যদিও এটি প্রথম নজরে দেখাতে পারে না, জমি দালাল রিয়েল এস্টেট ব্যবসার একটি জটিল এবং বহুমুখী কুলুঙ্গি। সর্বাধিক উন্নত সম্পত্তির বিপরীতে ভূমি মূল্য বিশ্লেষণটি ব্যাপকভাবে ব্যবহার করা হয় যাতে কোনও নির্দিষ্ট ট্র্যাক্টটি ব্যবহার করা যায়।
জমি দালাল এছাড়াও স্থানীয় জমি অধ্যাদেশ, জোন এবং পরিবেশগত সমস্যা সম্পর্কে খুব জ্ঞাত হওয়া আবশ্যক। জমি দালাল রিয়েল এস্টেট ব্যবসা একটি অত্যন্ত বিশেষ কুলুঙ্গি হয়।
এই প্রবন্ধে, আমি শীর্ষ পাঁচ ধরনের কাঁচা জমির লেনদেন এবং কিভাবে তারা অনুরূপ এবং বিভিন্ন বর্ণনা। আমরা আশা করি যে এই ভূখন্ডে অনেকগুলি সুন্দর এলাকা আছে, কারণ কিছু জমি সবসময় তার কাঁচা অবস্থায় থাকে। তবে, ভূমি বিকাশের জন্য এবং মানুষ এবং আমাদের অর্থনীতির জন্য এটির জন্য দরকারী অনেক উপায় আছে। আমরা এখানে কিছু সম্পর্কে কথা বলতে হবে।
01 - খামার ও শাখা
ফসল ঘূর্ণন এবং আবহাওয়া চক্র থেকে চারণভূমি ও পানির অধিকার থেকে, এই ধরনের সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করে এমন অনেকগুলি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় রয়েছে। রূপান্তর ব্যবহার নির্ধারণের জন্য স্থানীয় জোনিং এবং প্রবিধান সম্পর্কেও জানা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, EPA এবং পরিবেশগত নিয়মগুলি একটি বড় উপায়ে খেলার মধ্যে এসেছেন। কিছু ফার্ম এবং শাখার যেগুলি তাদের ট্রাক্টর এবং যানবাহনগুলির জন্য জ্বালানীগুলি বজায় রাখা হয়েছে তা ক্রয়ের আগে সাবধানে মূল্যায়ন করা উচিত কিনা তা দেখার জন্য যদি কোনও প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা ক্রয়ের আগে গ্রহণ করা উচিত কিনা।
02 - ভূগলের অবকাঠামো অঞ্চল
কর্পোরেট পরিবেশে আলোচনার ক্ষমতাও গুরুত্বপূর্ণ হবে। অনেক কর্পোরেশন ভূমি অধিগ্রহণের মধ্যে অত্যন্ত পেড পজিশন আছে।
কিছু এলাকায়, যেমন দক্ষিণপশ্চিমাঞ্চলের জমিগুলি সমগ্র অঞ্চলগুলি কিনতে সুযোগ প্রদান করে, যদিও এটি সম্ভবত কখনোই বিকশিত হবে না। এই কিছু হান্টিং ক্লাব জন্য কেনা হয় আমি একবার উত্তর নিউ মেক্সিকোতে 640 একর এলাকার একটি সম্পূর্ণ বিভাগটি নিউ ইয়র্কারে বিক্রি করেছিলাম যারা বেঁচে থাকার চিন্তাভাবনা করতেন, যদি সেগুলি খারাপ হয়ে থাকে তবে সে সেখানে থাকতে পারে। কোন ইউটিলিটি, কিন্তু সৌর উপলব্ধ ছিল।
03 - ট্রানজিশন বা প্রারম্ভিক উন্নয়ন পর্যায় ভূমি
অনুমোদিত ব্যবহার এবং উন্নয়নের খরচের অর্থনৈতিক কার্যকারিতা সম্পর্কে জ্ঞানের প্রয়োজন হবে। সরকারী ও ট্যাক্স ইনসেনটিভ এখানে একটি ভূমিকা পালন করে। সফল দালাল এই এলাকায় জ্ঞান থাকবে।
কিছু বিনিয়োগ অংশীদারিত্ব এই প্যারেসগুলি কিনে নেয় এবং ভূমি বিকাশের জন্য তাদের পুল্ড সম্পদের ব্যবহার করে। এটা ঝুঁকিপূর্ণ ব্যবসা, কিন্তু বেশ লাভজনক হতে পারে।
04 - সাবডিভিশন এবং লট হোলসোলিং
অনেক ডেভেলপার একটি অবিকৃত ট্র্যাক্ট ক্রয়, অনুমোদন পেতে, এটি উপহ্রদ এবং ইউটিলিটি, রাস্তা, এবং অন্যান্য অবকাঠামো ইনস্টল করার জন্য পছন্দ। তারা তখন জমি এবং অন্যান্য সুবিধার জন্য জমিদারদের জন্য একটি জমি দালালের জন্য প্রচুর পরিমাণে পাইকারি ব্যবহার করে।
একটি পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের ধারণাই শুধু বাড়ির জন্যই নয় বরং সীমিত শপিং সুবিধা এবং কিছু হাসপাতাল বা অন্য প্রাতিষ্ঠানিক ব্যবহার করে। এই জমি দালাল বাণিজ্যিক এবং আবাসিক দক্ষতার প্রয়োজন এবং পাশাপাশি বিল্ডারদের বাজারে সক্ষম হবে।