সব রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর প্রি-রেশন হিসাবে, আমরা জানতে চাই যে আমরা ক্লোজিংয়ের "দ্বারা" বা "টু" বা "থেকে" প্ররোটিং করছি, পাশাপাশি আমরা একটি 360 দিনের "ব্যাংকারের বছর" ব্যবহার করছি কি না একটি 365 দিন ক্যালেন্ডার বছর।
ধাপগুলি হল:
- মেয়াদ শেষের দিন থেকে নীতি মেয়াদপূর্তির দিন নির্ধারণ করুন।
- বীমা প্রতি দিন খরচ হিসাব করুন।
- দিনের সংখ্যা সংখ্যা দিন গণনা সংখ্যা।
আসুন একটি নমুনা বীমা proration কি না। একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী একটি ভাড়া সম্পত্তি নেভিগেশন বীমা নীতি ধারন করা হয়। নীতির বার্ষিক প্রিমিয়াম $ 1350 পলিসির প্রিমিয়াম 1২ ফেব্রুয়ারির মধ্যে সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ করা হয় এবং একই বছরের 15 অক্টোবর শেষ হয়। আমরা একটি ক্যালেন্ডার ব্যবহার করে 365 দিন বছর এবং prorating "মাধ্যমে" ক্লোজিং। এই বিক্রয় বিক্রেতা বন্ধের দিন জন্য বহন করেনা মানে।
- # 16 অক্টোবর থেকে 11 ফেব্রুয়ারির পরের বছরের আগামী 11 অক্টোবর: অক্টোবর 16 + নভেম্বর 30 + 31 ডিসেম্বর 31 জানুয়ারী + 11 ফেব্রুয়ারী = 119 দিন
- $ 1350 বিভক্ত 365 দিন = $ 3.70 এর দৈনিক খরচ
- $ 3.70 খরচ / দিন এক্স 119 দিন = $ 440.30 এর প্ররোচিত পরিমাণ
এই পরিমাণ বিক্রেতাদের ক্রেডিট করা হবে এবং ক্রেতা থেকে নিষ্ক্রিয় করা হবে।
প্রো-রাশন এবং ক্লোজিং বিবৃতি
কেন একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন বন্ধের বিবৃতিতে আছে এমন আইটেমগুলি যা প্রি-রেট হওয়া আবশ্যক?
- এসক্রোতে অর্থ - কখনও কখনও এটি সিদ্ধান্ত নেওয়ার প্রয়োজন হয় যে এসক্রোতে রাখা অর্থের কিছু অংশ বিক্রেতার কাছে ফেরত দেওয়া উচিত অথবা ক্রেতা জন্য এসক্রোতে থাকা উচিত।
- বীমা - বীমা প্রিমিয়াম এগিয়ে দেওয়া হয়, তাই বিক্রেতার বীমা পুরো বছরের জন্য দেওয়া হয়েছে। শেষের দিকে, কিছুটা প্রিমিয়াম অর্থ বিক্রেতার কাছে অবশিষ্ট বছরের জন্য ফিরিয়ে দেওয়া হয় এবং তারা সম্পত্তিটির মালিক হবে না।
- সম্পত্তি কর - বীমা মত, কিন্তু এটি অন্য ভাবে কাজ করে। আসুন আমরা বলি যে আপনি জুন মাসে বন্ধ হয়ে যাচ্ছেন, এবং এই বছরের জন্য জানুয়ারির ট্যাক্স বিল জানুয়ারিতে 1 জানুয়ারির মধ্যে পরিশোধ করার জন্য বেরিয়ে আসবে। ক্রেতা ক্রয়ের সময়ে মালিক হবে, তবে তারা সম্পূর্ণ কর বছরের জন্য নয়। সুতরাং, ক্লোজিং এবং ট্যাক্সের মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখের কারণে বিক্রেতাটি সেই পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে। সাধারণত, সেই পরিমাণটি বন্ধকরে বিবৃতির ক্রেতার পাশে জমা হয় এবং ক্রয়কারী যখন কর দেয় তখন কর প্রদান করে।
- ভাড়া - বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই মাসের শুরুতে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি মাসের জন্য পরিশোধ করা হবে। সুতরাং, যদি চুক্তি মাসের 15 তারিখে বন্ধ করা হয় তবে বিক্রেতার পুরো মাসের জন্য অর্থ প্রদান করা হয়েছে তবে এর অর্ধেকই অর্থের অর্ধেক। গত 15 বা 16 দিনের জন্য ক্রেতাকে ভাড়া দেওয়া হবে।
- বাণিজ্যিক লিজ পেমেন্ট - বিভিন্ন পেমেন্ট স্ট্রাকচারের সাথে বিভিন্ন ধরনের পইজ আছে। এটি জটিল, কিন্তু একটি বন্ধ মালিকানা তাদের সময়ের বিক্রেতা জন্য কি কারণে বিক্রি করা হয় এবং বাকি নতুন মালিকানাধীন অধিকারী এর প্রয়োজন হবে।
- খামার ও খামারের পুকুর - প্রায়শই খামার এবং শাখা প্রতিবেশী থেকে বা চারণভূমির জন্য সরকারের কাছ থেকে জমি ধার্য করা হতে পারে। যদি তাই হয় তাহলে, ক্লোজিং করার পরেও প্রযোজ্য কোনও প্রাক-পেমেন্ট বিক্রেতার কাছে যেতে হবে, যেহেতু তারা আর মালিক নয় ক্রেতা এই জন্য দায়ী হবে।
এটা স্বীকার করা গুরুত্বপূর্ণ যে এইগুলি গ্রহণ করা অনুশীলনগুলি, কিন্তু তাদের কিছু ক্রয় চুক্তির একটি অংশ হিসাবে আলোচনা করা যেতে পারে। তারা লোহা ঢেকে নেই। বিশেষ করে বাণিজ্যিক সম্পত্তির সাথে, একটি ধারালো রিয়েল এস্টেট পেশাদার তাদের ক্লায়েন্টের কাছে মূল্যবান বলে বিবেচিত হতে পারে যে তারা যদি দামের চাপে আঘাত হানতে পারে তবে চুক্তির ক্ষেত্রগুলি নির্দেশ করে।