একটি লিজ ক্রয় হল একটি বাড়িওয়ালার এবং ভাড়াটে ব্যক্তিদের মধ্যে একটি লিখিত চুক্তি যা ভাড়াটেকে ভবিষ্যতে কিছু সময়ের মধ্যে সম্পত্তি ক্রয়ের একটি বিকল্প প্রদান করে। এই চুক্তি শর্তাবলী একটি বড় চুক্তি পরিবর্তিত হতে পারে। তারা একটি সেট দাম অন্তর্ভুক্ত বা নাও হতে পারে যখন তারা করবেন, তখন ক্রয়ের সময় মূল্য মূল্যায়িত হতে পারে, অথবা অন্য একটি সম্মত থাকা মান হতে পারে। এই ধরনের রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কে এখানে কয়েকটি সাধারণ প্রশ্ন।
কিভাবে ডাউন পেমেন্ট এ ভাড়া প্রয়োগ করতে পারেন
তারা কারণ একটি লিজ ক্রয় সব শর্ত বিনিময়যোগ্য হতে পারে। দলগুলি ডাউন পেমেন্ট দিকে যাচ্ছে অর্থ পরিশোধের একটি অংশ সম্মত হতে পারে, কিন্তু এটি প্রয়োজন হয় না। অবশ্যই, এটি সাধারণত ভাড়াটে অধিক ভাড়া দেওয়া মানে এই তাই তিনি এই বিকল্প করতে চান না হতে পারে। কিন্তু কিছু ক্রেতাদের একটি ডাউন পেমেন্ট দিকে জোরপূর্বক সঞ্চয় একটি পদ্ধতি হিসাবে এটি পছন্দ হতে পারে।
কি পেমেন্টস প্রয়োজন আপ ফ্রন্ট
সাধারনত, বিক্রেতার ভাড়াটিয়ারকে পরে সম্পত্তি ক্রয় করার পরে বিকল্পটি "ক্রয়" করার জন্য একটি অ-ফেরতযোগ্য অর্থ প্রদান করতে দিতে চায়। এই একটি "বিকল্প" অর্থ প্রদান করা হয় এবং এটি কোন পরিমাণ হতে পারে। জমিদার তার মনের পরিবর্তন করলেও তা ক্রয় করার টেনেন্টের বিকল্পটি "লক" করে।
টেন্যান্ট ক্রেতাদের জন্য একটি লিজ ক্রয় সম্পর্কে ভাল কি?
কেউ কেউ পরবর্তীতে ক্রয় করার বিকল্প দিয়ে একটি বাড়ি ইজারা করতে চান কেন এমন কয়েকটি কারণ রয়েছে।
- ক্রেডিট সমস্যার সমাধান করার জন্য তিনি কিছু সময় প্রয়োজন হতে পারে যাতে তিনি একটি প্রথাগত বন্ধকীর জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।
- তিনি একটি ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করার সময় প্রয়োজন এবং তিনি এই সময়ে বাড়িতে হারাতে চাই না।
- তার ভাড়াটি ইতিমধ্যেই যতদিন জমিদার সম্মত হবে ততদিন পর্যন্ত এবং তিনি আবারও সরে যাওয়ার পরিবর্তে কিনতে চাইলে বিকল্পটি চান।
- কখনও কখনও খুব সৃজনশীল পুলিশ ক্রেতা দ্বারা তৈরি মেরামত এবং উন্নতির জন্য তৈরি করা হয়। এই কাজের মান পেমেন্ট ডাউন বা ক্রয় মূল্য বিরুদ্ধে প্রয়োগ করা যেতে পারে।
সেলস বা ল্যান্ডলকারের জন্য এটি কি?
ভাড়া সম্পত্তি মালিকরা বিনিয়োগের উপর তাদের রিটার্ন বৃদ্ধি বা একটি ভাল দাম জন্য সম্পত্তি বিক্রি করতে সাহায্য করতে ইজারা ক্রয় ব্যবস্থা বিবেচনা করতে পারে।
- আপ-ফোর বিকল্পের পেমেন্ট বিনিয়োগে ফেরত বাড়িয়ে দিতে পারে, এবং এটি মালিকের সাথে থাকে, এমনকি যদি ভাড়াটে সম্পত্তি ক্রয় করে না।
- বাড়ির জন্য মালিকরা একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্যে লক করতে পারেন।
- একটি লিজ কেনার বিকল্প প্রদান দীর্ঘমেয়াদী দখল সঙ্গে চমৎকার ভাড়াটে আনা যাবে।
- যদি টেন্যান্ট মনে করেন যে তিনি নিজের মালিকানা শেষ করতে পারেন, তবে তিনি সব সময়ই লিজের মেয়াদে ভাল অবস্থানে বজায় রাখতে আগ্রহী হবেন।
একটি লিজ ক্রয় ভাড়াটের এবং মালিকদের উভয় জন্য একটি ভাল চুক্তি হতে পারে
আপনি যদি একটি বাড়িওয়ালা হয়ে থাকেন যা বিক্রি না হয় এমন একটি বাড়িতে আটকে থাকে এবং আপনাকে কোন কারণের দিকে অগ্রসর হতে হবে, অথবা যদি আপনি একাধিক বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হন, তাহলে একটি লিজ ক্রয় একটি কার্যকর বিকল্প হতে পারে।
যদি আপনি একটি বাড়ি হারিয়েছেন, ক্রেডিট সমস্যা আছে, অথবা অল্প সময়ের মধ্যে একসঙ্গে ডাউন পেমেন্ট একসাথে না পেতে পারেন, একটি ভাড়া দেওয়া ক্রয় আপনার পক্ষে একটি ভাড়াটে হিসাবেও কাজ করতে পারে।
আপনি কোনও লিজ-ক্রয় চুক্তির কোন অংশটি নিয়ে আছেন তা কোন ব্যাপার না। যদি ধারণাটি আপনার ক্রয়কারী বা আপনার বিনিয়োগের উদ্দেশ্য হিসাবে মালিক হিসাবে হাউজিং চাহিদা পূরণ করতে সাহায্য করতে পারে, তবে এটি এমন কিছু হতে পারে যা আপনি বিবেচনা করতে চান।