আপনি হাউজিং চয়েস ভাউচার থেকে পাবেন পরিমাণ
ফেয়ার মার্কেট ভাড়া
প্রতিবছর, দেশের ২500 টিরও বেশি অঞ্চলে ফেয়ার মার্কেট ভাড়া হিউড হিসাব করে। এই সংখ্যাটি গণনা করার সময়, HUD গত 15 মাসে যে নির্দিষ্ট এলাকায় ভাড়া দেওয়া হয়েছে এমন সমস্ত ইউনিটকে হিসাব করে। এটি যে ইউনিটগুলি দুই বছরেরও কম বয়সী, সাহায্যকারী জীবিত ইউনিটগুলি বা অন্য ইউনিটগুলিকে বাদ দিয়ে দেওয়া হয় যা তাদের নিচের বাজারের ভাড়া হিসাবে বিবেচনা করা হয়।
ফেয়ার মার্কেট ভাটির হিসাবের জন্য এইচড দুটি স্ট্যান্ডার্ডের মান হিসাবে ব্যবহার করে। এটি তখন বেডরুমের জন্য ফেয়ার মার্কেট ভাড়া থেকে অন্যান্য বেডরুমের আকারের জন্য ভাড়াগুলি বের করে।
ফেয়ার মার্কেট ভাড়া একটি স্তরে সেট করা হয় যা ঐ এলাকার ভাড়াগুলির জন্য 40 তম শতক। এর অর্থ এই এলাকার 40 শতাংশ ইউনিট এই পরিমাণের চেয়ে কম ভাড়া এবং এই পরিমাণে 60 শতাংশ ইউনিট ভাড়া করা হয়। অতএব, এটি এলাকার জন্য মধ্যম ভাড়া তুলনায় একটু কম। 40 তম শতকের পরিবর্তে নির্দিষ্ট মর্যাদাপূর্ণ এলাকার জন্য সুনির্দিষ্ট মার্কেট ভাড়া নির্ধারণ করা হবে 50 তম শতকে।
ফেয়ার মার্কেট ভাড়াগুলি 40 তম অথবা 50 তম শতাংশে সেট করা হয় যাতে:
- জমিদাররা বিভাগ 8 এ অংশগ্রহণের জন্য আরো ইচ্ছুক হবে কারণ তারা ইউনিট জন্য একটি শালীন ভাড়া পেতে পারেন।
এবং - নিম্ন আয়ের টেন্যান্টগুলি ভাড়াটির অংশ ব্যয় করতে সক্ষম হবে।
পেমেন্ট স্ট্যান্ডার্ড
প্রতিটি স্থানীয় পাবলিক হাউজিং অথরিটি তারপর ফেয়ার মার্কেট ভাড়া ব্যবহার করবে যে এইচএডি একটি গাইড হিসাবে সেট করেছে।
পিএইচএ তাদের এলাকার কারণগুলি দেখবে যেমন, বাড়ির খোঁজে একটি বিভাগ 8 পরিবার কতক্ষণ লাগে, এবং তাদের পেমেন্ট মান নির্ধারণ করবে, অথবা প্রতিটি শয্যাগুলির প্রতিটি শাখাগুলির জন্য তারা যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক তা নির্ধারণ করবে। ফেয়ার মার্কেট ভাটির 90 থেকে 110 শতাংশের মধ্যে এই পেমেন্ট মানটি হবে।
অতএব, অনুচ্ছেদ 8 থেকে আপনি কতটা পাবেন তা নির্ধারণ করে তিনটি কারণ হল:
- আপনার সম্পত্তি অবস্থিত যেখানে মহানগর এলাকায় জন্য সেট করা হয়েছে ফেয়ার মার্কেট ভাড়া। হিউড তাদের বাজারের ন্যায্য বাজার তালিকা প্রকাশ করে প্রতি বছর।
- পাবলিক হাউজিং কর্তৃপক্ষ দ্বারা সেট পেমেন্ট মান।
- আপনার ইউনিট বেডরুম সংখ্যা আছে
ভূমি মালিক যারা সম্পত্তি জন্য গড় ভাড়া বা নীচে ভাড়া দিতে পারে তারা 8 টি ভাড়াটেদের গ্রহণ থেকে উপকৃত হতে পারে কারণ তারা খোলা বাজারে তাদের বাড়ির পছন্দসই ভাউচারগুলি থেকে উচ্চতর ভাড়া পেতে পারে। ঐসব বাড়িওয়ালাদের জন্য যেগুলি এলাকার গড় ভাড়া থেকে উপরে ভাড়া করবে, হাউজিং পছন্দ ভাউচার প্রোগ্রামে অংশগ্রহন করলে আপনি খোলা বাজারে আপনার কাছ থেকে কম মাসিক ভাড়া গ্রহণ করতে পারেন। যাইহোক, ধারা 8 এর সুবিধা হচ্ছে, প্রতি মাসে, আপনি সর্বজনীন হাউজিং অথরিটি কর্তৃক প্রদেয় অর্থ প্রদান করেছেন।
ভাড়াটে অংশ
হাউজিং পছন্দসই ভাউচার গ্রহণকারী টেন্যান্টরা একটি ভাড়াটে অংশকে ভাড়া দিতে অবদান রাখে। যে পরিমাণে ভাড়াটিয়ারকে অবদান রাখতে হবে সেটি হবে:
- তাদের মাসিক সমন্বয়কৃত আয় 30 শতাংশ।
- তাদের মাসিক মোট আয় 10 শতাংশ।
- কল্যাণ ভাড়া
অথবা - PHA দ্বারা নির্ধারিত ন্যূনতম ভাড়া পরিমাণ।
ভাড়াটে অংশটি সরাসরি আপনার কাছে ভাড়াটে দ্বারা প্রদান করা হবে। যদি আপনার ইউনিটের ভাড়াটি পিএইএ ইউনিটের জন্য সেট করা মানদণ্ডের চেয়ে বেশি পরিমাণে সেট করা থাকে, তাহলে ভাড়াটে আরো অর্থ প্রদান করতে নির্বাচন করতে পারে। তারা তাদের টেন্যান্ট অংশ বাড়ানোর অনুমতি দেয় যতদিন যতবার তারা পরিশোধ করবে ততদিন পিএএএ কর্তৃক অনুমোদন দেওয়া হয় এবং ভাড়াটেদের মাসিক সমন্বয়কৃত আয়ের 40 শতাংশেরও বেশি অংশ নেয় না।
ইউটিলিটি ভাতা
ইউটিলিটিগুলি মাসিক ভাড়াতে অন্তর্ভুক্ত থাকলে, হাউজিং পছন্দ ভাউচার প্রদান করার সময় পাবলিক হাউজিং কর্তৃপক্ষ সাধারণত ইউটিলিটিগুলির জন্য একটি পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করে।
যদি আপনার ইউনিটের ভাড়া ইউটিলিটি অন্তর্ভুক্ত না হয়, তবে PHA ভাড়াটেকে ইউটিলিটি ভাতা প্রদানের জন্য একটি পৃথক পরিমাণ ইস্যু করতে পারে অথবা ভাড়াটিয়ার সরাসরি ইউটিলিটি কোম্পানির কাছে সরাসরি ইউটিলিটি পরিশোধ করতে পারে।