যখন আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করেন, তখন আপনার বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তাটি নির্ধারণে সাহায্য করার জন্য আপনার কাছে জ্ঞান থাকা গুরুত্বপূর্ণ। নগদ প্রবাহ খুবই গুরুত্বপূর্ণ, এটি কিছু জিনিস করের উদ্দেশ্যে deductible কিনা তা উপেক্ষা করে। একটি ট্যাক্স রিটার্ন আপনাকে কিছু জিনিস বলে, কিন্তু নগদ প্রবাহ আপনাকে আরো বলে।
সব পরে, প্রতিটি বিনিয়োগকারী তাদের ব্যক্তিগত এবং বিনিয়োগ ব্যবসায়িক লক্ষ্য এবং তাদের মোট আয় এবং অন্যান্য কারণের উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন কর দায় আছে।
আমরা সত্যিই যে সম্পর্কে যত্ন না আমরা বিনিয়োগ কিভাবে সঞ্চালন করা সম্পর্কে যত্ন নেব, এবং আমরা তাদের লক্ষ্য এবং ব্যক্তিগত ট্যাক্স পরিস্থিতি প্রয়োজন পূরণ কিনা তা দেখতে বিনিয়োগকারী তা ছেড়ে
ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারী নগদ প্রবাহ খুব আগ্রহী। এটি একটি চুক্তি মধ্যে পেতে তাদের অধিকাংশ জন্য প্রাথমিক কারণ। নিশ্চিত, সম্পত্তি মালিকানা সময়ের মূল্য বৃদ্ধি করা উচিত, এবং তারা এটি বিক্রি যখন একটি মুনাফা করতে পারেন। কিন্তু, এটা যে বড় ড্র এর ব্যাংক যে মাসিক চেক এর।
অসুবিধা: সহজ
সময় প্রয়োজন: তথ্য সংগ্রহ করা হয় 15 মিনিট পরে
এখানে কীভাবে?
- সম্পত্তির নেট অপারেটিং আয় দিয়ে শুরু করুন।
- ঋণ সেবা জন্য টাকা আউট ঘটা। এই সমগ্র বন্ধকী পেমেন্ট, সুদ এবং নীতি জন্য ব্যয় পরিমাণ।
- কোনও মূলধন ব্যয় বাদ দিন। এই সম্পত্তি সম্পত্তি উন্নতির জন্য ব্যয় করা হবে, তারা বছর বা না deductible হয় কিনা। এই প্রকৃত নগদ ব্যয় করা হয়।
- কোন ঋণ প্রান্তিকে যোগ করুন। এই মূল মর্টগেজ ছাড়া অন্য একটি ঋণের উপর ধার্য টাকা। যদি আপনি মূলধন উন্নতিসাধন করেন তবে এটির জন্য অর্থ প্রদান করার জন্য একটি ঋণ গ্রহণ করেন, এখানে একটি ঋণ যোগ করুন।
- কোন সুদ জুড়ে যোগ করুন সম্পত্তি আছে ঋণ বা বিনিয়োগ যে নগদ হিসাবে সুদ হিসাবে প্রদান, এখানে যোগ করুন।
- আপনি এই ফলাফলের জন্য এখন এসেছেন, যা এই সম্পত্তি জন্য করের আগে ক্যাশ ফ্লো (CFBT) হয়। এখানে লাইন বিষয়করণ হয়:
- নেট অপারেটিং আয় দিয়ে শুরু করুন
- সুদ ঋণ সেবা
- ক্যাপিটাল উন্নতিসাধন নগদ আউট
+ অপারেশন অর্থ ঋণ ঋণের জন্য ঋণ প্রযোজক যোগ দিন
+ কোন সুদ অর্জন জুড়ুন
= ট্যাক্স আগে ক্যাশ ফ্লো
পরামর্শ:
এখানে রিয়েল এস্টেট আর্থিক ক্যালকুলেটর পেতে ।
ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ অন্যান্য বেনিফিট
নগদ প্রবাহ বড় ড্র হয়, কিন্তু এটি ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ কয়েকটি প্রচুর সুবিধা এক। রিয়েল এস্টেটে স্টক এবং বন্ডগুলি যেমন তাদের অন্যান্য সম্পত্তির শ্রেণীগুলির কিছু রূপান্তর প্রতি বছর আরো লোক আছে। বেশিরভাগই তারা ভাড়া সম্পত্তি মধ্যে আছেন, এবং বেশিরভাগ একক পরিবার বাড়িতে। এটা স্বাভাবিক, কারণ তাদের একক পরিবারে অভিজ্ঞতা রয়েছে; তারা এক মধ্যে বাস
গড় নতুন বিনিয়োগকারী একক পরিবার ভাড়া দিয়ে আরামদায়ক এবং বেশিরভাগই তাদের জীবনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি ভাড়া করেন। তাই, তারা বাজারে বিনিয়োগের ঝুঁকি আরও সহজেই করতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, কেউ কেউ অতীতের ভাড়াটে থেকে বাড়ির মালিকের কাছে যেতে বেশ আকর্ষণীয় মনে করে।
ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ কিছু মহান ট্যাক্স বিরতি আছে। অবশ্যই আপনি সাধারণত ব্যবস্থাপনা, বিজ্ঞাপন, রক্ষণাবেক্ষণ এবং স্বাভাবিক মেরামতের জন্য সমস্ত খরচ কমাতে পারেন।
আপনি বন্ধকী সুদ কমাতে পারেন । কিন্তু, একটি সত্যিই চমৎকার deduction পকেট বাইরে একটি ডাইম নগদ ব্যয় ছাড়া আসে। এটা হ্রাস deduction। আইআরএস আপনাকে ২7.5 বছর ধরে ভাড়া গঠনের হার কমাতে সহায়তা করে। জমি মান অবধি আউট করা আবশ্যক।
এর ফলে বছরে কয়েক হাজার ডলার হ্রাস পাওয়া যায়, কিন্তু আপনি যে অর্থটি কখনও ব্যয় করেননি সুতরাং, এটি আঙ্কল সাম মত আপনার পকেট মধ্যে টাকা নির্বাণ হয়। সর্বদা একটি হিসাবরক্ষক যদিও পরামর্শ। আপনি পরে সম্পত্তি বিক্রি হলে আপনি পুনর্বিবেচনার অবচয় ব্যয় হিসাবে এটি কিছু দিতে দিতে হতে পারে।
স্টক তুলনায় ভাড়া সম্পত্তি সাধারণত কম ঝুঁকিপূর্ণ। যদিও বন্ডগুলি কম ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে, তবুও তারা খুব কম উপকারিতা পায়। বিনিয়োগের উপর প্রত্যাবর্তন, ROI, একটি ভাড়া সম্পত্তি সঙ্গে অনেক ভাল।
আপনি একটি নবজাতক সঙ্গে ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ আলোচনা চলুন জানি যদি এই ভাল জিনিস। সবাই কোথাও শুরু করতে হবে।