সংজ্ঞা: মূলধন হার আনুমানিক ভবিষ্যতের অপারেটিং আয় উপর ভিত্তি করে একটি সম্পত্তি বর্তমান মূল্য নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত শতাংশ সংখ্যা সংজ্ঞায়িত অন্য কথায়, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স থেকে নেট অপারেটিং আয়ের গ্রহণ এবং মূলধন হারের দ্বারা ভাগ করে জটিলতার আনুমানিক বর্তমান মূল্য উৎপন্ন করবে।
পুঁজিবাজারের হার একটি মূল্যায়ন এবং / অথবা সাম্প্রতিকভাবে বিক্রি করা সমান সম্পত্তিগুলির টুপি হারের ভিত্তিতে নির্ধারিত হবে।
সাম্প্রতিককালে বিক্রি করা আরেকটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প গ্রহণ করে, এটি নেট অপারেটিং আয়ের (NOI) নির্ধারণ করে, আপনি ক্যাপ হার পেতে বিক্রিত মূল্যে আয় ভাগ করবেন।
এছাড়াও হিসাবে পরিচিত: টুপি হার
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ
বাণিজ্যিক আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে ভিন্ন, সম্পত্তিগুলি নয় বরং সম্পত্তিগুলি মূল্যবান এবং মূল্যায়ন করে এমন উপায়গুলি, সেইসাথে ঋণদাতাদের ঋণ গ্রহীতার যোগ্যতা হিসাবেও উপায়। আসুন প্রথমে সম্পত্তি প্রকারগুলি দেখি:
অ্যাপার্টমেন্ট এবং মাল্টি পরিবার: অ্যাপার্টমেন্ট এবং বহুজাতিক বিনিয়োগ চমৎকার নগদ প্রবাহ সৃষ্টি করে, সাধারণ ট্যাক্স এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সুবিধার থেকে উপকৃত হয়। কীভাবে অর্থনীতির স্কেল নগদ প্রবাহ বৃদ্ধি করে, কিভাবে উন্নত করা যায় এবং ঋণদাতারা বন্ধক সিদ্ধান্তের নগদ প্রবাহ বিশ্লেষণের জন্য অনুপাত কীভাবে ব্যবহার করে, সে সম্পর্কে এই নিবন্ধের ধারা শিখুন।
পপ-আপ শপিং : নিঃশর্ত খুচরা স্থানগুলি যখন খালি পড়ে তখন ল্যান্ডলকার এবং তাদের ইজারা এজেন্ট সৃজনশীল হতে হবে।
এই খালি জায়গা না শুধুমাত্র সম্পত্তি মালিক চাপান, কিন্তু এটি সম্প্রদায়ের একটি চোখ বন্ধ করে তোলে। উভয় সমস্যার সমাধান একটি সহজ উপায় একটি স্বল্পমেয়াদী ভিত্তিতে স্থান ইজারা হয়।
অফিস স্পেস : সকল অফিস ভবন একই নয়, এজন্যই তাদের বয়স, সুবিধা, নন্দনতত্ব এবং সাধারণ অবকাঠামো দ্বারা শ্রেণীবদ্ধ করার জন্য একটি সাধারণ শ্রেণীবিভাজন ব্যবস্থা বিদ্যমান।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দালালগুলি বাজারের ডেটা তৈরির জন্য এই শ্রেণিগুলি ব্যবহার করে এবং অফিসের ভবনে অবস্থানের স্থানগুলির মূল্য ন্যায্যতা দেয়। কারণ অনেক কারণের মূল্য অফিস অফিসে যায়, কিছু বিশেষজ্ঞরা যুক্তি দেন যে শ্রেণীবিন্যাসগুলি বিষয়ী।
বাণিজ্যিক পাম্প সম্পর্কে সব
ব্যবসার বেশিরভাগ বাণিজ্যিক বিনিয়োগ ভবন এবং স্থান ব্যবসা দ্বারা ইজারা হয়। বাণিজ্যিক লিজের জটিল বিশ্বের সম্পর্কে আরও জানুন:
বাণিজ্যিক এবং খুচরা ভাড়া বিভিন্ন ভাড়া মূল্যের পদ্ধতি ব্যবহার করে। বাণিজ্যিক লিজ গণনা পদ্ধতি ব্যবহার করার জন্য যে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় তা ঘন ঘন ভাড়াটে ব্যবসায়ের প্রকারের সাথে সম্পর্কিত। এটি অর্থনীতির সাথেও হতে পারে, একটি ব্যবসার রাজস্বের উপর ভিত্তি করে অর্থ প্রদানের যোগ্যতার সাথে একজন আধিকারিককে রক্ষা করার প্রয়োজন মেটানো।
মোট বাণিজ্যিক লিজটি বেশিরভাগই মাল্টি-টেন্যান্ট এবং একক ভাড়াটে অফিস ভবন, শিল্প এবং কিছু খুচরা সম্পদের মধ্যে ব্যবহৃত হয়। বাড়িওয়ালা নির্দিষ্ট ভাড়া সংগ্রহ করে তাদের কাছ থেকে ব্যয় বহন করে।
ট্রিপল নেট লিজ ব্যাপকভাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে ব্যবহার করা হয়। এটি মাল্টি-টেন্যান্ট শিল্প ও খুচরা বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য জনপ্রিয়। ভাড়াটেদের সাথে যাদের খরচ বিভিন্নভাবে, যেমন একটি শিল্প ব্যবহারকারী বিদ্যুতের মত, ট্রিপল নেট লিজ বাড়িওয়ালার জন্য সর্বোত্তম।
বাণিজ্যিক রিয়াল স্টেট ব্রোকারেজ
আবাসিক রিয়েল এস্টেটের বিপরীতে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বন্ধুদের এবং আত্মীয়স্বজনদের সাথে কাজ করে দ্রুত শুরু করতে পারে না। তারা সাধারণত অফিস বা খুচরা স্থান ক্রয় বা লিজিং হয় না।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট যারা পেশার দাবিতে বেঁচে থাকতে পারে বা এমনকি সফল হতে পারে তাদের জন্য একটি লাভজনক ক্ষেত্র হতে পারে। যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে এই শিল্প দ্রুত অর্থ এবং কমপক্ষে কাজের ঘন্টা সমান, তবে এটি আপনার জন্য হতে পারে না। একজন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হওয়ার আগে যে কেউই দক্ষতা, বিবেচনার এবং দায়িত্বগুলি পরীক্ষা করতে হবে, একটি পেশা যা পুরষ্কারসম্পন্ন এবং অনির্দেশ্য হতে পারে।
একটি ব্যবসার ব্যবসা বিক্রি , এমনকি রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত করা হয়, মূল্যনির্ধারণের একটি খুব ভিন্ন পদ্ধতির প্রয়োজন। প্রায়ই প্রায়ই রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালের পার্থক্য বুঝতে পারি না, তারা এই ধরনের লেনদেনের মিশ্রণের জন্য যে অনেক অনুরোধ পেতে না হিসাবে।
আপনি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিবেচনা করছি যদি এটি অনেক ভাল তথ্য। আপনি সেখানে শুরু বা আবাসিক থেকে উপর স্যুইচ করছেন কিনা, এটি একটি বড় ধাপ। আপনি একটি কমিশন ছাড়া একটি সময় জন্য যেতে পারেন, তাই আর্থিক প্রস্তুতি গুরুত্বপূর্ণ।