ক্যাপিটালাইজেশন হার হল একটি জনপ্রিয় সম্পদ যা সম্পত্তি মূল্যায়নের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ব্যবহৃত হয়। বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য সঠিক তালিকা এবং বিক্রয় মূল্য নির্ধারণে এটি ব্যবহার করা হয়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্টদের সঙ্গে কাজ করার সময়, এজেন্ট এবং দালালদের আয়-উত্পাদক সম্পত্তির জিজ্ঞাসা মূল্যের জন্য যুক্তি নির্ধারণে তাদের সহায়তা করতে সক্ষম হওয়া প্রয়োজন।
সম্পত্তির মূল্যায়নে সাহায্য করার জন্য বাণিজ্যিক এবং ভাড়াগত রিয়েল এস্টেট টপ রেটগুলি উপর নির্ভর করে আয় প্রজন্মের জন্য নির্ভর করে।
জিজ্ঞাসা মূল্য এবং তুলনীয় সম্পত্তির মূলধন হার সম্পর্কে আপনাকে জানাতে আপনাকে আপনার ক্লায়েন্টকে মোট আয় নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে হবে যা পরিশোধিত মূল্যকে ন্যায্যতা দিতে হবে। প্রতিটি বিনিয়োগকারী টুপি হারের গতি বাড়ানোর জন্য নয়, আপনি সম্পত্তি মূল্য বা মূল্যনির্ধারণের জন্য ক্যাপ হার ব্যবহার করতে সাহায্য করতে পারেন তাহলে আপনি আপনার মূল্য এবং দক্ষতা প্রদর্শন করতে পারেন।
অসুবিধা: সহজ
সময় প্রয়োজন: 5 মিনিট
এখানে কীভাবে?
- এলাকার তুলনামূলক সাম্প্রতিকভাবে বিক্রি বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য মূলধন হার পান ।
- সম্পত্তি ন্যায্য অপারেটিং আয় নির্ধারণ করার জন্য সম্পত্তি মূল্য দ্বারা মূলধন হার গুণিত করা যা মূল্য ন্যায্যতা প্রয়োজন হবে।
উদাহরণ: তুলনীয় অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের জন্য একটি টুপি হার 12%, বা .12, এবং ক্রয় বিবেচনা অধীনে জটিল জন্য মূল্য জিজ্ঞাসা হয় $ 300,000
$ 300,000 এক্স .12 = মোট $ 36,000 যা এই প্রযোজ্য মূল্য ন্যায্যতা প্রয়োজন হবে।
তুমি কি চাও:
- গণক
এই বিষয় উপর আরো
যারা মূল বিষয়।
ক্যাপ হার বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ব্যবহৃত হয় কেন বুঝতে সাহায্য করার জন্য, আসুন বহু পরিবারের বৈশিষ্ট্য জন্য বিনিয়োগ বড় ছবি তাকান।
স্কেল অর্থনীতি: মাল্টি-পরিবার সম্পত্তি, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট, স্কেল অর্থনীতি কারণে কিছু খরচ হ্রাস সুবিধার প্রস্তাব। এক অবস্থানে একাধিক ইউনিট এবং প্রায়ই এক ছাদ অধীনে, পৌরসভা পরিষেবার সবকিছু থেকে মেরামত পর্যন্ত খরচ সঞ্চয় আছে।
এটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য প্রতি ইউনিট থেকে অনেক কম ব্যয়বহুল।
শূন্যতা হ্রাসের ক্ষতিকর প্রভাব: যদি আপনি একটি একক পরিবার ভাড়া বাড়িতে থাকেন এবং এটি দুই মাসের জন্য খালি থাকে, আপনি আপনার ভাড়া আয়ের শতকরা 100% হারাচ্ছেন। যদি এটি একটি দ্বৈত, এটি 50%, এবং একটি চার প্লেক্স 25%। কিন্তু, যদি আপনি 100 ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের মালিক হন, তাহলে এক মাস বাকি দুই মাসের জন্য এক ইউনিট কেবল আপনার 1% প্রতি মাসে ভাড়া আয়ের হার হারাচ্ছে!
ঋণদাতা ক্যাপ রেটগুলি ব্যবহার করে: যখন আপনি আপনার ব্যক্তিগত বাড়ীতে একটি বন্ধকী পেয়ে থাকেন, এটি আপনার সমস্ত ক্রেডিট ইতিহাস এবং আয় সম্পর্কে। এটি বাণিজ্যিক ঋণের ক্ষেত্রে আসে, এটি মোট আয় সম্পর্কে আরও বেশি এবং বন্ধকী পরিশোধগুলি আবৃত করে। সাধারণত একাধিক বিনিয়োগকারী মালিক থাকে, এবং তাদের ক্রেডিট স্কোর এমনকি অধিকাংশ ক্ষেত্রেই বিবেচনা করা হয় না। সম্পত্তি আর্থিক কর্মক্ষমতা প্রাথমিক ঋণদাতা মানদণ্ড হয়। যদি সম্পত্তি ভাল অবস্থায় থাকে এবং সংখ্যাগুলি কাজ করে, তাহলে ঋণ অধিকাংশ ক্ষেত্রেই ঘটে।
সুতরাং কিভাবে ক্যাপ হার দেখুন হতে পারে?
জিনিস সম্পত্তি একটি টুপি হার জড়িত অনেক কারণ আছে। বিশেষত, ব্যবস্থাপনা এবং অপারেশন খরচ, পাশাপাশি বিদ্যমান ভাড়া, নেট আয় নির্ধারণ করা হবে। সুতরাং, যদি ভাড়াগুলি বাজারের মূল্যের নীচে হয় বা খরচগুলি তাদের চেয়ে বেশি হয় তবে টুপি রেট সঠিকভাবে সম্পত্তিটির মূল্য প্রতিফলিত নাও করতে পারে।
এই ক্রেতারা দ্বারা কিভাবে bargains উন্মোচিত হয়। আসুন বলা যাক একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প মালিক নতুন ভাড়াটেদের খোঁজা এবং সাক্ষাৎকারে ঘৃণা করতে আসেন। এই মালিকরা ইউনিটের মধ্যে ভাল অর্থ প্রদানকারী ভাড়াটেদের রাখার জন্য ভাড়াগুলি দখল করতে খুশি। সুতরাং, ভাড়াগুলি ভাল হতে পারে নীচে যা অন্য ভাড়াটেরা এখন দিতে ইচ্ছুক হবে। সম্পত্তি কেনা এবং ছুটির দিনগুলির মেয়াদ উত্তীর্ণের, ভাড়া বাড়ানো এবং ভাড়াটেদের পরিবর্তনের ফলে নেট আয় অনেক এবং ক্যাপ হারও পরিবর্তন হবে।
অন্যদিকে, যদি বর্তমান মালিকরা তাদের খরচ না দেখেন, তাহলে তাদের খরচ হওয়া থেকে ব্যয় বেশি হতে পারে। বলুন যে তারা পরিচালন, কর্মচারী, এবং মেরামত খরচগুলির চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করছে শুধু লাইন মধ্যে যারা খরচ আনয়ন একটি বিশাল পার্থক্য করতে পারে।
এখানে পাঠ এখানে ক্যাপ হার কর্মক্ষমতা একটি পরিমাপ হয়, মান একটি গ্যারান্টি নয়।
একটি সুযোগ জন্য ভাড়া এবং খরচ চেক করুন।