বিক্রি সম্পত্তি রেকর্ডের মাধ্যমে, রিয়েল এস্টেট পেশাদার সাম্প্রতিক বিক্রিত বৈশিষ্ট্য নির্বাচন করে যে সম্পত্তি এবং অনুরূপ ভৌগোলিক এলাকার অনুরূপ। এই বৈশিষ্ট্যগুলি তুলনা করে, এবং বৈশিষ্ট্য পার্থক্য জন্য সামঞ্জস্য, মূল্য একটি সম্পত্তি সম্পত্তি জন্য তৈরি করা হয়।
যাইহোক, একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ রিয়েল এস্টেট পেশাদার একটি দ্বিতীয় একটি CMA করতে হবে বিক্রেতাদের জন্য বা একটি ক্রেতা।
একটি দ্বিতীয় পুঙ্খানুপুঙ্খ CMA এলাকায় বর্তমানে তালিকাভুক্ত অনুরূপ বৈশিষ্ট্য তুলনা অন্তর্ভুক্ত হবে। একই প্রক্রিয়া ব্যবহার করা হবে, কিন্তু বর্তমানে তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্য সঙ্গে। এটি বর্তমান প্রতিযোগিতার একটি মূল্যায়ন অনুমোদন করে এবং বিক্রি বৈশিষ্ট্যগুলির উপর ভিত্তি করে অনুমান বৃদ্ধি বা হ্রাস করতে পারে।
এছাড়াও হিসাবে পরিচিত: CMA, তুলনা বিশ্লেষণ
তুলনাযোগ্য নির্বাচনের গুণমান
বাজার মূল্য নির্ধারণে সিএমএ এর সঠিকতার জন্য গুরুত্বপূর্ণ হল সর্বোত্তম তুলনীয় বৈশিষ্ট্যগুলির নির্বাচন। তিনটি এজন্য যে তিনটি এজেন্ট ব্যবহার করা হয় তা তিন বা চারটি ব্যবহার করে তুলনা করা যায় কিছু কিছু ভিন্ন মূল্যবোধের সাথে। একটি বিক্রেতা একটি তালিকা এজেন্ট জন্য কেনাকাটা করা হয় যখন এটি অনেক কিছু ঘটে। তারা বিভিন্ন এজেন্ট থেকে একটি মান অনুমান পেতে এবং তারা পার্থক্য এ বিস্মিত হয়। দুর্ভাগ্যবশত, প্রায়ই যারা তাদের সর্বোচ্চ সংখ্যা দেয় তারা তালিকাটি পায় এবং সাধারণত, এটি একটি ভালো সংখ্যা নয়।
Comps নির্বাচন করার সময় বিবেচনা করতে বিভিন্ন জিনিস আছে:
- যখন সম্পত্তি বিক্রি হয়: অতীতের দুই বা তিন মাসের বেশি বিক্রয় ভাল কম্পাস হয় না, বিশেষত দ্রুত-চলমান বাজারে। আরো সাম্প্রতিক বিক্রয়গুলি যেগুলি বাজারে যথেষ্ট পরিমাণে স্থানান্তরিত হয়েছে তা 'সিএমএ সময় বিক্রি করা মূল্যগুলি অপ্রাসঙ্গিক।
- সম্পত্তি কোথায় অবস্থিত: খুব ভাল পরিস্থিতি হল যে হোমটি একই উপবিভাগে রয়েছে। এটা অনেক ক্ষেত্রে সম্ভব নয়, তাই পরবর্তী বিবেচনা একই এলাকা বা সাধারণ এলাকায় comps লোকেটিং করা হয়। আপনি যে উপযুক্ত comps যে না পেতে পারেন যখন, শহরের অন্যান্য অংশে অনুরূপ উপবিভাগ খুব অনুরূপ ঘর পাওয়া যায় একমাত্র সম্পদ হতে পারে
- বাড়ির বৈশিষ্ট্য: যখন ঘরের শয়নকক্ষ, বাথ, বাড়ির বর্গ ফুটেজ, বাড়ির আকার এবং বাড়ির অন্য বৈশিষ্ট্যগুলির সংখ্যা আসে, তুলনীয় হোমগুলি যতটা সম্ভব অনুরূপ হওয়া উচিত। এটি বড় কুকি-কাটার উপবিভাগ ছাড়া, বিরল, যে আপনি ঠিক এই তুলনায় সব পেতে পাবেন।
সমন্বয় গুণমান
উপরে যে শেষ আইটেম আমরা কাঠামো মধ্যে পার্থক্য জন্য আমাদের হিসাব ক্ষতিপূরণ কিভাবে একটি আলোচনা এনেছে আমাদের। আমরা আমাদের পণ্য সম্পত্তি সঙ্গে ভাল মেলে জন্য তুলনীয় ঘরের বিক্রি মূল্য সামঞ্জস্য, appraisers মত অনেক সমন্বয় করা।
অন্য কথায়, আমাদের যদি 3 টি বেডরুমে থাকে, 2 টি গাড়ি সংযুক্ত গ্যারেজের সাথে ২ টি স্নান বাড়ী এবং 2100 বর্গ ফুট জীবন্ত এলাকায় আমরা সেই সমস্ত বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে তিন বা চারটি কম্পাস খুঁজে বের করার চেষ্টা করবো। যাইহোক, আমরা খুব কমই হবে, তাই আমাদের তাদের বিক্রিত দামগুলির সমন্বয় করতে হবে।
- চলুন শুরু করা যাক যে একটি কম্পাস শুধুমাত্র দুটি বেডরুম আছে। আমরা এটা তিন সঙ্গে আরো অর্থের জন্য বিক্রি হবে অনুমান করা আবশ্যক, তাই আমরা তিনটি বেডরুম আছে থাকার এটি সামঞ্জস্য তার প্রকৃত বিক্রি মূল্য ফিরে কিছু টাকা যোগ করা হবে। একই বাথ এবং গ্যারেজ স্পেস জন্য যায়।
- যদি এটি অন্য উপায়, আমাদের বাথরুম যখন আমাদের বিষয় বাড়িতে শুধুমাত্র দুই ছিল বলে, তারপর আমরা আমাদের সমন্বয় বিক্রি মূল্য থেকে একটি বাথরুম এর মূল্য বিয়োগ করা হবে।
- আমরা আমাদের গণনা ফাঁস না হওয়া পর্যন্ত আমরা বর্গ ফুটেজ সঙ্গে কিছু করতে হবে না।
একবার আমরা আমাদের তুলনীয় ঘর বিক্রিত মূল্য সংজ্ঞায়িত করেছি, আমরা প্রতি বর্গ ফুট প্রতি বিক্রি দাম পেতে তাদের বর্গ ফুট দ্বারা প্রতিটি বিক্রি দাম ভাগ। আমরা প্রতি বর্গফুট প্রতি একটি গড় মান পেতে আমাদের তিন বা তার বেশি comps জন্য গড়। তারপর আমরা কেবল আমাদের অনুমান বর্তমান বাজার মূল্য পেতে আমাদের বিষয় বাড়িতে এর বর্গ ফুটেজ দ্বারা যে সংখ্যাবৃদ্ধি।
সেখানে আপনি একটি CMA করছেন বড় ছবি আছে, কিন্তু আপনি খনন করতে চান এবং ক্লায়েন্টদের জন্য তাদের করার আগে আরও এবং অনুশীলন শিখতে চাইবেন।