সঠিকভাবে কিনুন, দ্রুতগতিতে পান, আপনার টিমকে বিশ্বাস করুন
একটি হাউস ফ্লিপ মানে কি?
একটি বাড়ির ফ্লিপিং মানে আপনি একটি বিক্রয় কেনার জন্য বাড়িটি কিনছেন, সাধারণত মুনাফা করার জন্য।
এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী ক্রয় এবং হোল্ড কৌশল নয়। আপনি এটি তুলনায় আরো জন্য সম্পত্তি বিক্রি অগত্যা আপনি একটি মুনাফা করতে হবে মানে না।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি $ 200,000 জন্য একটি ঘর কিনতে এবং $ 50,000 মূল্যের সংস্কারের মধ্যে রাখুন। যদি আপনি ২,40,000 ডলারের জন্য বাড়িটি বিক্রি করে দেন, তবে আপনি এটি কেনার চেয়ে আরো বেশি বিক্রি করেন, যখন আপনি সংস্কারের খরচে ফ্যাক্টর, সেইসাথে সম্পত্তি দখল এবং সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য অতিরিক্ত খরচ করার সময় প্রকৃতপক্ষে আপনার অর্থ হারাবেন।
সম্পত্তি কি ধরনের ফ্লিপ করা যাবে?
ফ্লিপ করা সর্বাধিক সাধারণ ধরনের সম্পত্তি হল একক পরিবার হোম। যাইহোক, প্রায় কোনো ধরনের রিয়েল এস্টেট মুনাফা জন্য flipped করা যাবে এটা অন্তর্ভুক্ত:
- মাল্টি-ফ্যামিলি হোমস : ফ্লিপিংয়ের সুযোগগুলি বিদ্যমান ইউনিটগুলির পুনর্নবীকরণ বা সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য সম্পত্তি আরও মূল্যবান করার জন্য অতিরিক্ত ইউনিটগুলি যোগ করা।
- মিশ্র-ব্যবহৃত সম্পত্তির: এটি খুচরো স্থান, আবাসিক স্থান বা উভয়ই পুনর্নির্মাণ বা সংযোজন অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।
- খুচরা সম্পত্তি : একটি নির্দিষ্ট প্রয়োজন, যেমন রেস্টুরেন্ট, স্যালন বা সাধারণ দোকান হিসাবে উপযুক্ত স্থান পুনঃচেষ্টা।
- ভূমি : একটি নির্দিষ্ট ব্যবহারের জন্য অনুমোদন পেতে জোনজিং প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছেন, যেমন আবাসিক বা খুচরো জোনিং অনুমোদন পেতে শহরটিতে বিল্ডিং বিভাগ কত দ্রুত এবং সহজে কাজ করে তা নির্ভর করে দীর্ঘ প্রক্রিয়া হতে পারে।
কী 1: সঠিক দামে কিনুন
আপনি ক্রয় উপর আপনার টাকা করা। আপনি শুরুতে থেকে অনেক টাকা করা হলে আপনি শেষে বাড়িতে renovate কিভাবে ভাল কোন ব্যাপার না, এটি একটি লাভ করতে যে আরো কঠিন হবে।
মেরামত মূল্য পরে নির্ধারণ - এআরভি
আপনি একটি মুনাফা করার জন্য সম্পত্তি ক্রয় কত সামর্থ্য করতে পারেন তা নির্ধারণ করার চেষ্টা করছেন। অতএব, আপনি পিছনে কাজ করতে হবে।
আপনি যা করতে হবে প্রথম জিনিস সম্পত্তি মেরামতের মান পরে নির্ধারণ করা হয়। আপনি কি সম্পত্তি বিশ্বাসের উপর সমস্ত renovations সম্পন্ন করার পরে হোম বিশ্বাসযোগ্য হবে এই আপনি বিশ্বাস কি।
আপনি এলাকার তুলনীয় সম্পত্তি জন্য সম্প্রতি বিক্রি মূল্য তাকান করতে হবে। তুলনা দেখায় একটি সঠিক বিজ্ঞান নয়, এটি আপনাকে হোম এর মূল্যের একটি ballpark দিতে সাহায্য করবে। যদি আপনার বাড়িতে চারটি বিছানা থাকে, তবে দুইটি গোষ্ঠী উপনিবেশিক, আপনি গত বছর বিক্রি করা সমান আকারের উপনিবেশগুলোকে দেখতে চান। আপনাকে কিছু নির্দিষ্ট বিষয়গুলির সমন্বয় করতে হবে যেমন:
- স্কয়ারের দৃশ্য: দুই বাড়িতে একই রকম শয্যা এবং বাথ থাকতে পারে, তবে এক হাজার বর্গ ফুট বেশি হতে পারে।
- পুনর্নবীকরণের গুণগত মান: পুনর্নবীকরণের কাজে ব্যবহৃত উপকরণগুলি দেখুন। এটা কি বর্তমান ক্রেতা জন্য খুঁজছেন হয়?
- অবস্থান: শহরে কিছু এলাকায় অন্যদের চেয়ে ভাল হবে: ভাল স্কুল জেলা, শান্ত রাস্তার
- লট আকার: বড় প্রচুর আরো মূল্যবান হবে।
- সুবিধা: বাড়িতে কেন্দ্রীয় এয়ার কন্ডিশনার, একটি আড়াআড়ি পুল, একটি সমাপ্ত বেসমেন্ট বা মাস্টার স্যুট আছে?
একবার আপনি তুলনীয় সম্পত্তি তাকিয়ে আছে, আপনি আপনার renovations সম্পন্ন হয়েছে একবার আপনি বাড়িতে মূল্য হবে কি একটি পরিসীমা সঙ্গে আসা করতে সক্ষম হওয়া উচিত। এই মেরামত মূল্য পরে হয়
আপনার খরচ বিকাশ
সঠিক দামে সম্পত্তি কেনার জন্য, আপনি আপনার বাড়ির ব্যয় হবে বিশ্বাস করে কত টাকা নির্ধারণ করতে হবে।
- ক্রয়ের খরচ কমাতে: এটি শিরোনাম বীমা, হোম পরিদর্শন, অ্যাটর্নি এর ফি, জরিপ, ব্যাংক ফি, রেকর্ডিং ফী অন্তর্ভুক্ত: দলিল এবং বন্ধকী
- নির্মাণ খরচ: শহর থেকে অনুমতি, বস্তুগত খরচ, শ্রম খরচ।
- হোল্ডিং খরচ: বীমা পেমেন্ট, ট্যাক্স, কোন ঋণ প্রদান, সম্ভাব্য ইউটিলিটি খরচ।
- বিক্রয় নেভিগেশন খরচ শেষ: অ্যাটর্নি এর ফি, সম্ভবত রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর ট্যাক্স, রিটেলার কমিশন, রেকর্ডিং ফি: দলিল এবং বন্ধকী, শহর পরিদর্শন ফি: সম্ভাব্য অধিগ্রহণ সম্ভাব্য শংসাপত্র , CO, যদি শহরের প্রয়োজন, ক্রেতা ক্রেডিট: ক্রেতা এর বাড়িতে পরিদর্শক জিনিস পাবেন সম্পত্তি সঙ্গে ভুল, তাই ক্রেতা এই জিনিস ঠিক করার জন্য আপনি থেকে একটি ক্রেডিট অনুরোধ করবে।
আপনার লাভ উদ্দেশ্য কি?
আপনি সম্ভবত $ 5,000 তৈরি করার জন্য একটি হোম ফ্লিপিংয়ের সমস্ত কাজ এবং ঝুঁকির মধ্যে যেতে পারবেন না। অতএব, আপনি ফ্লিপ থেকে আপনার আদর্শ মুনাফা লক্ষ্য নির্ধারণ করতে হবে। যখন সব বলা হয় এবং আপনি $ 20,000 করতে চান? $ 50,000? $ 100,000? আপনি কতটুকু করতে চান তা জানার জন্য আপনাকে যে দামটি কিনতে হবে তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে হোমটি কিনতে
আপনি যে কোন মুনাফা আপনি করতে একটি মূলধন লাভ ট্যাক্স দিতে হতে পারে সচেতন হতে হবে। আপনার আয় বন্ধনী উপর নির্ভর করে, আপনি কিছুই পরিশোধ করতে হতে পারে বা আপনার হিসাবে মুনাফা 20 শতাংশ যতটা বেতন দিতে হতে পারে আনকল স্যাম। আপনি একটি 1031 এক্সচেঞ্জ করে এই খরচ স্থির করতে সক্ষম হতে পারে।
আদর্শ ক্রয় মূল্য নির্ধারণ করুন
এখন আপনি সম্পত্তি জন্য মেরামতের মূল্য পরে একটি নির্ধারিত হয়েছে যে, সম্পত্তি renovating এবং আপনি কত টাকা করতে চান সঙ্গে আনুমানিক খরচ, আপনি সম্পত্তি জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক সর্বাধিক পরিমাণ নির্ধারণ করতে পারেন
মেরামত মান পরে
- স্বল্প খরচে
- মুনাফা লাভ প্রেরণা
= আদর্শ ক্রয় মূল্য
এটি এমন একটি বিন্দু যেখানে আপনি আপনার অফারটি করেন এবং আশা করি এটি গ্রহণ করা হয়। আপনি এই সংখ্যা পৌঁছানোর জন্য অনেক কাজ মাধ্যমে চলে গেছে, তাই আপনি আপনার অফার মূল্য বৃদ্ধি যদি Realtors আপনাকে বলার দ্বারা প্রভাবিত না, সম্পত্তি আপনার হয়। আপনি সম্পত্তি জন্য অর্থ প্রদান যে প্রতিটি ডলার আপনি হারানো হয় যে সম্ভাব্য মুনাফা একটি ডলার। মনে রাখবেন, আপনি ক্রয়ের উপর আপনার টাকা।
কী 2: দ্রুত বেরিয়ে আসুন
রিয়েল এস্টেট flipping এর লক্ষ্য মুনাফা করা এবং যত দ্রুত সম্ভব এই মুনাফা করা হয়। কোন ভাল বিনিয়োগকারী জানেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি ডাইম চালু করতে পারেন। আপনার সম্পত্তি মূল্য যে কোন সংখ্যা নাটকীয়ভাবে হ্রাস করতে পারেন। এটা অন্তর্ভুক্ত:
- সুদের হার বাড়ান: যখন সুদের হার বেশি হয়, মানুষ বাড়ির উপর যতটা ব্যয় করতে পারে না। এটি তাদের ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস কারণ তাদের মাসিক বন্ধকী পরিশোধের উচ্চতর হবে। হিসাবে সুদের হার বৃদ্ধি, বিদ্যুত্ কেনার মধ্যে এই হ্রাস জন্য বাড়ির দাম সামঞ্জস্য নিচে আসতে হবে।
- ঋতু পরিবর্তন: গ্রীষ্মের মাসগুলিতে ছেলেমেয়েদের স্কুলে যাওয়া বন্ধ করার সময় বাড়ির কেনাকাটার পর্বগুলি। নতুন স্কুল বছরের শুরু হওয়ার আগে পরিবারগুলি সরাতে চান। আপনি স্প্রিং / গ্রীষ্মকালীন ঝড়ের জন্য বাজারে আপনার ফ্লিপ করতে সক্ষম না হলে, আপনি নিজেকে অনেক টাকা খরচ শেষ করতে পারেন।
- ইনভেন্টরিতে বৃদ্ধি : আপনার বাড়ির মূল্য প্রভাবিত করতে পারে এমন আরেকটি কারণ এলাকাটির অতিরিক্ত তালিকা। এই ঘটতে পারে এমন একটি কারণ যদি শহরের একটি বড় কোম্পানিকে বন্ধ করে দেওয়া হয়, এবং লোকেরা তাদের বাড়িগুলি তাদের বাজারে ঢুকতে শুরু করে যাতে তারা স্থানান্তর করতে পারে। একটি 3 বেডরুমের জন্য শুধুমাত্র অনেক ক্রেতাদের আছে, 2 বাথরুম $ 250,000 খামারবাড়ি বাড়িতে যদি বাজারে পাঁচটি থাকে, তাহলে আপনাকে দ্রুত বিক্রি করার জন্য আপনার মূল্য কমাতে হতে পারে।
- এলাকার Foreclosures বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয়: দুর্ভাগ্যবশত, আপনি আপনার প্রতিবেশীদের নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন না। এলাকায় ছোট বিক্রয় এবং foreclosures আপনার বাড়ির দাম নিচে আনতে হবে।
- প্রাকৃতিক দুর্যোগ: আপনি মাতার প্রকৃতি নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন না । ঘূর্ণিঝড়, টর্নেডো এবং বন্যপ্রাণী এলাকাগুলো ধ্বংস করে দিতে পারে, বাড়ির দাম ছোটাছুটি করতে পারে।
- নিম্ন স্তরের রেটিং: স্কুল সিস্টেম রেটিং নিচে না গেলে, প্রতিবেশী সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে কম যোগ্য হবে।
- আতঙ্কিত অর্থনীতি: যখন অর্থনীতি পতন হয়, তখন বাড়ির দাম কি। কম মানুষ বাড়ি কিনতে পারবেন, এবং যারা কম খরচ করতে খুঁজছেন হয়।
- পরিবেশগত সমস্যা / বিদ্যুৎ লাইনঃ মাটির মধ্যে রাডোন বা অন্যান্য রাসায়নিকের উচ্চ মাত্রায়, বাড়ির পিছনে বা বিদ্যুৎ লাইন নির্মাণ করা হলে শহরের মাধ্যমে চলমান একটি পাইপলাইন শীর্ষ ডলারের জন্য আপনার বাড়ি বিক্রি করা কঠিন হবে।
কী 3: টিম আপনি কাজ করতে পারেন বা আপনি বিরতি সঙ্গে কাজ
সফল সম্পত্তি ফ্লিপ দ্রুত সম্পন্ন এবং সঠিক দাম জন্য সম্পন্ন করা হয়। ভুল ঠিকাদার, ডিজাইনার বা রয়টার্স ভাড়া করা দ্রুত একটি ফ্লপের মধ্যে একটি ফ্লিপ চালু করতে পারেন। আদর্শগতভাবে, আপনি সম্পত্তি বন্ধ করার আগে বিশ্বস্ত ব্যক্তিদের একটি দল পাবেন যাতে আপনি সময় নষ্ট না করেন।
পরিকল্পকরা
আপনি যদি আপনার সংস্কারের জন্য কোনও ডিজাইনারকে ভাড়া করতে যাচ্ছেন, তাহলে আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে সে এই এলাকার সাথে পরিচিত। আপনি যা করতে চান তা শেষপর্যন্ত উন্নত-উন্নত প্রতিটি বাড়িতে ক্যালকাটা মার্বেল এবং ব্রাজিলিয়ান হার্ডওয়ালের মেঝের প্রয়োজন নেই। আপনি একটি মহান তল পরিকল্পনা এবং পরিষ্কার নকশা সঙ্গে মহান টাকা করতে পারেন। রান্নাঘর এবং স্নান ঘরবাড়ি বিক্রি করে, কিন্তু অধিকাংশ ক্রেতাদের $ 400 কল এবং $ 40 এক মধ্যে পার্থক্য জানতে হবে না।
বাজার সম্পর্কে জানতে এই এলাকার কোন ধরনের ক্রেতা খুঁজছেন তা নির্ধারণে সহায়তা করবে। এলাকা কি একক, নববধূ, ছোট শিশুদের সঙ্গে তরুণ পরিবার, প্রতিষ্ঠিত পরিবার বা খালি nesters আকর্ষণ? এই renovating সেরা পদ্ধতি নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে। আপনি অন্য বেডরুমের যোগ করা উচিত? বাচ্চাদের জন্য একটি পারিবারিক রুম ফোকাস? একটি প্রধান স্যুট প্রধান ড্র হতে যাচ্ছে?
ঠিকাদার
এর মধ্যে ইলেকট্রিসিয়ার, plumbers, সাইডার, ছাদ, এইচভিএসি ঠিকাদার, চিত্রশিল্পী, পেয়ার এবং আপনার প্রয়োজন এমন অন্য কারও আপনি একাধিক বিড পেতে চান যাতে আপনি সেরা মূল্য পান, তবে আপনি ক্রেডেনশিয়াল চেক করতে চান কারণ সেরা মূল্য সর্বদা সেরা মানের কাজ নয়। আপনি শুরুতে একটি মহান মূল্য পেয়ে মনে হতে পারে কিন্তু একটি ঠিকাদার এর বিদ্বেষপূর্ণ কাজ ঠিক করার চেষ্টা আরো সময় এবং টাকা খরচ হ্রাস করা হবে
নিশ্চিত করুন যে ঠিকাদারটি প্রয়োজনীয় অনুমতিগুলি বুঝেছেন যেগুলি সংস্কারের জন্য শহরটি সম্পন্ন করতে হবে। পার্লামেন্টের প্রক্রিয়াতে কতদিন লাগবে? যে কোন জোনিং বিষয়গুলি অনুমোদিত হতে হবে? শহরের সাথে অনুমতির জন্য মাসগুলোতে কাজ করতে পারেন এবং দ্রুত কোনো সম্ভাব্য লাভ হ্রাস করতে পারেন।
ঠিকাদাররা "অযৌক্তিক" এর জন্য কুখ্যাত, একটি চাকরি কতদিন লাগবে। কাজটি সম্পন্ন হওয়ার জন্য আপনার ঠিকাদারের সাথে একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা নিশ্চিত করুন। আপনার কাজের জন্য আপনার বাজেটের মধ্যে একটি আকস্মিক তহবিল অন্তর্ভুক্ত করা উচিত যা সময়ের সাথে সাথে সম্পন্ন হয় না।
অভ্যন্তর
আপনি একটি রয়্যাল্টার বিক্রি বা নিজেকে সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করবে। যদি আপনি একটি রয়্যাল্টারের সাথে বিক্রি করেন, বিক্রয় এ তাদের কমিশন ফ্যাক্টর মনে রাখবেন।
একটি রিল্টর নির্বাচন করার সময়, আপনি নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি বাজারটি কোথায় জানেন যেখানে আপনি বাড়িটি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন। এমনকি যদি আপনি অতীতে Realtor সঙ্গে কাজ করেছেন, তারা যে নির্দিষ্ট বাজারের জন্য উপযুক্ত হতে পারে না।
উপরন্তু, অনেক Realtors কেবল একটি দ্রুত বিক্রয় করতে আগ্রহী এবং অগত্যা শীর্ষ ডলার জন্য বাড়ি বিক্রি না। নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার নিজের গবেষণা করেছেন এবং আপনি রিটার্টার মনে করেন যে আপনি বাড়ির জন্য পেতে পারেন সেই নম্বরের সাথে আরামদায়ক মনে করেন। আপনি একটি দ্রুত বিক্রয় চান, কিন্তু আপনি টেবিলের উপর খুব বেশি টাকা ছেড়ে না চান।