বন্ধ করার কারণে সঠিক পরিমাণ গণনা করতে কিছু সহজ গণিত করুন
ভাড়া prorations সাধারণত বন্ধের তারিখের মাধ্যমে সম্পন্ন করা হয় এবং তারা নিরাপত্তা আমানত অন্তর্ভুক্ত না, যা বিক্রয় আগে ছিল হিসাবে বিক্রয়কারী দ্বারা অনুষ্ঠিত ক্রেতা থেকে পরিণত হতে পারে।
ক্রেতা তারপর নতুন ভাড়া চুক্তি শর্তাবলী উপর ভিত্তি করে আমানত এবং তাদের চূড়ান্ত স্বীকৃতি জন্য দায়ী হবে।
একটি প্রবর্তন গণনা উদাহরণ
তিন গণনা একটি ভাড়া proration পরিমাণ নির্ধারণ:
- ক্রেতাদের কাছে বিক্রেতাদের ঋনের দিনের সংখ্যা নির্ধারণ করুন
- প্রতি দিন ভাড়া পরিমাণে পৌঁছা
- ভাড়া দিন / দিনের পরিমাণ বার দিন সংখ্যা গুণ
অনুমান করুন যে উভয় ইউনিট ভাড়া একটি বিকট বিক্রি হচ্ছে। ভাড়া 1 ইউনিটের জন্য প্রতি মাসে $ 500 এবং ইউনিট B এর জন্য $ 700 একটি মাস। ভাড়া 1 সেপ্টেম্বর উভয় ইউনিট জন্য দেওয়া হয় এবং আমরা 12 সেপ্টেম্বর বন্ধ করছি।
- সেপ্টেম্বর থেকে 30 দিন বন্ধ থাকার কারণে 1২ দিন বন্ধ থাকার পর থেকে 18 দিন পর্যন্ত প্ররোচিত হয়
- মোট $ 1200 / মাস যাতে 30 $ দৈনিক ভাড়া পরিমাণ $ 40 জন্য বিভক্ত ভাড়া
- $ 40 প্রতি দিন ভাড়া পরিমাণ বার 18 দিন $ 720 সমান
এই পরিমাণটি ক্রেতার কাছে "ক্রেডিট" এবং ক্লোজিং বিবৃতিতে বিক্রেতার "ডেবিট" হিসাবে দেখানো হবে।
অন্যান্য বিবেচ্য বিষয়
স্পষ্টতই, ভাড়ার সম্পত্তি তাদের নগদ প্রবাহ এবং সামগ্রিক উপার্জনের জন্য ক্রয় এবং ট্যাক্স সুবিধার সাথে ক্রয় করা হয়, তারা একক পরিবার ঘরবাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট।
বন্ধ এ ভাড়া proration শুধুমাত্র একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা করা হয়।
ক্রেতাদের উচিত নির্ধারিত ভাড়ার মূল্য সঠিক কিনা কিনা। নিশ্চিত করুন যে স্প্রেডশীট এবং আয়ের দস্তাবেজগুলিতে ভাড়াগুলি বাস্তবিক। একটি ভাড়া সম্পত্তি একটি সম্ভাব্য ক্রেতা যে প্রকৃত ভাড়া পরিশোধ করা হচ্ছে তা যাচাই করতে ব্যাংক বিবৃতি পেতে হবে।
যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া মাসে মাসে $ 750 হতে অনুমিত হয়, নিশ্চিত করুন যে এটি আসলে প্রতি মাসে জমা দেওয়া পরিমাণ।
উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির মালিক তার ভাড়ার কিছু বা তার সমস্ত ভাড়া প্রদানের জন্য ভাড়াটিয়ার ব্যবসায় পরিষেবা দিতে পারে। সম্ভবত টেন্যান্ট পরিস্কার ও রক্ষণাবেক্ষণ সেবা প্রদান করছিলেন, অথবা সম্ভবত বাড়িওয়ালার সাথে ব্যক্তিগত সম্পর্কের কারণে ভাড়াটিয়ার একটি অফ-দ্য-বই ভাড়া হ্রাস পেয়েছে। যেকোনো কারণেই, যেসব ভাড়া ভাড়াটিয়া পাতার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয় সেগুলির অর্থ আসলেই জমা হবে।
একটি সম্ভাব্য ক্রেতা এছাড়াও বিক্রেতা বর্তমান বাজারের হার চার্জ হয় কিনা হিসাবে অনুসন্ধান করতে পারে। নিশ্চিত করুন যে ভাড়াটেগুলি নিম্নে, নিম্নে, বা এর উপরে যা অন্য এলাকার জমিদাররা অনুরূপ সম্পত্তিগুলির জন্য চার্জ করছে। ক্রেতা জন্য এই এলাকায় বাস্তব মান হতে পারে। কিছু জমির মালিক অলস বা শুধু সাক্ষাত্কার এবং নতুন ভাড়াটেদেরকে পছন্দ করেন না, তাই তারা একই ভাড়াটেদের জায়গায় রাখার জন্য দীর্ঘ সময়ের জন্য বাড়তি ভাড়া বাড়িয়ে তুলবে।
ফলাফল হিসেবে দেওয়া বর্তমান বাজারের হারের নীচে দেওয়া অর্থগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে হতে পারে। নতুন মালিকের সুবিধার জন্য ROI এবং নগদ প্রবাহ পরিবর্তন করার জন্য ছুটির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে ভাড়া বাড়ানো যায়।