ক্যাশ ফ্লো নেতিবাচক যান না কারণ আপনি অপারেটিং ব্যয়ের ভুল বুঝছেন
প্রকৃতপক্ষে, কিছু নতুন বিনিয়োগকারীদের কামড়ায় এমন অংশটি কি অন্তর্ভুক্ত নয় ... বন্ধকী
এবং, যেহেতু নগদ অর্থের জন্য কোন মাসিক অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয় না, সেহেতু "ঋণ সেবা" নামে এটি বলা হয়, এটি নগদ প্রবাহের একটি প্রধান উপাদান, ইতিবাচক বা নেতিবাচক। সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের লক্ষ্য একটি ইতিবাচক নগদ প্রবাহ , বাস্তব সম্পত্তি মালিকানা এবং বিনিয়োগ অন্যান্য সুবিধা উপলব্ধি যখন। এই মূল্য, ট্যাক্স বিরতি এবং অন্যান্য বেনিফিট উপচয় অন্তর্ভুক্ত
যাইহোক, যখন আপনি সম্ভাব্য ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় মূল্যায়ন করছেন, এবং আপনি অপারেটিং খরচ জন্য আর্থিক একটি চিত্র দেখতে, যে সংখ্যা কোনও বন্ধক পরিশোধ নেই। আপনি শুধুমাত্র যারা খরচ দিতে হবে না, কিন্তু আপনার প্রধান এবং সুদ পেমেন্ট পাশাপাশি। সুতরাং, মহান যত্ন সঙ্গে বিনিয়োগের " নগদ প্রবাহ " বিশ্লেষণ করতে ভুলবেন না।
ভাড়া সম্পত্তি অপারেটিং ব্যয় আইটেম
- মার্কেটিং এবং বিজ্ঞাপন: যখন আপনি ভাড়াটেদের জন্য বিজ্ঞাপন চালান, তখন আপনি খরচ কমাতে পারেন, যেমন আপনি ওয়েবসাইটের হোস্টিং এবং ব্যয়ের জন্য এবং আপনার ভাড়া সম্পত্তি ব্যবসার জন্য উৎসর্গ করা ব্লগের জন্যও করতে পারেন।
- সম্পত্তি কর: যদিও তারা মর্টগেজ পেমেন্টে থাকতে পারে, তবে আপনি তাদের অর্থের বিনিময়ে বের করে দিতে পারেন এবং প্রদত্ত বছরের মধ্যে তাদের কাটাবেন।
- সম্পত্তি বীমা: যদিও তারা সম্ভবত escrowed এবং পেমেন্ট মধ্যে, বার্ষিক বীমা প্রিমিয়াম অপারেটিং ব্যয় হিসাবে deductible হয়।
- ইউটিলিটিস: যে কোনও ইউটিলিটি যা আপনি পরিশোধ করেন, সাধারণত জল এবং সিভার, আপনি অপারেটিং ব্যয় হিসাবে কাটাতে পারেন।
- ট্র্যাশ সংগ্রহ: এটি সাধারণত একটি মাসিক পৌর চার্জ, এবং এটি একটি বৈধ অপারেটিং ব্যয়।
- সম্পত্তি পরিচালন: আপনি যদি পেশাদারী পরিচালনার দায়িত্ব পালন করেন, তাহলে আপনি প্রদত্ত বছরের মধ্যে খরচ কমাতে পারেন।
- রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের কাজ: আপনি সংস্কারের মতো প্রধান অবনতিযোগ্য আইটেমগুলি কেটে নিতে পারবেন না, তবে আপনি বাড়ির স্বাভাবিক রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত করতে পারেন।
- ল্যান্ডস্কেপ, পুল যত্ন, ইত্যাদি: এই খরচ এবং deductible পাশাপাশি অপারেটিং হয়।
- অ্যাকাউন্টিং এবং আইনি: আপনার ভাড়া সম্পত্তি (ies) সম্পর্কিত একটি অ্যাকাউন্ট্যান্ট বা অ্যাটর্নি প্রদানের ফিগুলি অপারেটিং খরচ হিসেবে কমাবে।
- তুষার অপসারণ, কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ, ইত্যাদি: এই একটি ভাড়া সম্পত্তি জন্য বৈধ অপারেটিং ব্যয় deductions হয়।
ব্যয়ের যে খরচ না
কি? ভাল, যখন আমরা নগদ প্রবাহ এবং অর্থের কথা বলছি তখন আপনি আপনার পকেট থেকে বেরিয়েছেন বা আপনার পকেটে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি থেকে কিনছেন, একটি ভাড়া সম্পত্তি হ্রাসের বিষয়ে সত্যিই চমৎকার জিনিস রয়েছে। একটি অ্যাকাউন্টেন্ট পরামর্শ, কিন্তু এটি এটি কাজ করে যে সাধারণ উপায় হল:
- আইআরএস আপনাকে ২7.5 বছর ধরে একটি ভাড়া বাড়িতে হ্রাস করতে দেয়।
- বাড়ির মূল্য (স্থল মূল্য বিয়োগ) নিন এবং এটি একটি বিয়োগ হিসাবে গ্রহণ করতে পারেন বার্ষিক পরিমাণ পেতে 27.5 দ্বারা এটি ভাগ।
- মনে রাখবেন, এই অর্থ আপনি সত্যিই ব্যয় করেননি, ট্যাক্স উদ্দেশ্যে শুধুমাত্র একটি হিসাব।
এটি স্টক এবং বন্ড বিনিয়োগের উপর ভাড়া সম্পত্তি সুবিধার এক।
মাসিক ইতিবাচক নগদ প্রবাহ প্রাথমিক বিনিয়োগকারীদের তাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কুলুঙ্গি হিসাবে ভাড়া সম্পত্তি চয়ন প্রাথমিক কারণ। এটি অবসরকালীন মহান আয়, এবং তারা সম্পত্তি হিসাবে ভাল হিসাবে ইকুইটি নির্মাণ করছেন। কয়েকটি ভাড়া সম্পত্তি দ্বারা গুণিত যে মাসিক চেক সেখানে কিছু উদীয়মান অবসর জীবনধারা তহবিল হয়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিবেচনা করে যে কেউ টিভি নেভিগেশন গুরু দেখতে যখন বাড়ির flipping সম্পর্কে উত্তেজিত করতে পারেন। কিন্তু, এটি এমন একটি রিয়েল এস্টেট যা ভাড়াজনক সম্পত্তি থেকে সত্যিই উত্তেজনাপূর্ণ এবং দীর্ঘমেয়াদী।
একটি খুব দরকারী ডাউনলোডযোগ্য স্প্রেডশীট জন্য এই লিঙ্কটি , পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ব্যবহার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ গণনা দশ বা তাই ব্যাখ্যা। আপনি কঠোর পরিশ্রম করার জন্য স্প্রেডশীট ব্যবহার করতে পারেন, শুধু আপনার ব্যয় সংখ্যা পূরণ করুন।
শুভ বিনিয়োগ!