উদাহরণ: ছয় ইউনিটের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রতি মাসে 700 ডলারের জন্য তিনটি ভাড়া এবং প্রতি মাসে $ 800 জন্য অন্যান্য তিনটি ভাড়া।
অসুবিধা: সহজ
সময় প্রয়োজন: 5 মিনিট
এখানে কীভাবে?
- 3 ইউনিট * $ 700 / মাস = $ 2100
- $ 2100 * 1২ = $ 25,200
- 3 ইউনিট * $ 800 / মাস = $ 2400
- $ 2400 * 1২ = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 বার্ষিক আয় এটি আমাদের জিপিআই
পরামর্শ:
- মনে রাখবেন যে আমরা পূর্ণ আধিকারিক এবং সব পেমেন্ট তৈরি করা হয় নিখুঁত।
- আমাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গণনা স্প্রেডশীট উপরে শীর্ষ গণনা পেতে ।
তুমি কি চাও:
- গণক
সুতরাং, কেন এটি সম্ভাব্য আয়?
কোনও বাড়িওয়ালার বিনিয়োগকারীকে একটি নিখুঁত ভাড়া সম্পত্তি বিশ্বের সম্পর্কে তাদের ধারণা জিজ্ঞাসা করুন, এবং আপনি যা শুনবেন তা শীর্ষ দুটি জিনিস হতে পারে যে তারা একটি ভাড়াটে চাইছেন যা সম্পূর্ণভাবে তাদের ভাড়ার সময় প্রদান করে এবং তারা আবার ওভারে তাদের লিজ পুনর্নবীকরণ করে। তারপর তালিকাটি ভালো আচরণমূলক ভাড়াটেদের মতো জিনিসগুলি অন্তর্ভুক্ত করবে না, ইত্যাদি ইত্যাদি ইত্যাদি। তবে, শীর্ষ দুইটি এখানে আমরা কী বিষয়ে কথা বলছি।
তারা শূন্যস্থান এবং ঋণের ক্ষতির সাথে সম্পর্কিত। যে হারে আয় হয় যখন ভাড়া দেওয়া হয় না, কারণ তারা শুধু অর্থ প্রদান করে না বা ইউনিট ফাঁকা হয় না। আসুন এমন একটি পরিস্থিতি বিবেচনা করি যেখানে আপনি অনেক সতর্কতা ছাড়াই একটি ভাড়াটে হারান, এবং আপনি একটি নতুন এক জন্য বিজ্ঞাপন।
দুর্ভাগ্যবশত, এটি আপনাকে বাড়িতে ঢুকে একটি মাস এবং একটি অর্ধ লাগে এবং আবার প্রবাহিত ভাড়া।
যদি আপনার ভাড়া $ 800 / মাস ($ 9,600 প্রতি বছরে) হয়, তাহলে এই মেয়াদে আপনার আয়ের মাসে মাসে 1২00 ডলারের কম হবে। যে আপনার পুরো বছরের রাজস্ব 12.5% এর। এটি একটি মাসের জন্য ভাড়া পরিশোধ বন্ধ করে দেয় এবং আপনি অবশেষে তাদের খুঁজে পেয়েছেন, তাহলে এটি আরও খারাপ হতে পারে, এখন আপনি সাড়ে ছয় মাসের 'হারিয়ে আয়' করছি।
যে $ 2,000, বা একটি 21% রাজস্ব ক্ষতি
আপনি দেখতে পারেন যে সম্পত্তি জন্য বিনিয়োগ (ROI) উপর আপনার রিটার্নের জন্য খালি এবং ঋণ ক্ষতি পুরোপুরি ক্ষতিকর হতে পারে। এবং, আমরা সাধারণ রিফিট বিবেচনা করছি না এবং একটি নতুন ভাড়াটে জন্য prep যে একটি লেজ মেয়াদ শেষ হওয়ার পর প্রত্যেকবার ঘটবে এবং ভাড়াটে সরানো আউট আপনার সম্ভবত কিছু প্রাচীর কাজ, পেইন্টিং, এবং অন্তত একটি পরিষ্কারের ফি আছে।
কিভাবে হতাশাব্যঞ্জক হতে পারে?
আমি কাউকে ভীত করার চেষ্টা করছি না, তবে আপনাকে ভাড়া এবং শূন্যস্থান না দেওয়ার অর্থের প্রভাব বুঝতে হবে। অনেক বিনিয়োগকারী একটি ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ উপর একটি ডবল অঙ্কের রিটার্ন পেতে রোমাঞ্চিত হয়। এমনকি যদি নগদ বিনিয়োগে নিযুক্ত করা হয় (পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচ কম), তাহলে এটি ২0% থেকে 30% রিটার্ন দেখতে একটি সুন্দর পরিস্থিতি।
কিন্তু, আপনি উপরে আমাদের হারানো ভাড়া উদাহরণ থেকে দেখতে পারেন, আপনি আপনার আয় থেকে 12% থেকে 20% হারানোর সময় একটি উল্লেখযোগ্য হিট গ্রহণ করছেন। এটা আপনাকে বিনিয়োগ থেকে বিরত না রাখুন, কিন্তু সর্বদা সেরা ভাড়াটের, সাক্ষাত্কার এবং ভালভ পেতে আপনার ভাল চেষ্টা করুন, এবং তারা সরানো আগে আপনি যতটা নোটিশ পেতে পারেন।
কিছু উত্সাহ
এখন যে আমি একটি ধনী ভাড়া বণিক হয়ে উঠার আপনার চিন্তা উপর একটি ভিজা কম্বল নিক্ষিপ্ত করেছি, আসুন রিয়েল এস্টেট, এবং বিশেষ করে ভাড়া সম্পত্তি সম্পর্কে কেন চিন্তা করার জন্য একটি মিনিট সময় নিতে, সম্পদ গড়ে তুলতে যেমন একটি দুর্দান্ত উপায়।
সম্পর্কে ভুলবেন না:
- নিয়মিত মাসিক নগদ প্রবাহ ।
- সময়ের সাথে মূল্য প্রশংসা
- মার্কেটিং, ব্যবস্থাপনা এবং অপারেশন খরচ কমাতে ট্যাক্স সুবিধা:
- সম্পত্তি কর
- বীমা
- বন্ধকী সুদ
- বিজ্ঞাপন খরচ
- ব্যবস্থাপনা খরচ
- মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়
- অবচয় থেকে ট্যাক্স বিরতি
- আপনার পোর্টফোলিও বৃদ্ধি 1031 ট্যাক্স ডিফ্রেন্ড এক্সচেঞ্জ সঙ্গে
এটা বিনিয়োগ করার একটি দুর্দান্ত উপায় ভাল ভাড়াটিয়া পেতে এবং ভাল ভাড়া করা