নাম্বার বোঝা
যদি কোনও সম্পত্তি ব্যবহার করা হয় ভাড়া বা পয়সা থেকে আয় উৎপন্ন করা, মূল্যায়ন বা মূল্যনির্ধারণের আয় পদ্ধতি সর্বাধিক ব্যবহৃত হয়। সম্পত্তি দ্বারা উত্পন্ন নেট আয় বর্তমান বিক্রি হলে তার মূল্য হিসাব করার জন্য নির্দিষ্ট কার্যাবলীর সাথে ব্যবহার করা হয়।
অপারেশন দ্বারা উত্পন্ন নেট আয়তে আগ্রহী যারা সম্পত্তি মধ্যে শুধু বিনিয়োগকারীদের নয়।
তারা প্রায়শই অর্থায়ন চাইবে এবং ঋণগ্রহীতা আয় এবং ব্যয় বিবরণকে যত্নসহকারে পরীক্ষা করবে যতটা সম্ভব তাদের বিনিয়োগ সুরক্ষিত করার জন্য। ঋণদাতা মালিকদের জন্য বামে মুনাফা সঙ্গে বন্ধকী পরিশোধের জন্য যথেষ্ট খরচ অতিক্রম যে স্বাভাবিক আবাসন ভাড়া দেখতে চাই
মূল্য আনুপাতিক মূল্য মূলধন হার (ক্যাপ হার) ব্যবহার করে
একটি আয়ের সম্পত্তি মূল্য মূলধন হার ব্যবহার করে, সম্পত্তি নেট অপারেটিং আয় ব্যবহার করা হয়, এবং জিজ্ঞাসা দাম এবং টুপি হার মধ্যে বিপরীত সম্পর্ক আছে। অন্য কথায়, কেপ রেট উচ্চ, জিজ্ঞাসা দাম কম।
মান সম্পত্তির জন্য গ্রস ভাড়া গুণক ব্যবহার
গ্রস ভাড়া মাল্টিপ্লেয়ার বা জিআরএম ক্যাপ হারের সাথে ব্যবহৃত নেট অপারেটিং আয়ের পরিবর্তে সম্পত্তিটির মোট ভাড়ার ব্যবহার করে । গ্রস সম্ভাব্য আয় (জিপিআই) এবং গ্রস অপারেটিং ইনকাম (জিওআই) আছে বলে এই হিসাব করার জন্য দুটি উপায় রয়েছে ।
প্রতিটি গণনা থেকে দেখা যেতে পারে, গ্রস অপারেটিং ইনকামের তুলনায় মূল্যের অনুমান অনেক বেশি , ভোগ্যপণ্যের ক্ষতি এবং অর্থ পরিশোধের জন্য বিবেচনা করা হয়।
তারপর অবস্থা এবং ভবিষ্যতের ব্যয় বিবেচনা করা আবশ্যক
আরও বেশি বিষয়ী, কিন্তু খুব গুরুত্বপূর্ণ, সম্পত্তি অবস্থা বিবেচনায় নেওয়া হচ্ছে।
যেহেতু আয় মূল্যায়ন পদ্ধতি কোনও সম্পত্তি শর্ত এবং ভবিষ্যতে সম্ভাব্য বড় মেরামতের খরচগুলি বিবেচনা করে, সেগুলি মূল্যের একটি চূড়ান্ত আনুমানিক মূল্যায়নে বিবেচনা করা উচিত।
একটি বিদ্যমান সম্পত্তি ক্রয় করার সময়, এটি খুব কার্যকরীভাবে পরিচালিত হতে পারে, অথবা কর্মক্ষম সমস্যা হতে পারে যা মোট আয় depressing হয়। যখন বিনিয়োগকারী একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প একটি উদাহরণ হিসাবে মূল্যায়ন করা হয়, ভাড়া ভাড়া নাও হতে পারে এবং খরচগুলি তাদের চেয়ে বেশি বা কম হতে পারে।
আসুন আমরা বলি যে কোনও বাড়িওয়ালা পরিষেবাগুলির বিনিময়ে কিছু ভাড়াটেদেরকে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে, বা তাদের সমস্যার কারণে এবং বাড়িওয়ালাদের তাদের বিতাড়ন করতে চায় না। বা, মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ একই সম্পত্তি জন্য আদর্শ চেয়ে কম হয়েছে। জমিদার হয়তো পরিচালনার দায়িত্ব পালন করতে পারত না অথবা দুর্বল রক্ষণাবেক্ষণ থেকে রাস্তায় নেমে আসা সমস্যার সাথে সংশ্লিষ্ট নাও হতে পারে।
বিনিয়োগকারীদের যে অপারেশন প্রতিটি দিক পরীক্ষা একটি সুযোগ দেখতে পারে কারণ ভাড়া সংখ্যা বাস্তব নয়। তারা দেখতে পাচ্ছেন যে পুরো ইউনিটগুলিতে সেই ইউনিটগুলিতে ভাড়াটেদের লাভ হচ্ছে নেট মুনাফাতে একটা গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য হবে, তাই তারা এটি কিনতে চায়। তারা দেখতে পারে যে সম্পত্তিটির খরচগুলি যতটা হবে ততই নয় এবং সম্পত্তি অভাবের মধ্যে পড়েছে, তাই তারা ক্রয়ের উপর পাস করতে পারে।
তীব্র বিনিয়োগকারীরা এবং স্পষ্টতই ঋণগ্রহীতা প্রকল্পটির অর্থানুগগুলি সাবধানে তুলে নেবে যাতে প্রকৃত সংখ্যাগুলি তারা কীভাবে কাজ করে। এটা বিস্ময়কর যে কতগুলি ছোট বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যগুলি পরিচালিত হয়। কোনও ভাড়া খুব কম, খরচ খুব বেশি, বা উভয় সংমিশ্রণ। বিনিয়োগকারীদের যারা মূল মূল্যায়ন গণনাগুলিতে ভাড়া এবং ব্যয়গুলি খনন না করে প্রায়ই বন্ধ করে দেয় তাদের জন্য সর্বোত্তম বিনিময় বা সম্পত্তিগুলির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা হয়।
আয় পদ্ধতি সম্পর্কে জানুন, এটি একটি অনেক ব্যবহার করা হয় হিসাবে
যদি আপনি বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করার পরিকল্পনা করেন, মূল্যনির্ধারণের আয় পদ্ধতি শিখতে হলে প্রয়োজন হলে উল্লেখযোগ্য সময় ব্যয় করুন। আপনি আপনার বিনিয়োগকারী ক্রেতা বা বিক্রেতার ক্লায়েন্টদের পরিভাষা ব্যবহার করতে চান না যা আপনি গণনার জন্য চিহ্নিত বা জিজ্ঞাসা করেন না যা আপনি সম্পাদন করতে পারবেন না।
বিনিয়োগকারীদের সঙ্গে কাজ করা পুরোপুরি ফলপ্রসূ হতে পারে, কারণ এই কুলুঙ্গের রিয়েল এস্টেট বাজারটি বেশ সক্রিয়।
আপনি সন্তুষ্ট বিনিয়োগকারীদের ক্লায়েন্টদের থেকে মহান পুনরাবৃত্তি ব্যবসার পাশাপাশি রেফারাল নির্মাণ করা হবে।
** আপডেট: আমি রিয়েল এস্টেট মার্কেট ক্র্যাশ পরে এই নিবন্ধ আপডেট করছি এবং একটি পুনরুদ্ধারের প্রারম্ভে প্রদর্শিত হবে কি সময়। বাজারের সমস্যাগুলির পরে Appraisers অত্যন্ত রক্ষণশীল হয়ে ওঠে এবং সম্পত্তিগুলির নিম্নমান মূল্যায়ন এবং তুলনামূলকভাবে ফোরক্লোসারের ব্যবহার দ্বারা পুনরুদ্ধারের জন্য দায়ী করা হয়েছে। যাইহোক, তারা এখন এমনকি একটি কেল্ট ফিরে পেতে বলে মনে হচ্ছে।