডুয়াল এজেন্সী ব্যাখ্যা করা হয়।

রিয়েল এস্টেট ডুয়েল এজেন্সি

ডুয়েল এজেন্সি সম্ভব নয়, কিন্তু এটি বেশিরভাগ রাজ্যে ব্যবহৃত একটি শব্দ। গোপনীয়তা এবং একই সময়ে দুটি ক্লায়েন্টদের কাছে সম্পূর্ণ প্রকাশ করা অসম্ভব। যাইহোক, মেয়র আপনি ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয় প্রতিনিধিত্ব প্রযোজ্য প্রযোজ্য যখন আপনি প্রতিটি সঙ্গে এজেন্সি অবস্থা করছি।

এটি উভয় ক্লায়েন্টদের কাছে সতর্কতার সাথে প্রকাশের প্রয়োজন যে তাদের প্রতিনিধিত্ব করার ক্ষমতা আপনার আক্রমনে পরিবর্তিত হয়েছে। এটি একটি ঝুঁকিপূর্ণ অনুশীলন হতে অনেক দ্বারা বিবেচনা করা হয়, আগ্রহের সম্ভাব্য বিরোধ সঙ্গে।

Subagency

রিয়েল এস্টেট এর সংগঠিত অনুশীলন শুরু থেকে Subagency কাছাকাছি হয়েছে। এটি এমন একটি এজেন্টকে বর্ণনা করে যা অন্য একটি কোম্পানির তালিকার জন্য একটি ক্রেতা নিয়ে আসে, এবং ক্রেতা প্রতিনিধি প্রতিনিধিত্বকারী এজেন্ট এবং বিক্রেতার পক্ষ থেকে কাজ করছেন, কারণ তাদের ফিডিউশিয়াল কর্তব্য। ক্রেতাদের প্রতিনিধির কার্যাবলি বা ত্রুটিগুলির জন্য বিক্রেতারা দায়ী এবং ক্রেতাদের জন্য এটি ভাল ছিল না এবং এটি দরিদ্র সর্বাধিকভাবে এখন প্রায় মৃত।

মনোনীত সংস্থা

মনোনীত সংস্থা একটি ব্রোকারেজকে দ্বৈত সংস্থাটির বিকল্প প্রদান করার অনুমতি দেয় যখন ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়ই ই-হাউজের প্রতিনিধিত্ব করে, এবং উভয়ই এজেন্সি চুক্তি। ব্রোকার এক এজেন্টকে বিক্রেতাটির "এজেন্ট" হিসাবে নিয়োগ করে এবং ক্রেতাকে প্রতিনিধিত্বকারী আরেক এজেন্ট। তারা উভয় প্রয়োজনীয় ফিডউইটি বাধ্যবাধকতা সঙ্গে "এজেন্সি" অবস্থা বজায় রাখা। সংশ্লিষ্ট এজেন্টের কাছে সীমিত অ্যাক্সেসের সাথে সংশ্লিষ্ট ক্লায়েন্টের তথ্যগুলি আলাদা আলাদাভাবে রাখার জন্য কিছু পদ্ধতি আবশ্যক করে।

আপনার ব্রোকারেজের প্রতিনিধিত্ব বিকল্পগুলি জানতে অত্যন্ত সতর্কতা অবলম্বন করুন

আপনার রাজ্যের আইন অধ্যয়ন হিসাবে এটি রিয়েল এস্টেট প্রতিনিধিত্ব বিবেচনা।

তারপর আপনার ব্রোকার তাদের গ্রাহকদের প্রস্তাব চয়ন করে যে অপশন অধ্যয়ন। সমস্ত দালালের প্রতিনিধিত্ব সব ধরনের প্রস্তাব করতে হবে না। ফিউডিয়াল কর্তব্যের লঙ্ঘনের জন্য ক্লায়েন্টের প্রতিকারগুলি এজেন্ট এবং দালালের জন্য বেদনাদায়ক হতে পারে।

শুরুতে, সবাই বিক্রেতার জন্য "এজেন্ট" ছিলেন। তালিকার জন্য একটি ক্রেতা খুঁজে বের করার জন্য যে বাইরের কোম্পানি এজেন্টটি কেবল তালিকা দালাল এবং বিক্রেতা জন্য একটি subagent হিসাবে কাজ করে সুতরাং, লেনদেনের সাথে যুক্ত প্রতিটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার বিক্রেতা জন্য কাজ ছিল। আপনি অনুমান করতে পারেন যে ক্রেতা জন্য একটি আরো স্তর বর্ষণ ক্ষেত্র উপস্থাপন করতে অন্যান্য অপশন উন্নত হয়েছে।

"ক্রেতা এজেন্সি", ক্রেতার কাছে শীর্ষ স্তরের এজেন্সি প্রতিনিধিত্ব এবং বিশ্বস্ত দায়িত্ব প্রদানের অনুশীলন বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই বেশ জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে। এখন আপনি একটি ক্রেতা সঙ্গে একটি লিখিত এজেন্সি চুক্তি থাকতে পারে যে তাদের প্রতিশ্রুতি দেয় সংস্থাটির সমস্ত বিশ্বাসযোগ্য বাধ্যবাধকতা এবং তাদের পক্ষে আপনার সবচেয়ে ভাল প্রচেষ্টা।

যে কোনও একটি ক্রেতা এজেন্সি চুক্তি সাইন আপ না হওয়া পর্যন্ত এবং এটি আপনার নিজস্ব, অথবা আপনার কোম্পানির, আপনি একটি এজেন্সি প্রতিনিধিত্ব চুক্তি স্বাক্ষরিত যেখানে তালিকা যে ক্রেতা জন্য একটি ক্রয় চুক্তি লিখুন শেষ পর্যন্ত যে সব চমৎকার। এখন হঠাৎ আপনার কোম্পানির লেনদেনের মধ্যে উভয় প্র priesals জন্য একটি "এজেন্ট" হয়। স্পষ্টতই, এটি একটি সমস্যা, যেহেতু আপনি তাদের সমস্ত তথ্য ব্যক্তিগত গোপন রাখার জন্য এবং একই সময়ে আপনার সকলকে জানানোর প্রয়োজনীয়তাগুলি আর পূরণ করতে পারবেন না। একটি উদাহরণ একটি বিক্রেতা (গুলি) বিবাহবিচ্ছেদ পরিস্থিতি হবে। আপনি যদি তাদের এজেন্ট হন, তবে আপনি তা প্রকাশ করবেন না, তবে আপনি যদি ক্রেতা এজেন্ট হন এবং বিক্রেতার সাথে কোন সম্পর্ক না থাকতেন, তাহলে আপনি আপনার ক্রেতাদের কাছে এই তথ্যটি সম্ভবত তাদের একটি ভাল চুক্তি করতে সহায়তা করতে পারেন। আপনি যদি দ্বৈত এজেন্ট হন, তবে আপনি কোনও কাজ করতে পারবেন না। তাই আপনি উভয় পক্ষের জানাতে হবে যে আপনার নতুন অবস্থা তাদের পরিবেশন করার ক্ষমতা পরিবর্তন করেছে।

বিভিন্ন নাম, লেনদেনের ব্রোকারেজ, সুবিধাদি, অ-এজেন্সি সংস্থা এজেন্সি ফিডিয়িশি দায়িত্ব ছাড়া সব প্রতিনিধিত্ব। তারা সব সংশ্লিষ্ট ন্যায্য কিন্তু সংস্থা ছাড়া সুবিধা।

একটি বিশুদ্ধরূপে গ্রাহক-নিবদ্ধ এবং নৈতিক দৃষ্টিকোণ থেকে, আপনার ভূমিকা বা প্রতিনিধিত্ব অবস্থা কোন ব্যাপার, আপনার লেনদেনের মধ্যে সৎ, ন্যায্য এবং স্বচ্ছ হতে সব কিছুই।