4 একটি কলেজ টাউন মধ্যে বিনিয়োগের পেশাদার
কলেজ শহরে বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনতে একটি মহান জায়গা হতে পারে। এই ধরনের আশেপাশের অনেক ইতিবাচক অংশ আছে যা আপনাকে এখানে একটি লাভের বিনিয়োগ করতে দিতে পারে।
এখানে কলেজ শহরগুলি সম্পর্কে চারটি মহান জিনিস।
- বড় টেন্যান্ট পুল: একটি কলেজ শহরে, ভাড়াটেদের একটি বড় জনসংখ্যা আছে। প্রতিটি সেমিস্টারে, নতুন ছাত্ররা কলেজে ঢুকবে এবং বাড়ির কল করার জায়গা খুঁজে পাবে। যদি আপনি ভাড়ার সম্পত্তি বিনিয়োগ করার জন্য বেছে নেন, তাহলে একটি কলেজ শহর আপনাকে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি বড় পুল প্রদান করতে পারে।
- স্থিতিশীল ভাড়া: কলেজ শহরে ঢালের চাহিদা বেশি। এই চাহিদা হাউজিং বাজারের অন্যান্য অংশ ব্যর্থ হয়, এমনকি যখন এলাকায় শক্তিশালি ভাড়া মূল্য রাখতে সাহায্য করতে পারেন। উপরন্তু, অফ-ক্যাম্পাস হাউজিং প্রায়ই ছাত্রদের বাবা-মা দ্বারা বা এমনকি কলেজেও প্রদান করে, তাই আপনি সম্পত্তিটির জন্য একটি উচ্চ ভাড়া মূল্য পেতে সক্ষম হতে পারেন।
- কম খালি: একটি কলেজ শহরে ভাড়া জন্য উচ্চ চাহিদা এছাড়াও কম টিকিট হতে পারে । বাড়িতে কল করার জন্য একটি জায়গা খুঁজছেন পরবর্তী ছাত্র বা কলেজ কর্মচারী সর্বদা আছে।
- এলাকাটি নিজেকে বিক্রি করে: আপনি এলাকাটি মার্কেটিং করতে অনেক সময় ব্যয় করতে পারবেন না কারণ এলাকাটি নিজে বিক্রি করে। আকর্ষণীয় সুযোগগুলি শহরের শহরগুলিতে আকর্ষণ করে। আর্টস, ক্রীড়া ইভেন্ট এবং বিনোদনের মধ্যে রয়েছে অবিরাম ক্রিয়াকলাপ। গেস্ট স্পিকার এবং বাদ্যযন্ত্র কাজগুলিও জনপ্রিয় ঘটনা। বেশিরভাগ রেস্টুরেন্ট এবং দোকানের জন্য কলেজ শহরগুলি পরিচিত। রেস্টুরেন্ট হাঁটা দূরত্ব মধ্যে এবং বিভিন্ন ধরনের খাদ্য পরিবেশন করা হয়। বড় শৃঙ্খল দোকান পাশাপাশি স্থানীয় মায়ের এবং পপ দোকান আছে। কলেজ শহরে আরেকটি ড্র যে তারা পথচারী বন্ধুত্বপূর্ণ এবং বিস্ময়কর পাবলিক পরিবহন প্রদান হয়। বিশ্ববিদ্যালয় শট, পাবলিক বাস, প্রচুর কর এবং কখনও কখনও একটি রেলপথ সিস্টেম আছে। দোকান এবং রেস্টুরেন্ট হাঁটা দূরত্ব মধ্যে প্রায়ই হয়।
4 একটি কলেজ টাউন বিনিয়োগের বিরাজমান
কোন এলাকায় বিনিয়োগের সম্পত্তি ক্রয়ের নেতিবাচক আছে এবং কলেজ শহরে কোন ব্যতিক্রম নেই। নেতিবাচক সম্পর্কে জানতে হলে আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে যে নেতিবাচক জিনিসগুলির সাথে আপনি যেগুলি মোকাবেলা করতে পারেন বা যদি তারা কোন ধরনের প্রকারের বিনিয়োগের সম্মুখীন না হয় তবে আপনি কোনও সম্পত্তি বিনিয়োগের সম্মুখীন হন।
- টেন্যান্ট টার্নারওভার: একটি কলেজ শহরে একটি বড় ভাড়া মার্কেট আছে, এই ভাড়াটেদের প্রায়ই সংক্ষিপ্ত শব্দ হয়। তারা শহরে থাকাকালে তারা বিদ্যালয়ে যোগ দিচ্ছে অথবা বিশ্ববিদ্যালয়ে কাজ করছে এবং তারপর সরে যাচ্ছে। এমনকি যদি কোন ছাত্র চার বছর ধরে বিশ্ববিদ্যালয়ে যোগ দিতে না পারে, তবে তারা ঐ সময় অন-ক্যাম্পাসের আবাসন এবং অফ-ক্যাম্পাস হাউজিংগুলির মধ্যে বিভক্ত হয়ে পড়ে এবং সাধারণত প্রতিবছর গৃহনির্মাণ পরিবর্তন করে।
আপনার ভাড়াটে লম্বা লিজ সই করবে না। আপনি যদি এক বছরের জন্য একটি লিজ সাইন করার জন্য একটি ছাত্র পেতে হলে আপনি ভাগ্যবান হতে হবে, তাই আপনি উচ্চ টেনেন্ট টনওয়ারের জন্য প্রস্তুত করা উচিত। - 'অফ-সিজন' এ ভাড়াটেদের খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে পারে: গ্রীষ্মের সময় কম সংখ্যক শিক্ষার্থী কলেজে পড়লে আপনি গ্রীষ্মের মাসগুলিতে শূন্যতা দেখছেন। এর জন্য পরিকল্পনা করার এক উপায় হল আপনার ভাড়াটিয়ার একটি মাসের মাসিক লেজ অথবা নয় মাসের স্কুল বছরের লিজের পরিবর্তে বারো মাসের লিজ সইতে হবে। এই পদ্ধতিতে ভাড়াটে আপনাকে গ্রীষ্মের মাসগুলিতে সেখানে বসবাস করতে হবে কিনা তা জানানোর জন্য দায়ী।
- কলেজ লাইভিং হার্ড উপর সম্পত্তি: কলেজ ছাত্ররা তাদের বাসস্থানের স্থান আসে যখন বেশ ধ্বংসাত্মক হতে পারে। অত্যধিক অ্যালকোহল, অখণ্ডতা এবং তাদের পিতা-মাতা বিল পরিবর্তন করে বসবাসের স্থান জন্য উদ্বেগ এই অভাব অবদান রাখতে পারেন।
সম্পত্তি ক্ষতি খুব সাধারণ এবং প্রায়ই আপনি একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে সংগ্রহ করেছেন পরিমাণ বেশী। ক্ষতিগ্রস্ত মেঝে, দেয়ালের গর্ত এবং ভাঙা আলমারি, দরজা এবং এমনকি জানালা কলেজ ছাত্রদের ভাড়া যখন অস্বাভাবিক নয়।
- একটি প্যাসিভ বিনিয়োগ না: অবশেষে, এটি একটি কলেজ শহরে সম্পত্তি বিনিয়োগ সাধারণত একটি প্যাসিভ বিনিয়োগ হয় না বুঝতে পারি যে গুরুত্বপূর্ণ। আপনি কলেজ ছাত্রদের ভাড়া দেওয়া হয় তাহলে এটি বিশেষভাবে সত্য। উচ্চ টেন্যান্ট টার্নওভার হবে, ইউনিট সম্ভাব্য ক্ষতি, গোলমালের অভিযোগ এবং রুমমেট দ্বন্দ্ব যা এক বা একাধিক ভাড়াটিয়াগুলি তাদের লিজ ভাঙ্গতে পারে। আপনি একটি হাত অন সম্পত্তি বিনিয়োগকারী হচ্ছে কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে আপনার জন্য সঠিক হইয়া।