বিশুদ্ধ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী যে একটি আশপাশ যে তারা বিশ্বাস "বন্ধ করা" সম্পর্কে খোঁজা হয়, ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের জায়গায় সম্পত্তি সমান সমীকরণ ফ্যাক্টর আছে যে খুঁজে পেতে পারেন। আশেপাশের এলাকার সাথে মানানসই মানগুলি আরো আনতে এখানে রয়েছে
এটি একটি সহজ গণনা, এর মধ্যে সম্পত্তিগুলিতে প্রয়োগ করার জন্য কিছু নির্দিষ্ট সংখ্যক ফ্যাক্টর থাকবে। ট্যাক্স কর্তৃপক্ষ বিশ্বাস করে এমন একটি এলাকাকে পার্শ্ববর্তী এলাকার সাথে সম্পর্কিত হিসাবে বিবেচনা করা হয়, তারা 1.25 বর্গাকার সমান সমীকরণ বা 25% বৃদ্ধি করতে পারে।
- এই এলাকায় একটি $ 225,000 মূল্যায়ন সম্পত্তি গ্রহণ,
- নতুন পরিমান মূল্য হিসাবে $ 225,000 এক্স 1.25 = $ 270,000 সংখ্যাবৃদ্ধি করুন
রিয়েল এস্টেট মধ্যে মূল্য উপাদান
যেহেতু আমরা মান সমান সমীকরণ সম্পর্কে কথা বলছি, আসুন আমরা এই বিষয়গুলি দেখি যে রিয়েল এস্টেটের মূল্যকে অবদান রাখে এবং প্রভাবিত করে, এই ক্ষেত্রে, একক পরিবার হোম। এটি একটি ক্রেতা সিদ্ধান্ত প্রক্রিয়াজাতকরণ প্রক্রিয়া তাদের গুরুত্বের প্রায় হয়, কিন্তু যে ক্রেতা দ্বারা কিছুটা পরিবর্তিত হয়।
- অবস্থান - আমরা সব শুনেছি; "অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান।" এটি একটি স্লোগান হিসাবে প্রায় লাঠি কারণ এটি সত্য। যেখানে একটি বাড়ি অবস্থিত, সেখানে হোম ক্রয়ের সিদ্ধান্তে যুক্তিযুক্ত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর। সব পরে, যদি আপনি একটি Gourmet রান্নাঘর ভালবাসেন এবং আপনি টেক্সাস বসবাস, আপনি ফিলাডেলফিয়ার একটি বাড়ি কিনতে যাচ্ছে না, কারণ এটি আপনার কখনও দেখা করেছি সবচেয়ে আশ্চর্যজনক রান্নাঘর আছে। অন্য কারণগুলিও অবস্থানের সাথে জড়িত:
- স্কুলের
- সংস্কৃতি
- কেনাকাটা এবং বিনোদন
- কর্মসংস্থান কাছাকাছি
- জলবায়ু
- অন্যান্য সুবিধাগুলি
- আশেপাশের বৈশিষ্ট্য - এই অবস্থানের একটি উপসেট হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে, কিন্তু এটা যে বেশী। লোকেরা প্রতিবেশীদের ঘরে ঘরে এবং ইয়ার্ডগুলিকে কীভাবে রাখে, কতটা শান্ত বা সক্রিয় এবং প্রদত্ত সুযোগসুবিধা, সড়ক প্রদক্ষিণ ইত্যাদি দেখতে চায়।
- হোম সাইজ এবং বৈশিষ্ট্য - একটি নতুন পরিবার ছোট পায়ে দুই বেডরুমের বাড়িতে খুশি হতে পারে, বিশেষ করে যদি এটি তাদের প্রথম। একটি বড় পরিবার সম্ভবত একটি বড় বড় হতে পারে, সম্ভবত একটি হোম অফিস জন্য একটি ঘর সঙ্গে ভাল হিসাবে। লাইন এবং সকালে crankiness এড়াতে আরো বাথরুমে মত বড় পরিবার। পুরোনো মানুষ সাধারণত শুধুমাত্র একক ঘরবাড়ি চান।
- বৈশিষ্ট্য এবং সুবিধাগুলি - আমরা সেই পানভোজনবিলাসী রান্নাঘরে ফিরে এসেছি। অথবা, এটি কর্মশালার স্থান দিয়ে একটি বড় গ্যারেজ হতে পারে। কিছু লোক আড়ম্বরপূর্ণ, বহিরঙ্গন ডেকে, পুল, হট টিউব ইত্যাদির ব্যাপারে সত্যিই উত্তেজিত হয়ে যায়। এমনকি coffered সিলিং এবং অনেকগুলি কাঠামোর মত জিনিসগুলিও পার্থক্যটি তৈরি করতে পারে।
- মূল্য - এই এক ক্রম চারপাশে সরানো কারণ এটি অন্যদের চেয়ে কিছু জন্য আরো বেশী সমালোচনামূলক। অবশ্যই, প্রত্যেকের একটি পরিসীমা আছে, এবং তারা বাড়ির উপরের এলাকায় তাদের প্রয়োজনীয়তা পূরণ কত ভাল সঙ্গে দাম তুলনা করব
বিনিয়োগকারী মূল্যায়নের বিষয়ে
অবশ্যই, উপরে সমস্ত ভাড়া বাড়িতে বিনিয়োগকারী হিসেবে আবেদন। কিন্তু, এখন তাদের দয়িত অধ্যবসায় একটি দম্পতি আরো বিবেচনা খেলার মধ্যে আসা
প্রিভিলেজিং ভাড়া:
যদি আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে একটি বাড়ি কিনতে যাচ্ছেন, আপনি নিশ্চিতভাবে জানতে চান আপনি বন্ধকী পরিশোধ করার জন্য ভাড়া যথেষ্ট চার্জ করতে পারেন, আপনার খরচ সামঞ্জস্য এবং তারপর যথেষ্ট মাস্ক প্রতি ইতিবাচক নগদ প্রবাহ জন্য যথেষ্ট বাকি আছে। ভাড়া মার্কেটের একটি সতর্কতামূলক বিশ্লেষণ, প্রতিযোগিতামূলক বাড়ি এবং কিছু ফোন কল যেমন আপনি একজন ভাড়াটে কৌতুক করবেন।
বাড়ির বয়স এবং প্রত্যাশিত রক্ষণাবেক্ষণ:
এটি সংখ্যা ক্রয় করা দিন সব figured আউট হয় এবং নগদ প্রবাহ সঠিক হওয়া উচিত। যাইহোক, সময় পরিবর্তনের সঙ্গে সঙ্গে, বাড়িতে বয়স, এবং ভাড়া সর্বদা যেতে পারে না।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মূল্যায়ন করা আবশ্যক ভবিষ্যতে ছোট্ট এবং বড় মেরামত এবং সম্ভবত যন্ত্রপাতি প্রতিস্থাপন জন্য কত টাকা খরচ হবে।
আশা করি, এই তথ্য আপনাকে সম্পত্তি মূল্যনির্ধারণকে একটু ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করবে।