আপনি রিয়েল এস্টেট ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ বিবেচনা করা হলে, করতে অনেক গবেষণা আছে। আপনি নিশ্চিত হোন যে আপনি একজন বাড়িওয়ালা হওয়ার উপযুক্ত, এবং আপনার কাছে বৈশিষ্ট্যগুলি পরিচালনা করার সময় আছে। যাইহোক, এখন পর্যন্ত যে সব, এখানে আমরা কি করতে চান একটি সম্পত্তি ভাড়া ক্রিয়াকলাপ থেকে নগদ প্রবাহ উত্পন্ন যে উপায় পরীক্ষা করা হয়।
আমাদের উদাহরণের জন্য, আমরা একটি চারপ্লক্স ব্যবহার করব, পুরো চারটির জন্য পুরো চারটি শাখা ভাড়া করা হবে। এই একটি বিনিয়োগ হিসাবে রিয়েল এস্টেট সম্ভাব্য ব্যাখ্যা করতে একটি সহজ নগদ ফ্লো হিসাব করা হয়। এই জন্য গুরুতর, অধিকাংশ বিনিয়োগ হিসাবে, সামনে শেষ একটি বুদ্ধিমান এবং ভাল-গবেষণা ক্রয়। আমরা আমাদের উদাহরণের জন্য অনুমান করব যে এই ক্রেতা তাদের গবেষণা করেছে এবং আমাদের চারটেক্সে একটি ভাল কিনেছে। এখানে ক্রয় এবং ভাড়া বিবরণ রয়েছে:
- চারপ্লক্সের দাম ক্রয় $ 325,000।
- ক্রেতা $ 20,000 ডাউন, বা $ 65,000 $ 260,000 অর্থায়ন জায়গা।
- 30 বছরের ঋণ 6.5 শতাংশ, প্রতি মাসে $ 1,643 এর নীতি / সুদ পরিশোধ সহ।
- ক্রয়ের উপর ট্যাক্স এবং বীমা $ 3,600 / বছরে $ 1,943 ডলারের মোট অর্থ প্রদানের জন্য।
ক্রেতা তাদের গবেষণা এবং এই ইউনিট জন্য একটি স্থায়ী ভাড়া চাহিদা দেখায়, যা সব সময় অধিবাসিত অধিকাংশ সময়। যাইহোক, তাদের হিসাব নিরীক্ষণ করা, বাস্তব নগদ প্রবাহ প্রত্যাশিত একটি 6 শতাংশ শূন্যস্থান এবং অ পেমেন্ট ঝুঁকি গণনা করা হবে।
ইউনিটগুলি একরকম এবং প্রতি মাসে $ 900 প্রতি ভাড়া হয়। আসুন দেখি কিভাবে আমাদের হিসাবটি ভেঙ্গে যায়:
- মোট ভাড়া আয় $ 900 এক্স 4 এক্স 12 মাস, বা $ 43,200 প্রতি বছর
- পেমেন্ট $ 1,943 এক্স 1২ = $ 23,316 প্রতি বছরে।
- পূর্ববর্তী মালিকের মেরামতের ব্যয় গড়ে $ 1,700 প্রতি বছরে।
- ছুটি এবং ঋণের হার আনুমানিক 6% ভাড়া বা প্রতি বছরে $ 2,592।
- মালিক প্রতি বছর প্রায় 400 ডলার খরচ করে বিবিধ এবং বিজ্ঞাপন খরচ এবং তাদের নিজস্ব সম্পত্তি পরিচালনা করে।
যারা মৌলিক কার্যক্রমগুলি যা আমাদের নগদ ফ্লো হিসাবের মধ্যে যায় । চলুন শুরু করা যাক মুনাফা আমাদের গণনা:
- ছুটি আয় - ভাড়ার হার - পেমেন্ট - ব্যয়ের = নগদ ফ্লো
- $ 43,200 - $ 2,59২ - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,19২ / 1২ = $ 1,266 প্রতি মাসে ইতিবাচক নগদ প্রবাহে।
আপনার রিটার্নটি " নগদ বিনিয়োগে নগদ " হিসাবে বিশ্লেষণ করে , আপনি $ 65,000 এর আপনার প্রকৃত নগদ বিনিয়োগ নগদ বার্ষিক রিটার্নে বা $ 15,19২ এর মধ্যে ভাগ করবেন। এই বিনিয়োগে আপনার নগদ 23 শতাংশ ফলন! এই ধরনের রিটার্ন উত্পাদন যে সেখানে কয়েকটি বিনিয়োগ আছে।
নগদ প্রবাহ একটি অনেক অনেক ইনপুট একটি ফাংশন, এবং তাদের কোন বা বিভিন্ন পরিবর্তন এবং ক্ষতি বা নগদ প্রবাহ উন্নত করতে পারেন। কিছু বাজার এবং অর্থনীতি প্রভাবিত হয়। যদি একটি প্রধান স্থানীয় নিয়োগকর্তা বন্ধ বা চলে যায়, ভাড়া সম্পত্তি জন্য চাহিদা রাতারাতি কমে যাবে। এটি এমন কিছু যা আপনি নিয়ন্ত্রণ করতে পারবেন না, তবে স্থানীয় নিয়োগকর্তাদের স্বাস্থ্য এবং পরিকল্পনাগুলির বিষয়ে আপনার যথাযথ চেষ্টার মাধ্যমে আশা করা উচিত। যদি তারা সুস্থ ও দীর্ঘমেয়াদী পুনর্নবীকরণযোগ্য লিজ দিয়ে লাভজনক হয়, তাহলে আপনি সম্ভবত ভাল আকৃতিতে আছেন।
আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরে থাকা অন্যান্য কারণ রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স এবং সম্পত্তি বীমা।
ট্যাক্স এবং প্রিমিয়াম বৃদ্ধি, অপারেটিং খরচ বাড়াতে এবং অপারেটিং আয় এবং নগদ প্রবাহ কমানো হতে পারে। এই নেতিবাচক বিষয়গুলি অন্য কারনগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ পেতে পারে যার উপর আপনার কিছু নিয়ন্ত্রণ আছে। আপনি বিপণন, ব্যবস্থাপনা এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ কমানোর উপায় খুঁজে পেতে পারেন অবশ্যই, যদি ভাড়া মার্কেট শক্তিশালী হয়, আপনি ভাড়া বাড়িয়ে দিতে পারেন। এটি একটি সূক্ষ্ম ভারসাম্য, তাই করছেন হিসাবে vacancies বৃদ্ধি করতে পারেন। আরো খালি ইউনিট থেকে আয় হ্রাস সহজেই বর্ধিত ভাড়া থেকে কোন লাভ নিশ্চিহ্ন করতে পারেন।
এই উদাহরণ সম্পত্তি ট্যাক্স এবং অন্যান্য প্রণোদনা এবং আয় প্রদান করে যা অন্যান্য উপায়ে দেখতে এই ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ সিরিজের বাকি চেক আউট করুন।