কিছু বৈশিষ্ট্য সার্ভেগুলি প্রয়োজন, অন্যগুলিকে ILC প্রয়োজন
সীমানা ধারক নিশ্চিতকরণ
আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়া চলাকালীন, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে জড়িত বন্ধকী কোম্পানী এবং শিরোনাম বীমাকারী কিছু আশ্বাস দিবে যে সম্পত্তি ক্রয় করা আসলে সম্পূর্ণ বিক্রয় কক্ষের নামকরণের প্লটে অবস্থিত।
বন্ধক কোম্পানিগুলিও জানতে চাইছে যে অন্য সন্নিহিত সম্পত্তি বিষয়গুলির কোন উল্লেখযোগ্য আক্রমন নেই।
উন্নতি স্থান সার্টিফিকেট
আশ্বাস প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য একটি জরিপের তুলনায় কম খরচে এবং অল্প সময়ের মধ্যে উন্নত স্থান শংসাপত্র বা আইএলসি তে সংকলিত হতে পারে। ILC লাইসেন্সকৃত জরিপকারীদের দ্বারা প্রত্যয়িত করা হয়, কিন্তু তারা সার্ভে নয়। তাদের উদ্দেশ্য কর্মে উল্লেখিত সম্পত্তি সীমানা সম্পর্কিত কাঠামো এবং উন্নতির অবস্থান প্রদান করা হয়। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে ILCs মধ্যে পরিমাপ এবং সীমানা আনুমানিক এবং সঠিক সংখ্যা না; আইএলসিগুলির ভাষা স্পষ্টভাবে বলে যে সংখ্যাগুলি অনুমান করা হয়। যখন ঋণদাতাদের আইএলসিগুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত অনুমানের বৈধতা সম্পর্কে প্রশ্ন থাকে অথবা আক্রমনের অস্তিত্ব থাকতে পারে এমন উদ্বেগের বিষয় থাকে, তখন তারা পুরো সার্ভে করার আদেশ দেয়
সংক্ষিপ্তভাবে, আইএলসিগুলি নিম্নলিখিত বিষয়গুলি উল্লেখ করেছে:
- আবৃত্তি: সার্টিফিকেট ভবন এবং কাঠামোর অবস্থান নিশ্চিত করে এবং ক্রস সীমানা রেখা বা easements কোনও যে নোট
- আইনগত বিবরণ: আইএলসি নিশ্চিত করে যে সম্পত্তি এর আইনি বিবরণ সঠিক। শিরোনাম সঠিকতা জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ। শংসাপত্র এছাড়াও নিশ্চিত যে সম্পত্তি ঠিকানা সঠিক।
- আপ টু ডেট সার্ভে: শংসাপত্র নিশ্চিত করে যে জরিপটি বর্তমান এবং সঠিক। একটি নতুন নির্মাণ বাড়ী বন্ধ করার জন্য ঋণদাতারা জরিপের একটি অনুলিপি চাইতে পারেন।
- Easements: শংসাপত্র নিশ্চিত করে যে সব easements নথিভুক্ত এবং সঠিক।
- বন্ধকী আন্ডাররাইস্টের জন্য বেড়া একটি হট-বোতাম সমস্যা। যদি একটি বেড়া বিদ্যমান এবং এটি সম্পত্তি লাইন না, একটি জরিপ প্রয়োজন হতে পারে।
আইএলসি বনাম জরিপ
বেশিরভাগ আইএলসিগুলি বলে যে তারা সম্পত্তি মালিকদের কোনও ভাবে ব্যবহার করা যাবে না এবং তারা শুধুমাত্র শিরোনাম বীমা এবং বন্ধক কোম্পানি ব্যবহার করার জন্য। সুতরাং, নিশ্চিত হোন যে আপনার ক্লায়েন্ট যখন "সার্ভে" শব্দটি ব্যবহার করেন, তখন আপনি যেগুলি পেয়েছেন তা ঠিকভাবে ব্যাখ্যা করে তাদের জানা দরকার যে একটি আইএলসি উদ্দেশ্যমূলক নয় এমন একটি জরিপ প্রয়োজন
উদাহরণস্বরূপ, কিছু ক্লায়েন্ট আশ্চর্য হতে পারে যে যদি একটি ILC তাদের কাঠামোর গঠন, যেমন বেড়া হিসাবে, তাদের বৈশিষ্ট্য উপর যথেষ্ট তথ্য সরবরাহ করে। ক্রেতা ক্লায়েন্টকে জানাতে হবে যে আইএলসিগুলি এই ধরনের উদ্দেশ্যে যথাযথ নয় এবং যে কোনও সম্পত্তি উন্নয়ন প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করার আগে তারা একটি সম্পূর্ণ জরিপের আদেশ দিতে হবে। লাইসেন্স সেন্সর দ্বারা পরিচালিত সার্ভেগুলি সম্পত্তি লাইনগুলি স্থাপন করতে পারে। কোনও বিদ্যমান কাঠামো ছাড়াই ভূমি ক্রয়কারী গ্রাহকগণ কোনও প্রকল্প নির্মাণের আগে পুরোপুরি জরিপ করার পরামর্শ দিয়েছেন।
একটি আইএলসি অর্ডার
কেউ একজন আইএলসি অর্ডার করতে পারেন যেমন হোমবাইয়ার, বিক্রেতারা, এবং বন্ধক কোম্পানি।
প্রকাশকদের হিসাবে, কনজিউমারদের সচেতন হওয়া উচিত যে আইএলসির খরচ প্রায় 350 মার্কিন ডলার।