Fiduciary কর্তব্য কি?
প্রথমত, রিয়েল এস্টেট পেশাদার একটি "এজেন্ট" ক্ষমতা মধ্যে অভিনয় করা হয় শুধুমাত্র যদি ফিডিয়েন্সি কর্তব্য প্রয়োজন হয় যে বুঝতে। যদিও তারা সবাইকে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলা হয়, আসলে এই কয়েক দিনের মধ্যে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আসলে একটি এজেন্ট হিসেবে কাজ করে।
বেশিরভাগ রাজ্যে, রিয়েল এস্টেটে "এজেন্সি" প্রথা মৃতু্য হয় অতীতে, তালিকা দালাল সবসময় বিক্রেতা "এজেন্ট" ছিল।
যখন অন্য একটি ব্রোকারেজ একটি ক্রেতা আনা, ব্রোকারেজ বিক্রেতা একটি "সাব-এজেন্ট" হয়ে ওঠে এখানে সমস্যা দেখতে কঠিন নয়। দরিদ্র ক্রেতা সত্যিই কেউ দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয় না, এবং তাদের "এজেন্ট" সত্যিই বিক্রেতা এর স্বার্থ অনুগত হতে প্রয়োজন।
সাব-এজেন্সি প্রায় বিলুপ্ত হয়েছে, এখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা তাদের সেরা স্বার্থে কাজ করছেন যারা এখন ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করে। তবে, যে রিয়েল এস্টেট পেশাদার একটি সত্য "এজেন্ট হিসাবে অভিনয় হতে বিরল।" তারা "লেনদেন দালাল," "সুবিধাদি," বা অন্য শর্তাবলী হিসাবে উল্লেখ করা হয় যা তারা ক্রেতা এর প্রকৃত এজেন্ট নয় বলে বোঝায়।
বেশিরভাগ রাজ্যের আইন আছে যা একটি স্বাক্ষরিত স্বাক্ষরিত দস্তাবেজ প্রয়োজন যা রিয়েল এস্টেট পেশাদার একটি এজেন্ট তোলে এভাবে এজেন্টের কি কি প্রয়োজন তা কোন ভুল বোঝাবুঝি নেই এবং গ্রাহক কি আশা করেন। একটি সংস্থা সম্পর্ক আছে যদি তারা প্রযুক্তিগতভাবে একটি "ক্লায়েন্ট" হয়।
অধিকাংশ পরিস্থিতিতে এই দিন, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কিছু অন্য ক্ষমতা অভিনয় হয়, কখনও কখনও একটি "সুবিধার্থক" বা "প্রতিনিধি" বলা হয়।
উপায় যে আউট, আসুন একটি "সংস্থা" পরিস্থিতি জন্য প্রসারিত প্রয়োজনীয়তা, বা কর্তব্য তাকান
- আনুগত্য: এটি একটি মূলধন দায়িত্ব যা এজেন্ট সবসময় ক্লায়েন্টের সর্বোত্তম স্বার্থে কাজ করে। অন্য কোনও ব্যক্তিগত, পারিবারিক বা ব্যবসায়িক আগ্রহ ক্লায়েন্টদের আগ্রহের উপরে অগ্রাধিকার দিতে পারে।
- গোপনীয়তা: ভবিষ্যতে একটি চুক্তি বন্ধ হওয়ার পরেও, এজেন্ট সবসময় গ্রাহকের বিশ্বাস এবং গোপনীয়তা রক্ষা করতে হবে।
- প্রকাশ: এজেন্টকে ক্লায়েন্টকে সব তথ্য প্রকাশ করতে হবে যা উপাদান এবং প্রাসঙ্গিক। কিছু উপাদান আছে কিনা তা নির্ধারণে সহায়তা করতে, মনে কর: গ্রাহক যদি তথ্য প্রকাশের উপর ভিত্তি করে একটি কথোপকথন ক্রয় বা বিক্রয় বা পরিবর্তন বা পরিবর্তন সম্পর্কে সিদ্ধান্ত পরিবর্তন করে তবে।
- আনুগত্য: যতদিন এটি বেআইনী নয় ততক্ষণ এজেন্টকে অবশ্যই করতে হবে যা ক্লায়েন্ট তাদের করতে চায়।
- যুক্তিসঙ্গত যত্ন ও নিবিড়তা: সক্রিয় হোন এবং কাজটি সঠিকভাবে করুন
- অ্যাকাউন্টিং: ক্লায়েন্ট সম্পৃক্ত সব monies বা সম্পত্তি জন্য অ্যাকাউন্ট।
যদি আপনি কিছুটা পরিবর্তন করে থাকেন, তবে প্রতিটি দায়িত্বের প্রথম অক্ষরটির জন্য স্বাক্ষরকারী OLDCAR ব্যবহার করে মনে রাখা সহজ। একটি সত্য এজেন্ট হচ্ছে প্রতিনিধিত্বের একটি উচ্চতর স্তর, এবং কোন রিয়েল এস্টেট পেশাদার একটি এজেন্ট হিসাবে অনুশীলন করা উচিত কি এটা বোঝার সম্পূর্ণ অর্থ ছাড়া, এবং তাদের ব্রোকার অনুমোদন হিসাবে।
রিডিয়েশিয়াস যদি ফিজিসিয়াসির বিভাজক হয়
এজন্য এজেন্ট যদি প্রয়োজনীয় কাজ না করে তবে ক্লায়েন্ট কি করতে পারে?
বাতিলকরণ:
যখন একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দ্বারা অর্থাত্গতের দায়বদ্ধতা লঙ্ঘন করা হয়, তখন প্রিন্সিপালরা চুক্তিটি বাতিল করতে এবং চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে তাদের অবস্থানে ফিরিয়ে আনতে পারে।
এই বিক্রেতা থেকে সম্পত্তি ফেরত এবং ক্রেতার টাকা ফেরত জড়িত হতে পারে। এজেন্ট দ্বারা ফিডিয়াসি দায়িত্ব শুধুমাত্র লঙ্ঘন, লেনদেন নিজেই সম্পর্কে কিছু অন্যায় করার প্রয়োজন নেই।
কমিশনের জবরদস্তি:
কোন অর্থদাতাকে তার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের অধিকারী হয় না যে তাদের ফিউডিয়াসি ডিপ্রেশনের ভঙ্গ করে। সুতরাং এজেন্ট কোন ক্ষতিপূরণ প্রাপ্ত ফেরত প্রয়োজন হতে পারে।
ক্ষতির:
একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা বিশ্বস্ত কর্তব্য একটি লঙ্ঘন তাদের ক্লায়েন্ট নীতির ক্ষতি হতে পারে যদি তাই হয়, এজেন্ট তাদের ক্ষতির জন্য ক্লায়েন্ট ক্ষতিপূরণ প্রয়োজন হবে। ধরুন সম্পত্তি বিক্রেতাদের জন্য এজেন্ট বিক্রেতার তুলনায় বিক্রেতাকে আরও ভাল অফার উপস্থাপন করতে ব্যর্থ হয়েছে। নিম্ন এবং উচ্চ অফারের পার্থক্য জন্য এজেন্ট বিক্রেতার প্রতিরক্ষা করতে হবে।
আপনি যদি একটি রিয়েল এস্টেট গ্রাহকের হিসাবে একটি অ্যাটর্নি আছে, তারা প্রায় সবসময় আপনাকে বলতে হবে যে তারা একটি "এজেন্ট" চান না। তারা ভিকারুয়াল দায় থেকে এক্সপোজার চান না।