নগদ ছাড়াই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কৌশল
নগদ ছাড়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ জন্য কৌশল আছে
আপনি কয়েক শত ব্যবসা কার্ডের খরচ হিসাবে অল্প হিসাবে শুরু করতে পারেন। এই "সহজ টাকা" সম্পর্কে একটি নিবন্ধ নয়। যদিও আপনার আকাঙ্ক্ষা এবং কিছু legwork সঙ্গে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শুরু করার উপায় আছে, এটি সহজ নয়, কিন্তু এটি একটি সংক্ষিপ্ত সময়ের মধ্যে আপনার পকেট মধ্যে নগদ পরিণত করতে পারেন
সব জায়গায় গুরুতর, টিভিতে, প্রিন্টে এবং ইন্টারনেটে যারা এই সব পদ্ধতিগুলি শেখান। আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ওয়েবসাইট থেকে অনেক কিছু শিখতে পারেন, তবে খুব ব্যয়বহুল কোর্স বা পরামর্শদান জন্য অর্থ প্রদান সম্পর্কে সতর্ক থাকুন। অন্যদের হার্ড উপায় শিখেছি যে, প্রশিক্ষক জানেন এবং আপনি শেখায় কত কিছুই, এটা এখনও আপনি যান এবং এটি বাস্তবায়ন করার জন্য আপ হয় কিছু কৌশল যা আপনাকে রিয়েল এস্টেট থেকে শুরু করতে কোনও নগদ ছাড়াই অর্থ উপার্জন করতে দেবে:
- বার্ড ডোগিং
- অ্যাসাইমেন্ট
- লিজ বিকল্প
- স্যান্ডউইচ পাম্প
- পিছনে থেকে ফিরে ক্লোজিং
এখানে এই কৌশলগুলির একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ, তারা কিভাবে কাজ করে, এবং কিভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী তাদের বিনিয়োগ ব্যবসাগুলির প্রথম দিকে নগদ আয়ের জন্য তাদের ব্যবহার করছেন।
বার্ড ডোগিং
আপনি মানটি সত্যিই প্রশংসা করতে পারেন আগে একটি পাখি কুকুর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের প্রদান করতে পারেন, এর যারা এই বিনিয়োগকারী হয় তাকান যাক। মনের মধ্যে আসা প্রথম জিনিস হল একটি "flipper," বাড়িতে কেনা, তাদের সংশোধন এবং একটি মুনাফা জন্য দ্রুত তাদের বিক্রি।
তারপর দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারী যারা বাড়ির বাড়ি ভাড়াগত সম্পত্তি কিনে, নগদ প্রবাহকে উপলব্ধি করে এবং সময়ের সাথে উপলব্ধি করে।
এই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কৌশল কোনও খুব লাভজনক হতে পারে। কোন বিনিয়োগকারী কোনও কৌশল তাদের লক্ষ্যগুলি, মেজাজ এবং ঝুঁকির সহনশীলতা সম্পর্কে চয়ন করেন।
অধিকাংশ মানুষ মনে হয় তুলনায় এই বিনিয়োগকারীদের অনেক আছে, বিশেষ করে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বিনিয়োগকারীদের তারা কে? কেবলমাত্র কয়েকটি উচ্চ প্রোফাইল টাইপ যা আপনি টিভিতে দেখেন। অধিকাংশ মানুষই আপনি প্রতিদিন দেখতে পান। তারা অন্য সফল ব্যবসা হতে পারে এবং তারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে চান নগদ আছে।
তাদের ব্যবসা চালানোর জন্য তাদের অধিকাংশ সময় প্রয়োজন, এবং তারা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মত ঐতিহ্যগত সম্পদ উপর নির্ভর করে তাদের বিনিয়োগ সম্পত্তি পুলিশ সনাক্ত সাহায্য আছে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস ( এমএলএস ) ইনভেন্টরি থেকে কাজ করায় সাধারণত তারা এই ডিলের জন্য বেশি অর্থ প্রদান করে। মূল্যের মধ্যে অনেক নমনীয়তা নেই, বিশেষ করে চুক্তির কমিশনের সাথে।
এই বিনিয়োগকারীদের অনেক একাধিক বৈশিষ্ট্য কেনা হয়। তাদের প্রতিক্রিয়া কি হবে যদি তারা কোন ব্যক্তির দ্বারা যোগাযোগ করেন যে তারা তাদের কেনার সময় তাদের 10% থেকে 40% কম অর্থের জন্য হোম ক্রয়ের চুক্তি আনতে পারে? উত্তর সহজ, তারা অর্থ উপার্জন করতে এই হিসাবে আছেন।
তারা একটি বাড়ির জন্য কম দেয়, বিনিয়োগের উপর তাদের প্রত্যাবর্তন ভাল (নগদ প্রবাহ থেকে), এবং যত তাড়াতাড়ি তারা লক-ইন ইকুইটি থাকে।
তারা এই ব্যক্তি তাদের পুলিশ আনা আনতে চাই এই ব্যক্তি একটি পাখি কুকুর হিসাবে পরিচিত হয়। এটি একটি হোয়াইট হবার মত সামান্য।
কাজ, গবেষণা এবং তদন্তের মাধ্যমে, পাখি কুকুর বাড়িওয়ালাদের খুঁজে বের করে তাদের বিক্রি করতে হবে এবং তারা তালিকাভুক্ত হওয়ার আগে বন্ধক সমস্যাগুলি বা বন্ধক বন্ধনীর সাথে বা বাড়ির মালিকদের সাথে যোগাযোগ করতে পারবেন না। যে পাখি- dogging, এবং এটি শুরু করতে কোন নগদ প্রয়োজন, শুধু কিছু ব্যবসা কার্ড এবং প্রচেষ্টার অনেক। যাইহোক, এটা খুব বেশি ঋণের সঙ্গে গড় ব্যক্তির জন্য একটি ব্যবসা বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট করতে পারেন এবং অনেক নগদ না।
তারা বাইরে থাকেন বাড়ি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তালিকা না হয়। বস্তুত, কিছু পাখি কুকুর রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাদের খাওয়ান যখন একটি দুর্দশাগ্রস্ত homeowner বিক্রি করতে সক্ষম হয়েছে না। পাখির কুকুরটি বিনিয়োগকারীকে লাভজনক বিনিয়োগ প্রদান করে এবং এটি বন্ধ হওয়ার সময় $ 2000 ও $ 10,000 এর মধ্যে চালানো যেতে পারে।
অ্যাসাইমেন্ট
আপনার নিজের কোনও অর্থ ব্যবহার না করে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে অর্থ উপার্জন করার অন্য উপায় হল নিয়োগগুলি ব্যবহার করা। এটি একটি জটিল প্রক্রিয়া নয় কিন্তু এটি একটি ক্রয় চুক্তিতে নিজেকে লক করার আগে আপনি আপনার ক্রেতা প্রণীত প্রয়োজন যে প্রয়োজন হয় না আপনি আসলে বিক্রেতা সঙ্গে আপনার চুক্তি করতে যাচ্ছেন এবং একটি ক্রয় চুক্তি আপ লিখুন। চুক্তিটি নির্দেশ করবে যে ক্রেতার "আপনার নাম এবং / অথবা অ্যাসাইনস"।
এটি আপনাকে বিক্রেতার কোনও সম্মতি ব্যতীত অন্য কাউকে, আপনার ক্রেতাকে চুক্তিটি আমন্ত্রণ করতে দেয়। তারা একটি নগদ ক্রেতা হতে হবে, কিন্তু সাধারণত এই ক্ষেত্রে যখন আপনি এই ধরণের ডিলার করছেন। বিক্রেতা কেবল জানানো হবে যে আপনার ক্রেতা এখন ক্রেতা এবং লেনদেন ক্রয় চুক্তির শর্তাবলী অনুযায়ী স্বাভাবিক হিসাবে এগিয়ে যাবেন।
আরেকটি বিবেচনা যখন নিযুক্তি প্রদান করা হয় তখন আপনি ক্রেতার কাছে জমা অর্থের টাকা জমা দেন এই টাকা বন্ধ কোম্পানীর সঙ্গে জমা দেওয়া হয় ক্লোজিং হ্যান্ডলিং, এবং আপনি যে ফেরত পাবেন না। এটি আপনার ক্রেতাকে হস্তান্তর করবে। সুতরাং, আপনি এই পরিমাণ যতটা সম্ভব কম রাখতে চাইবেন যেহেতু এখনও কিছু ঝুঁকি রয়েছে যে চুক্তি বন্ধ হবে না।
আপনি নিয়মিতভাবে বিনিয়োগকারী ক্রেতাদের সাথে কাজ করেন, আপনি তাদের উপর চুক্তির অ্যাসাইনমেন্ট করা হলে আপনি আসলে আপনার ফি পেতে সক্ষম হতে পারে, এবং ক্লোজিং পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে না। তবে চুক্তিটি বন্ধ হওয়ার সময় আপনাকে অর্থ প্রদান করা হতে পারে। অবশ্যই, যদি আপনি নির্দিষ্ট ক্রেতাদের সাথে ভালভাবে সংযুক্ত হন, এবং তাদের সাথে চুক্তিটি বর্ণনা করতে পারেন এবং একটি মৌখিক প্রতিশ্রুতি পেতে পারেন, তাহলে আপনি বাড়ির লক করার আগে আপনি সম্মিলিত অর্থ উঠাতে পারবেন।
লিজ বিকল্প
একটি লিজ অপশন কৌশল মৌলিক উপাদান মাসিক লিজ পেমেন্ট সঙ্গে একটি লিজ এবং লিজ সময়ের শেষে সম্পত্তি ক্রয় একটি বিকল্প। এটি কিভাবে কাজ করে উদাহরণস্বরূপ এর একটি উদাহরণ মাধ্যমে চলুন শুরু করা যাক। আপনি একটি বিনিয়োগকারী যিনি একটি ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে একটি বাড়ি মালিক চায়, কিন্তু আপনি একটি ডাউন পেমেন্ট জন্য যথেষ্ট নগদ উপর বসা না করছি। আপনি এমনকি একটি ক্রেডিট স্কোর হতে পারে যে খুব ব্যয়বহুল ঋণ নিতে হবে।
ডামিট লক্ষণ, সংবাদপত্র এবং Craigslist বিজ্ঞাপন বা শুধুমাত্র একটি শব্দ মুখ রেফারেল সঙ্গে বিপণনের মাধ্যমে, আপনি একটি অত্যন্ত প্রণোদিত homeowner যারা তাদের বাড়ি বিক্রি করতে সক্ষম হয়েছে নির্ণয়। চলুন একটি অনুমানমূলক উদাহরণ তাকান। আসুন শুরু করা যাক যে বাড়ির মালিকদের বাড়িতে তালিকা আছে, কিন্তু বিক্রি করতে অক্ষম হয়েছে।
বর্তমান বাজারে হোম 100,000 ডলার মূল্যের, তাদের বন্ধকী ব্যালেন্স $ 70,000 এবং তাদের পেমেন্ট $ 5২5 / মাস কর এবং বীমা সহ। একটি পত্নী তাদের চাকরি বন্ধ করা হয়েছে, এবং অন্য একটি ভাল কাজ আছে যাতে তারা শীঘ্রই সরানো প্রয়োজন। এখানে আমাদের বিনিয়োগকারী কি আছে:
- তাদের বাড়ির পেমেন্টের সমান লিজ পেমেন্টের সাথে 3 বছরের জন্য তাদের বাড়ি ভাড়া প্রদান করে।
- $ 80,000 এর জন্য লিজ শেষে হোম ক্রয় করার অধিকার, কিন্তু বাধ্যবাধকতা না, তাদের একটি অ ফেরারযোগ্য লিজ বিকল্প পেমেন্ট হিসাবে $ 1,500 প্রদান করে।
- একটি মৌখিক চুক্তির মাধ্যমে, বিনিয়োগকারী বাড়িটির জন্য একটি ভাড়াটে নির্ণয়ের জন্য বিপণন বা অন্যান্য পদ্ধতি ব্যবহার করে থাকেন যা $ 750 / মাস পরিশোধ করতে ইচ্ছুক। তারা একটি এক বছরের লিজ ন্যূনতম সাইন ইন করবে।
- 3 বছরের লিজ সময়, ট্যাক্স এবং বীমা হিসাবে রাখা হবে / হয়, যারা আইটেমের যত্ন পেমেন্ট এ এসক্রো সঙ্গে থাকবে।
- নগদ আউট: প্রথম এবং শেষ মাস লিজ পরিশোধের জন্য $ 525 x 3 এবং একটি সিকিউরিটি ডিপোজিট = $ 1,575 + $ 1,500 লিজ বিকল্প পরিশোধ = $ 3,075
- নগদ ইন: $ 750 এক্স 3 জন্য প্রথম, শেষ & নিরাপত্তা আমানতের = $ 2,250
এই সবচেয়ে খারাপ কেস নগদ পরিস্থিতি, পকেটের বাইরে বিনিয়োগকারী $ 825 যাইহোক, তারা বিক্রেতার সাথে ভালভাবে আলোচনা করতে পারে এবং নিরাপত্তা আমানত স্থগিত করতে পারে, অথবা পুরোপুরিভাবে সম্পূর্ণভাবে অপসারণ করতে পারে, তারা $ 300 এর কাছাকাছি পকেট থেকে বেরিয়ে আসতে পারে এমন পরিমাণটি ড্রপ করে।
এই বাড়ির নিয়ন্ত্রণ এবং শেষ সময়ে একটি লাভজনক ক্রয় মধ্যে লক করা খারাপ নয়। এটি ইতিমধ্যেই প্রদেয় মূল্যের চেয়ে বেশি মূল্যের, এবং সম্ভাব্য 3 বছরের লিজের সময় প্রশংসা করবে। $ 250 / মাস ইতিবাচক নগদ প্রবাহ 3 বছর মেয়াদে $ 9,000 পরিমাণ হবে সুতরাং, এমনকি যদি বিনিয়োগকারী বাড়ির জন্য তাদের বিকল্প ব্যবহার না করে থাকেন, তবে তারা তাদের বিনিয়োগের ক্ষুদ্র পরিমাণ নগদ বিবেচনা করে একটি চমৎকার মুনাফা করেছে।
স্যান্ডউইচ পাম্প
স্যান্ডউইচ লিজ নামটিই বোঝায়: মাঝখানে বিনিয়োগকারীর সাথে দুটি লিজের বিকল্প। এই পরিস্থিতিতে, বিনিয়োগকারী লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরেই সম্পত্তি ক্রয়ের বিকল্পটি চায়, এবং তারা একটি টেন্যান্ট খুঁজতে চান যারা বাড়িটি কিনে নিতে চায় কিন্তু ক্রেডিট সমস্যা বা অভাবের কারণে নয় একটি ডাউন পেমেন্ট জন্য নগদ এর। এই পরিস্থিতিতে যারা মালিক হতে চান তাদের বেশিরভাগ মানুষ, তাদের বাড়িটি সঠিকভাবে খুঁজে পাওয়ার জন্য খুশি, তারা তাদের ক্রেডিটটি উন্নত করার জন্য এবং ডাউন পেমেন্ট একসঙ্গে পেতে সময় কাটায়।
আমরা আগের উদাহরণটি ব্যবহার করতে যাচ্ছি, কিন্তু নিয়মিত ভাড়াটেদের পরিবর্তে, বিনিয়োগকারী এমন একজনকে খুঁজে পায় যিনি একটি বাড়ি ভাড়া-কেনা বা ভাড়া-নেওয়া করতে চায়। সমস্ত নম্বর একই, এখন ছাড়া ভাড়াটের ক্রেতা একটি 3-বছর মেয়াদী লিজ সময়ের শেষে বাড়িতে মালিক চায়।
টেন্যান্ট ক্রেতা এখন শুধু প্রথম, শেষ এবং নিরাপত্তা আমানত প্রদান করে না, তবে লিজ শেষে লিজ শেষে বাড়িটি কিনে নেওয়ার জন্য একটি পয়সা বিকল্প অ-ফেরতযোগ্য অর্থ প্রদান করে। এছাড়াও, টেন্যান্ট ক্রেতা সম্মত হন যে তারা যদি বাড়ি ক্রয় করে তবে মূল্য 110,000 ডলার হবে। এখন বিনিয়োগকারীর জন্য নগদ প্রবাহ এই মত দেখায়:
- একই লেনদেনের জন্য $ 3,075 বিক্রেতার কাছে যাচ্ছেন।
- $ 750 x 3 = $ 2,২50 + $ 1,500 ভাড়াটে ক্রেতা থেকে $ 3,750 এর মধ্যে লিজ বিকল্প প্রদান।
- একটি বিনিয়োগকারী একটি উচ্চ পণ্যে বিকল্প পেমেন্ট জন্য জিজ্ঞাসা করা হতে পারে কিন্তু উভয় ডিল সাইন ইন যখন $ 675 ইতিবাচক নগদ প্রবাহ সঙ্গে খুশি।
- বিক্রেতার $ 675 আপ-ফ্রেন্ড, $ 250 / মাসে 34 অবশিষ্ট মাস (প্রথম / শেষ পেমেন্ট) এবং $ 110,000 এর জন্য হোম বিক্রি করে 30,000 ডলারের মোট মুনাফা করে কিন্তু $ 80,000 প্রদান করে।
- বিনিয়োগকারীর মোট মুনাফা $ 39,175 তাদের বিনিয়োগের শূন্য ডলার দিয়ে।
এই কৌশল আরেকটি সুবিধা হল যে ভাড়াটিয়ার ক্রেতা বাড়ি মালিক আশা এবং এটি ভাল যত্ন নিতে হবে। প্রকৃতপক্ষে, কিছু বিনিয়োগকারী কোনও মেরামত জন্য ভাড়াটিয়া প্রথম $ 100 বা আরো দিতে ভাড়া প্রদানকারী প্রয়োজন মূল মর্টগেজ পেমেন্টে বীমা এবং ট্যাক্স দেওয়া হচ্ছে, খরচ কম।
যদি বিনিয়োগকারী সমস্ত ঘাঁটিগুলি ঢুকতে চায় তবে তারা সরাসরি বন্ধকী অর্থ পরিশোধ করতে পারে, বিক্রেতাকে এমন অবস্থানে ঢুকতে দিবেন না যেখানে তারা কোনওভাবে ডিফল্ট হতে পারে। লিজ অপশন এবং স্যান্ডউইচ ইজারাগুলি সাধারণত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তাদের পোর্টফোলিওগুলিতে বৈশিষ্ট্য যুক্ত করে এবং মাসিক নগদ প্রবাহ তৈরি করে।
পিছনে থেকে ফিরে ক্লোজিং
২007 সালে গৃহীত হাউজিং এবং বন্ধকী মেসেঞ্জার ঋণ এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ব্যবসাগুলিতে অনেক পরিবর্তন ঘটে। শিরোনাম কোম্পানিগুলি যেগুলি ডাবল বন্ধের কাজ করে এবং অন্যের তহবিলের সাথে এক চুক্তি তহবিলে হয় এখন অনেক পাওয়া যায় না। যাইহোক, আপনার নিজের অর্থ ব্যবহার না করে ব্যাক-টু-ব্যাক ক্লোজিং সহ পাইকারি এবং ফ্লিপের বৈশিষ্ট্যগুলির একটি উপায় রয়েছে।
অবশ্যই, প্রথম প্রয়োজন হল আপনি একটি লাভজনক পাইকারি ফ্লিপ চুক্তি সেট আপ। আপনি সঠিক মূল্য এ ক্রয় প্রথম সম্পত্তি থাকতে হবে, এবং একটি সুন্দর বিনিয়োগকারী আপনার কাছ থেকে এটি কিনতে একটি প্রস্তুত বিনিয়োগকারী। আপনি আপনার বিনিয়োগকারী দ্বিতীয় বিক্রয় বন্ধ করতে পারেন, যাতে প্রথম চুক্তি বন্ধ করার জন্য আপনি অন্য মানুষের অর্থ ব্যবহার করার জন্য প্রয়োজন হবে একটি ফি আবরণ করার জন্য লাভ হতে হবে।
লেনদেনের অর্থায়ন একই দিনের সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য ফলো-আপ বন্ধ করার সাথে সাথে সাধারণত ২4 ঘণ্টার মধ্যে একটি চুক্তি ফাঁস করার জন্য খুব স্বল্পমেয়াদী ঋণ পাওয়ার প্রক্রিয়া। একটি লেনদেনের ঋণদাতা প্রথম চুক্তি বন্ধ করার জন্য প্রয়োজন হয় শিরোনাম কোম্পানির সঙ্গে তহবিল স্থাপন করা হবে।
একবার যে চুক্তিটি বন্ধ হয়ে যায়, আপনি দ্বিতীয় চুক্তির দিকে অগ্রসর হন, সাধারণত এটির পিছনে যথাযথভাবে নির্ধারিত হয়। এই চুক্তির জন্য সমাপ্তি বিবৃতিটি লেনদেনের ঋণদাতার কাছে প্রদেয় পরিমাণের জন্য প্রদেয় বিবৃতি প্রতিফলিত হবে যা তারা প্রথম চুক্তি এবং তাদের ফি ধার দেয়। এটি সাধারণত একটি সর্বনিম্ন $ 2,500, এবং ঋণের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে করা যেতে পারে। আপনি ভারসাম্য এবং আপনার লাভ পেতে।