যাইহোক, এটি একটি চমত্কার প্রথম দ্রুত মূল্য মূল্যায়ন সরঞ্জাম, আরও বিস্তারিত বিশ্লেষণ উপযুক্ত কিনা তা দেখতে। অন্য কথায়, যদি গ্রামীণফোনটি সাম্প্রতিক তুলনীয় বিক্রিত সম্পত্তিগুলির তুলনায় খুব বেশি বা খুব বেশি কম হয়, তাহলে এটি সম্ভাব্য সম্পত্তি বা মোট ওভার-প্রাইসিংয়ের সাথে একটি সমস্যা নির্দেশ করে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী যারা সক্রিয়ভাবে বৈশিষ্ট্য খোঁজা প্রায়ই তাদের রাডার এমনকি কয়েক ডজন আছে। তারা দ্রুত সুযোগগুলি র্যাঙ্ক করার একটি উপায় খুঁজে বের করতে হবে যাতে তারা প্রথমবারের মতো সেরা সুযোগের গভীর বিশ্লেষণে তাদের সময় ব্যয় করতে পারে।
গ্রস ভাড়া মাল্টিপ্লেয়ার ব্যবহার করে তাদের বিবেচনায় সেরা বৈশিষ্ট্যগুলি গভীর গবেষণা করতে সাহায্য করে ... হয়তো ইতিমধ্যেই বলা হয়েছে, এটি একটি সত্যিকারের সুনির্দিষ্ট সংখ্যা নয়, তাই আপনি এটির উপর এত নির্ভর করতে পারবেন না যে আপনি আরও ভাল GRM সহ অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি পরীক্ষা করবেন না।
- অসুবিধা: সহজ
- সময় প্রয়োজন: 5 মিনিট
এখানে কীভাবে?
- সম্প্রতি বিক্রি বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য জিআরএম প্রাপ্তি:
বাজার মূল্য / বার্ষিক মোট আয় = গ্রস ভাড়া গুণক (জিআরএম)
$ 750,000 / $ 110,000 বার্ষিক আয় = 6.8২ জিআরএম সম্পত্তি বিক্রি করে
- জিআরএম ভিত্তিক সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ:
বলুন যে আপনি সাম্প্রতিক তুলনীয় বিক্রি বৈশিষ্ট্য বিশ্লেষণ করেছেন এবং দেখিয়েছেন যে, উপরে একটি মত, তাদের GRM প্রায় 6.75 কাছাকাছি। এখন আপনি ক্রয় জন্য বিবেচনা করা সম্পত্তি সম্পত্তি আনুমানিক চান। আপনি জানেন যে তার স্থায়ী ভাড়া আয় বছরে $ 68,000।
জিআরএম এক্স বার্ষিক আয় = বাজার মূল্য
6.75 এক্স $ 68,000 = $ 459,000
যদি এটি 695,000 ডলারে বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত হয়, তাহলে আপনি কেনার জন্য এটি ক্রয়ের জন্য বেশি সময় নষ্ট করতে চাইবেন না।
বাণিজ্যিক ভাড়া আয়ের বৈশিষ্ট্যগুলি বিভিন্ন অনুপাত এবং ঋণদাতা মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন করা হয়। যে কারণে তারা সম্পত্তি হিসাবে আয় এবং মুনাফা বিবেচনা হিসাবে এক, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ঋণ যোগ্যতা মানদণ্ডের, যদি না।
তারা খুব কমই মালিকদের ব্যক্তিগত ঋণ ইতিহাসের দিকে নজর রাখে বা যত্ন করে।
তারা অন্য বিষয় দ্বারা যোগ্যতা না থাকলে তারা তাদের সম্পদের যত্ন নিতে পারে। তারা নিজ নিজ সম্পত্তি উপরে ঋণ গ্যারান্টি অন্যান্য সম্পদ ব্যবহার করতে পারে।
বাণিজ্যিক ঋণের নিজস্ব স্বতন্ত্র যোগ্যতার মানদণ্ড রয়েছে, তবে সামগ্রিক লক্ষ্য একই। ঋণদাতা ব্যবসা চায়। তারা টাকা ধার করতে চান, এটি তাদের ব্যবসা হিসাবে। বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য বন্ধকগুলি বিভিন্ন যোগ্যতা মাপদণ্ড এবং প্রক্রিয়ায় রয়েছে, কিন্তু তারা বড় ছবির দৃষ্টিকোণ থেকে, যেকোনো আবাসিক বা অন্যান্য বন্ধকীর মতোই।
রিয়েল এস্টেট বন্ধকীগুলির সম্পর্কে আরও
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ব্যবহৃত বন্ধকী প্রকারগুলি একইভাবে রিয়েল এস্টেটের কোন ক্রেতা দ্বারা ব্যবহৃত হয়। যাইহোক, কিছু আরো সৃজনশীল বন্ধকী অর্থায়ন বিকল্প উপলব্ধ। লিঙ্কটি আপনাকে এই বিকল্পগুলির ব্যাখ্যাগুলির কাছে নিয়ে যাবে।
নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, কম্বল রিয়েল এস্টেট বন্ধকগুলি একটি কার্যকর অর্থসংস্থান সরঞ্জাম হতে পারে। যখন সঠিক শর্তগুলি উপস্থিত হয় তখন মাল্টিপল মালিকানার সম্পত্তির একটি কম্বল রিয়েল এস্টেট বন্ধক সঙ্গে অর্থায়ন করা যেতে পারে। একবার একটি রিয়েল এস্টেট ক্রেতা একটি কম্বল রিয়েল এস্টেট বন্ধকী অসুবিধে বোঝেন, এটি এখনও একটি চমৎকার পছন্দ হতে পারে কেন অনেক কারণ আছে।
আপনার জন্য সর্বোত্তম ঋণের সন্ধানে যেমন প্রচলিত, জ্যাম্বো, এফএএ / ভিএ এবং লেনদেনের হারের সাথে সাথে নির্দিষ্ট হার, নিয়মিত হার এবং অন্যান্য বন্ধকী বিকল্পগুলির মধ্যে ঝুঁকি সম্পর্কিত ঝুড়িগুলির তুলনা করা হয়।
সুদ শুধুমাত্র বিনিয়োগকারী বন্ধকী ঋণ একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী প্রধান অর্থ প্রদান অব্যাহতির অনুমতি দেয়।
এটি প্রাথমিক নেতিবাচক নগদ প্রবাহ এড়িয়ে যেতে পারে, সম্পত্তি উল্টিয়ে দিতে পারে, অথবা নিয়মিত মূলধন এবং সুদ পরিশোধের জন্য নগদ প্রবাহ বৃদ্ধি করার জন্য বাড়তি ভাড়া বাড়ানোর জন্য সময় দিতে পারে। বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তি অর্থায়ন কৌশল একটি অনেক অনেক বিকল্প আছে। প্রায়ই পছন্দের একটি বিনিয়োগ করতে বা বিরতি করতে পারেন।