ফেয়ার হাউজিং, বিভাগ 8 এবং এইচইড হোমস
1. এইচইউড হাউজিং এবং সমান সুযোগ প্রোগ্রাম
এটা কি:
এইচআইডি 1968 সালের ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টটি কার্যকর করার জন্য দায়ী।
সংক্ষেপে, ফেয়ার হাউজিং এ্যাক্টের অধীনে, যখন একটি বাড়ি বিক্রি করা, একটি বাড়ি ভাড়া নেওয়া বা বন্ধক রাখা হয়, তখন জাতি, রঙ, জাতীয় উৎস, ধর্ম, লিঙ্গ, পারিবারিক অবস্থা বা হস্তান্তরের উপর ভিত্তি করে বৈষম্য করা অবৈধ।
কিভাবে এটা কাজ করে:
যদি একজন ব্যক্তি মনে করেন যে তাদের বিরুদ্ধে বৈষম্যমূলক আচরণ করা হয়েছে, তবে তারা HUD এর সাথে একটি দাবি দায়ের করতে পারে। হিউড তারপর দাবি তদন্ত করবে। এটি প্রথম দাবীকৃত "অভিযুক্ত" অবমাননাকারী দলকে জানিয়ে দেবে এবং তাদের প্রতিক্রিয়া জানাবে। তারপর দাবী করার কোন যোগ্যতা আছে কিনা তা নির্ধারণ করবে।
এইচইডি দলগুলিকে একটি এইচইডি চুক্তি চুক্তির সাথে তাদের অভিযোগের সমন্বয় করার ক্ষমতা প্রদান করতে পারে। যদি সমঝোতা ব্যর্থ হয় এবং এইচএইউডি-তে "যুক্তিসঙ্গত কারণ" বৈষম্যকে বিশ্বাস করতে থাকে, তাহলে মামলাটি প্রশাসনিক শুনানির জন্য অথবা ফেডারেল জেলা আদালতে যাবে যদি দলগুলি পছন্দ করে।
জমিদারদের জন্য গুরুত্ব:
একজন বাড়িওয়ালের মতো, যিনি আপনার সম্পত্তি ভাড়া বা বিক্রি করবেন, এটি হল আপনার ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট সম্পর্কে জানতে এবং মেনে চলার জন্য আপনার সর্বোত্তম স্বার্থে, তাই আপনাকে বৈষম্যের অভিযোগ করা হবে না।
আপনি আপনার বিনিয়োগের জন্য একটি বন্ধকী পেতে চেষ্টাও করতে পারেন, যাতে আপনি ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টটি বুঝতে পারেন তাই আপনাকে নিজের সাথে বৈষম্য করা হয় না।
২. হিউড হাউজিং চয়েস ভাউচার প্রোগ্রাম
এটা কি:
হাউজিং চয়েস ভাউচার প্রোগ্রামটি হিউড দ্বারা পরিচালিত এবং স্থানীয় পাবলিক হাউজিং এজেন্সি (পিএইচএ) -এর মাধ্যমে প্রণয়ন করা হয়।
সাধারণভাবে বিভাগ 8 হাউজিং হিসাবে উল্লেখ করা হয়, এই প্রোগ্রামটি নিম্ন আয়ের ভাড়াটে, বয়স্ক বা অনুপস্থিত ভাড়া ভাউচার দিয়ে অক্ষম।
কিভাবে এটা কাজ করে:
ব্যক্তিরা তাদের পছন্দসই হাউসগুলি নির্বাচন করার জন্য এই ভাউচার ব্যবহার করতে পারেন, যতদিন সম্পত্তি মালিক এই প্রোগ্রামটি গ্রহণ করতে সম্মত হন। হাউজিং অবশ্যই PHA স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা কোডগুলি মেনে চলবে। পিএইচএ সরাসরি জমিদারকে ভাড়া দেওয়ার অংশ হিসাবে একটি সরাসরি অংশ প্রদান করবে। সরকার ভাউচারের আওতাভুক্ত নয় এমন বাড়তি ভাড়ার জন্য ভাড়াটে দায়ী থাকবে।
জমিদারদের জন্য গুরুত্ব:
একটি বাড়িওয়ালার হিসাবে, আপনি আপনার সম্পত্তি বিভাগ 8 ভাড়াটে গ্রহণ করবে কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে।
- আপনি প্রতি মাসে সরকার থেকে ভাড়া (কখনও কখনও এটি সব) একটি অংশ নিশ্চিত করা হবে।
- আপনি আপনার সম্পত্তি জন্য ফেয়ার মার্কেট ভাড়া (FMR) হতে নির্ধারণ করে কি এইচডি নির্ধারণের চেয়ে বেশি চার্জ করতে পারবেন না।
- কি গ্রহণযোগ্য হাউজিং সম্পর্কে PHA এর প্রায়ই খুব কঠোর স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা মান থাকে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি পায়খানা এর অভ্যন্তর আঁকা হয় না, আপনি আপনার বিভাগ 8 পরিদর্শন না পর্যন্ত পরিস্থিতির remedied পারে।
- PHA সর্বদা ভাড়া সম্পূর্ণ পরিশোধ করে না, তাই ভাড়াটে পার্থক্য পরিশোধ করার জন্য দায়ী থাকবে। আপনি নিশ্চিত করতে পারেন যে টেন্যান্টের অর্থ তহবিলগুলি আছে।
কিছু কিছু রাজ্যে, এটি একটি ভাড়াটেকে অস্বীকার করা অবৈধ বলে মনে করে কারণ সেগুলি 8. যদি আপনি একটি ক্রেডিট চেক চালানোর পরে পাওয়া যায় তবে আপনি তাদের দরিদ্র ক্রেডিটের ভিত্তিতে অস্বীকার করতে পারেন।
3. এইচইড হোমস প্রোগ্রাম
এটা কি:
ফেডারেল হাউজিং অথরিটি (এফএএএ) হল এইচআইডি বিভাগ যা বন্ধকীগুলি বহন করে। যদি একটি FHA- বীমাকৃত বন্ধকী (মালিক বন্ধক বন্ধ করা বন্ধ করে দেয় এবং ঘরটি ফোরক্লোসারের মধ্যে চলে যায়) এ ডিফল্ট হয় তাহলে, বন্ধক ঋণদাতা বাকি ঋণ বন্ধককে পুনরুদ্ধারের জন্য FHA- এর সাথে একটি দাবি দায়ের করতে পারেন। যখন FHA ঋণদাতা সমগ্র (বন্ধকীর ভারসাম্য বন্ধ করে দেয়) করে তোলে, তখন এইচএএড সম্পত্তিটির মালিক হয়ে ওঠে এবং তারা যে অর্থটি হারিয়েছে তা পুনরুদ্ধারের জন্য এটি বিক্রি করার চেষ্টা করবে।
কিভাবে এটা কাজ করে:
এইচএইচ একক পরিবার (1-4 ইউনিট) এবং বহুজাতিক বাড়িগুলি (5+ ইউনিট) বন্ধ করে দেয়। এইচআইডি একক পরিবার ঘরবাড়ি প্রথমে মালিক-দখলকারীদের (সম্পত্তি যারা বসবাস করা হবে) বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হয়।
প্রাথমিক প্রস্তাবনার পরে যদি কোনও গ্রাহক থাকে না, তবে ঐতিহ্যগতভাবে দশ দিন পরে বিনিয়োগকারীরা বাড়িগুলিতে বিড করতে পারবেন। আপনি HUD বহুবিধ সম্পত্তি নেভিগেশন বিড নির্দিষ্ট নিয়ম অনুসরণ করা আবশ্যক। নিলামে আপনাকে দরপত্রের জন্য দরপত্র আহ্বান করতে হবে, একটি বিড কিট ডাউনলোড করতে হবে এবং নিখরচায় অর্থ জমা দিতে হবে।
জমিদারদের জন্য গুরুত্ব:
এইচডি হোমস্ আরো সাশ্রয়ী হতে পারে কারণ সরকার তাদের প্রয়োজনীয় মেরামতের অনুযায়ী তাদের ছাড় দেয় এবং ক্লোজিং এবং বিক্রয় কমিশন খরচ কিছু দিতে হবে। সরকার সম্পত্তিগুলির প্রয়োজনীয় বা নিম্নমানের মেরামতের খরচ মূল্যায়ন করতে পারে এবং এটি যেখানে আপনি একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে অর্থ উপার্জন করতে পারেন।