লিজ প্রকার: কিভাবে তারা কাজ করে এবং কিভাবে গণনা করা হয়
কিছু কিছু আয় বাড়ানোর জন্য ভাল কাজ করে, ভাড়াটিয়ারকে কম রাজস্ব সময়কালে নিম্ন লিজ প্রদানের অনুমতি দেয়।
অর্থনীতি পরিবর্তিত হয়, এবং কখনও কখনও বাণিজ্যিক ইজারা আবাসিক লেজ সম্পত্তি তুলনায় অনেক ভাল রিটার্ন প্রদান। শুধুমাত্র আবাসিক একক পরিবার ভাড়া সম্পত্তি অভিজ্ঞতার সঙ্গে বিনিয়োগকারীদের প্রায়ই বাণিজ্যিক লিজ পেতে পেতে দ্বিধা করা, এটি আরো জটিল হিসাবে। এটা অতিরিক্ত শিক্ষা ভাল মূল্য হতে পারে, তবে বাণিজ্যিক ভাড়াটেগুলি সাধারণত ব্যবসায়-ভিত্তিক এবং পোর্টে অভিজ্ঞ হয়। যদি না হয়, তারা প্রায়ই রিয়েল এস্টেট পেশাদার বা এটর্নীদের তাদের লিজ কার্যক্রম পরিচালনা করার জন্য ভাড়া।
বাণিজ্যিক ভাড়া সম্পত্তি শপিং মলের, পেশাদার অফিস, স্ট্রিপ সেন্টার, এবং অফিস এবং খুচরা স্থান জন্য ব্যবহৃত স্থল ভবন অন্তর্ভুক্ত। সফল ব্যবসার স্থান পরিবর্তন করতে অনিচ্ছুক যদি না অতিরিক্ত স্থান প্রয়োজন হয়। একটি অফিস বা খুচরা স্থানে একটি ভাল ভাড়াটে দখল নির্ভরশীল ভাড়া আয় এবং ইতিবাচক নগদ প্রবাহ বছর হতে পারে।
এটি বিশেষভাবে সত্য যে স্থানটি একটি উচ্চ ট্র্যাফিক এলাকায় অবস্থিত যেখানে ব্যবসার একটি অবিচলিত প্রবাহ সমর্থন করে। টেন্যান্ট সরানো হবে না যখন তারা নিশ্চিত না যে তারা তাদের বর্তমান অবস্থানে ভোগ করে ব্যবসা স্তর বজায় রাখতে হবে।
লিজের প্রকারের উপর নির্ভর করে, ভাড়াটে প্রায়ই মেরামত ও উন্নতির জন্য অর্থ প্রদান করে থাকে।
তারা সম্পত্তি যত্ন নিতে, তারা সাইটে গ্রাহকদের আছে। তারা তাদের একটি সুন্দর অভিজ্ঞতা চায় তাই তারা ফিরে আসবে অনেকগুলি লিজ প্রকার রয়েছে, এবং তারা প্রায়ই টেন্যান্ট ব্যবসার প্রকারের উপর ভিত্তি করে। আসুন এই লিজ প্রকারগুলি দেখি, তারা কীভাবে কাজ করে এবং কিভাবে হিসাব করে থাকে।
স্কয়ার ফুট প্রতি ভাড়া
ভাড়া দেওয়া জায়গাটির স্কয়ার প্যাক প্রতি $ xx.xx এ সেট করা হয়। এটি একটি বার্ষিক বা মাসিক পরিমাণ হিসাবে প্রকাশ করা যেতে পারে।
- বার্ষিক উদ্ধৃতি উদাহরণ: একটি 2,200 বর্গ ফুট অফিস স্পেস প্রতি বর্গফুট প্রতি $ 11.50 একটি ভাড়া উদ্ধৃত করা হয়। 2,200 এক্স $ 11.50 = $ 25,300 ভাড়া প্রতি বছরে
- উদাহরণ, মাসিক পরিমাণের জন্য একই ভবন এবং ভাড়া: ২২00 এক্স $ 11.50 = $ 25,300 $ 2,108.33 এর মাসিক ভাড়া পরিমাণ পেতে 12 মাসের মধ্যে ভাগ করুন
শতাংশ লিজ
অর্থনীতি এবং অবস্থান সহ অনেকগুলি কারণের কারণে খুচরো ভলিউম উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে এই কারণেই, এটি একটি ল্যান্ডলর্ডের জন্য একটি সাধারণ অভ্যাস, বাণিজ্যিক লিজের হিসাবের ভিত্তিতে, বেস ভাড়া নির্ধারণ করার জন্য এটি একেবারে প্রয়োজন, এবং তারপর ভাড়াটি তাদের নিজস্ব গ্রস আয়ের ভিত্তিতে শতাংশ হারে বেস রেট । এটি লজিক্যাল কারণ, যদি অবস্থানটি ভাল হয় তবে খুচরা বিক্রয় বাড়বে এবং বাড়তি ভাড়া দিতে ভাড়াটেদের ক্ষমতা সক্ষম হবে।
শতাংশ সাধারণত যা গণনা করা হয়:
1। ন্যূনতম বেস ভাড়ার + একটি নির্দিষ্ট বেস পরিমাণে শতাংশ: এই ক্ষেত্রে, ভাড়াটে একটি সর্বনিম্ন বেস মাসিক ভাড়া বহন করেনা, এবং তারপর একটি নির্দিষ্ট বেস পরিমাণের উপর সব মোট রসিদ শতাংশ যোগ করা। উদাহরণ: প্রতি মাসে $ 1,000 প্রতি মাসে বেস ভাড়া, এবং প্রতি মাসে 50,000 ডলারেরও বেশি গ্রস রিসিভের 5%। $ 72,000 এর এক মাস এর মোট রশিদ ব্যবহার করে আমরা এই ভাবে গণনা করি:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 এক্স .05 = $ 1,100
$ 1,100 + $ 1,000 এর বেস = মাসের ২100 ডলারের ভাড়া $ 2,100
2. ন্যূনতম বেস ভাড়ার + সমস্ত গ্রস রসিদ শতাংশ: এখানে, শতাংশ kicks মধ্যে আমরা আগে একটি নিম্ন লাইন রাজস্ব সেট না। ভাড়া সমস্ত শূন্য থেকে গ্রস রসিদ দেওয়া হয়। উদাহরণ: $ 500 বেস ভাড়া + মোট ব্যবসা রসিদগুলির ২%। যদি আমরা পূর্ববর্তী সংখ্যাগুলি ব্যবহার করি, তাহলে আমরা সমগ্র $ 72,000 এর 2% গ্রহণ করব এবং এখানে বেস ভাড়া যোগ করব, এখানে:
$ 72,000 এক্স .0২ = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = $ 1,940 এর মাসিক ভাড়া
একটি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া জন্য আলোচনা খুব জটিল পেতে পারেন। সম্ভাব্য ব্যবসায়ের টেন্যান্ট তাদের ব্যবসা এবং আনুপাতিক আয় করার খরচ জানেন। তারা তাদের খরচ মধ্যে ভাড়া মাপসই করতে চান যেমন তারা একটি নির্দিষ্ট স্তরের মুনাফা উপর গণনা করতে পারেন সম্পত্তি মালিক মালিকানা তাদের খরচ জানেন এবং তারা একটি ইতিবাচক নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করতে ভাড়া পেতে প্রয়োজন কি। বাণিজ্যিক জমির আলোচনার একটি জয়-জয় হল সাধারণ ফলাফল।