রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের, যদি এটি আর্থিকভাবে উপকারী হয়, একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি অর্জন করার সময় বিক্রেতা থেকে একটি বিদ্যমান বন্ধকী অনুমান করতে পারেন। এটি সম্পন্ন হলে, অভিহিত বন্ধকী সুদের জন্য প্রয়োজনীয় একটি প্রো-রেশন আছে।
হিসাবে বন্ধকী সুদ বকেয়া দেওয়া হয়, বিক্রেতা শেষ তারিখের "সুদ জন্য বা মাধ্যমে" ক্রেতাদের ঋণী হবে, কেনার হিসাবে ক্রেতা ক্লিয়ারিং পরে পরবর্তী পেমেন্ট যে সুদ প্রদান করা হবে।
অধিকাংশ prorations হিসাবে, আমরা ক্রয় চুক্তি থেকে জানা প্রয়োজন যে আমরা prorating হবে বা বন্ধ মাধ্যমে prorating হবে।
- 1. ক্রেতার কাছে বিক্রয়কারীর আগ্রহের দিনগুলি হিসাব করুন।
- 2. সুদ প্রতি দিন পরিমাণ নির্ধারণ করুন।
- 3. মোট পরিমাণ / দিন দ্বারা দিনের সংখ্যা সংখ্যাবৃদ্ধি।
আসুন একটি নমুনা প্রো-রাশন করি। একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী 16 জুলাই একটি ভাড়া সম্পত্তি বন্ধ হয়। বন্ধকী ব্যালেন্স 6.75% সুদের হার সহ $ 257,505, এবং আমরা 365 দিন ক্যালেন্ডার বছরের ব্যবহার করছি। আমরা ক্লোজিং দিন "মাধ্যমে" prorating হবে। এর মানে হল যে বিক্রেতারা বন্ধের আগ্রহের দিনটি পরিশোধ করছে।
- 1. ক্রেতার কাছে দিনের বিক্রেতার 16 থেকে 16 জুলাই পর্যন্ত
- 2. $ 257,505 এক্স .0675 = $ 17381.59 ভাগ 365 দিন = $ 47.62 / দিন
- 3. $ 47.62 / দিন সুদ X 16 দিন = $ 761.92 বিক্রেতার থেকে ক্রেতা পর্যন্ত
এটি বিক্রেতার একটি ক্রেডিট এবং ক্রেতা থেকে একটি ক্রেডিট হতে হবে।
রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কে Prorating সম্পর্কে
অনুমানের মধ্যে বন্ধকী সুদ প্রবর্তন আসলে যে সাধারণ না, বন্ধকী অনুমান সাধারণ না হয়।
একটি বন্ধ বিবৃতি, আবাসিক বা বাণিজ্যিক একটি আইটেম আছে, যে ক্রেতা এবং বিক্রেতা বন্ধ তারিখের উপর ভিত্তি করে তাদের ভাড়া ভাগ করা হয় তা নিশ্চিত করার জন্য monies একটি প্রো-রেটিং প্রয়োজন।
সম্পত্তি কর
সম্পত্তি কর বকেয়া দেওয়া হয়, যার অর্থ পূর্ববর্তী বছরের জন্য। সম্পত্তি কর প্ররোটিং সম্ভবত সবচেয়ে সাধারণ, কর সাধারণত প্রতি বছরে দেওয়া হয়, মাসিক নয়।
এছাড়াও, যদি একটি বন্ধকী থাকে, তাহলে সম্ভবত মাসিক সংগৃহীত করের একটি এসক্রো আছে কিনা তা নিশ্চিত হওয়ার জন্য বার্ষিক বিল পরিশোধ করা যাবে। ক্লোজিংয়ের তারিখের ভিত্তিতে, ক্রয়কারী করের পরিমাণের জন্য একটি ক্রেডিট পাবেন যা সেই দিন থেকে ট্যাক্স বছরের শুরুতে ফিরে আসবে। তারপর তারা যখন পূর্ণ ট্যাক্স বিল দিতে হবে বিক্রেতারা কার্যকরভাবে ক্রয়কারীতে বছরের করের তাদের অংশ পরিশোধ করতে হবে তারপর ট্যাক্স সময় ব্যবহার করা হবে।
সম্পত্তির বীমা
ক্রেতা দিনের শেষ থেকে বীমা জন্য দায়ী হবে। বিক্রেতা কিছু বীমা প্রিপেইড হতে পারে, তাই বন্ধ হওয়ার পরের দিনগুলির আওতায় তারা যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছেন তার জন্য একটি ক্রেডিট পাবেন।
ভাড়া
এটি এপার্টমেন্ট এবং মাল্টি-ফ্যামিলি ডিলারগুলির মধ্যে আরও সাধারণ, কিন্তু একক পরিবার ঘর ভাড়া করা হয়। একটি বন্ধ প্রান্তিক ভাড়া প্রয়োজন মেটানোর জন্য মাসের শেষ দিন হতে হবে। উদাহরণস্বরূপ মাসের মাঝখানে উদাহরণস্বরূপ বন্ধ, বিক্রেতা ইতিমধ্যেই পুরো মাস জন্য ভাড়া সংগ্রহ করা হবে ক্রেতা মধ্য থেকে থেকে মাসের শেষ পর্যন্ত ভাড়া জন্য একটি ক্রেডিট পাবেন।
বাণিজ্যিক স্থান আরও জটিল
বাণিজ্যিক লিজ গঠন করার বিভিন্ন উপায় আছে। কেউ কেউ একটি অংশ, অথবা এমনকি ট্যাক্স এবং অপারেশন অন্যান্য খরচ পরিশোধ ভাড়াগুলি আছে।
এইগুলির মধ্যে কোনও প্রো-রেটিং এবং একটি খুচরা অফিসের জটিল বা শপিং সেন্টারের জন্য প্রয়োজন হতে পারে, এটি ল্যান্ডলর্ডের সাথে ব্যয় ভাগ করে নেবার জন্য প্রতিটি লিজ স্পেসের গণনা প্রয়োজন।
আমি ইতিমধ্যে বাণিজ্যিক ভাড়া pro-ration উল্লেখ করেছি, তাই একটি বড় খুচরা ভাড়া স্থান চুক্তি জন্য, এই গণনা অনেক হতে পারে সেই কারণেই সেখানে হিসাবরক্ষক আছে।
কার্যত যে কোনও রিয়েল এস্টেট লেনদেন যা প্রি-পেইড বা পোস্ট-পেমেন্টের পরিমাণের সাথে জড়িত থাকে সেগুলি ক্লোজিং বিবৃতিতে সেই আইটেমগুলির প্রো-রেটিং প্রয়োজন। এটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার কিছু না, কিন্তু তারা তাদের ক্রেতা বা বিক্রেতা ক্লায়েন্ট যাও এটি ব্যাখ্যা করতে সক্ষম হতে হবে।