আপনি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বা এলাকায় নতুন হলে, সাহায্য পেতে। একটি সিএমএ তুলনামূলক গণিত নয়। নির্দিষ্ট এলাকায় সম্পত্তি বিক্রয় গতিবিদ্যা একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ জ্ঞান তথ্য প্রদর্শিত উপর ভিত্তি করে সিদ্ধান্ত করতে হবে। "রিয়েল এস্টেটটি স্থানীয়" একটি সুপরিচিত উদ্ধৃতি কারণ এটি সত্য, এবং আপনার স্থানীয় বাজার সম্পর্কে সব কিছু শিখতে হবে।
অন্য কথায়, আপনি আপনার বাজার সম্পর্কে কিছু জানতে হবে এবং কেন অন্য অঞ্চলে তুলনামূলক ঘরের চেয়ে বাড়তি বা নিম্ন মূল্যের ক্ষেত্রে এক অঞ্চলে বাড়িগুলি বিক্রি হয়।
শুধু এলাকা এবং সম্পত্তি সম্পর্কে জানার ছাড়া নম্বর তুলনা একটি দুর্যোগ হতে পারে। একটি CMA একক সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কার্যকলাপ তুলনীয় বৈশিষ্ট্য পছন্দ।
যত্নশীল সংগৃহীত তুলনাযোগ্য বৈশিষ্ট্যাবলী
আপনি আপনার বিষয় সম্পত্তি তুলনায় বিবেচনা বৈশিষ্ট্য যে নির্বাচন করার সময়, গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনার অন্তর্ভুক্ত:
- পরিসংখ্যানগত, গ্রুপের তত্ক্ষণাত্ উপরে বা তার চেয়েও কম বিক্রয় সন্দেহভাজন হয়। সম্ভবত ঘনত্ব জন্য বৈধ কারণ আছে। আপনি যথেষ্ট সাম্প্রতিক কম্পাস আছে, উপায় খুব বেশী এবং উপায় খুব কম দাম বিক্রয় আউট নিক্ষেপ।
- আপনি ব্যবহৃত না comps ন্যায্যতা নিশ্চিত করা নিশ্চিত করুন। যদি আপনি একটি তুলনীয় সিদ্ধান্ত নিতে উপযুক্ত না হয়, একটি ভাল কারণ আছে। যদি আপনি পরে আপনার ক্লায়েন্ট দ্বারা জিজ্ঞাসা করা হয় আপনি কেন একটি নির্দিষ্ট বাড়িতে ব্যবহার না, আপনি সত্যের উত্তর দিতে সক্ষম হতে চান এবং আপনার কর্ম সঠিকতা করতে চাইবেন।
- বিষয় সম্পত্তির এলাকা থেকে তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি টানুন বা যতটা সম্ভব বন্ধ করুন। যদি একই এলাকাতে যথেষ্ট কম্পাস খুঁজে পাওয়া অসম্ভব, তাহলে শহরের অন্য কোন অংশে একই এলাকার কিছু লোকের ব্যবহার করা প্রয়োজন হতে পারে।
- বিক্রিত comparables যে খুব পুরানো না ব্যবহার করুন যতটা সম্ভব সম্ভব একটি সময় ফ্রেম হিসাবে থাকুন। দ্রুত বাজারে, এটা সহজ, কিন্তু বিক্রয় যখন ধীর হয় তাই অনেক না। যদি আপনাকে দুই বা তিন মাসের বেশি সময় কাটাতে হয়, তাহলে সম্ভবত আপনাকে দীর্ঘমেয়াদী কিছু ব্যক্তিকে সমন্বয় করতে হবে। এটা সহজ নয়, যেহেতু প্রকৃতপক্ষে তা সঠিকভাবে পরিচালনা করার কোন নিয়ম নেই।
- যখন পরিমাণ অনুমতি দেয়, তখন একই ধরনের নির্মাণের ধরনগুলি ব্যবহার করুন। একটি উদাহরণ আপনার বিষয় সম্পত্তি একটি একক ঘর হোম হতে পারে এবং comps অনেক দুটি গল্প হয়। আমাদের জনসংখ্যার জনসংখ্যার সঙ্গে, অনেক বয়স্ক ব্যক্তি একটি একক ঘর খুঁজছেন, তাই এটি চাহিদা আরো হতে পারে
সম্পত্তি পার্থক্য জন্য মান সমন্বয়
অনুরূপ বৈশিষ্ট্য তুলনা করার সময়, সবসময় পার্থক্য আছে। তুলনীয় বৈশিষ্ট্য থেকে তার পার্থক্য জন্য আপনার বিষয় সম্পত্তি এর মান অনুমান সমন্বয় নিশ্চিত করুন:
- অনেক বা acreage আকারের মধ্যে পার্থক্য জন্য মান যোগ বা বিয়োগ।
- বৈশিষ্ট্য পার্থক্য, যেমন শয়নকক্ষ, বাথ, গ্যারেজ, ইত্যাদি জন্য একই কি
- বিক্রয় মূল্য প্রভাবিত হতে পারে যে পার্থক্য পার্থক্য তাকান। বিক্রেতার অর্থায়ন অনেক সময়ে তার প্রকৃত মূল্যের সাথে সম্পর্কিত নয় এমন একটি সম্পত্তি জন্য দেওয়া একটি উচ্চ দামের ফলে হতে পারে। মনে রাখবেন যে এই "বাহু দৈর্ঘ্য" লেনদেন হতে হবে। কোনও বিশেষ পরিস্থিতি, পরিবার বিক্রয়, মর্মপীড়া বিক্রয় ইত্যাদি হওয়া উচিত নয়।
প্রতিযোগিতামূলক মার্কেটের বর্তমান বিশ্লেষণ
আপনার তালিকা সম্ভাব্য / ক্লায়েন্ট একটি পূর্ণ এবং বিস্তারিত রিপোর্ট তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্যের অনুরূপ বাজার বিশ্লেষণ এবং সময় তাদের বাড়িতে প্রতিদ্বন্দ্বী ছাড়া সম্পূর্ণ করা যাবে না। আপনার তালিকা মূল্যের সুপারিশটি বাড়ানো বা নিচে পরিবর্তন করা যেতে পারে, তার ভিত্তিতে কতগুলি বাড়িগুলি তালিকাভুক্ত করা হয় এবং তার তালিকা মূল্যের উপর নির্ভর করে।
সর্বোপরি বিক্রি করা কম্পাসের কয়েকটি পর্যায় থেকে জানা যায় যে খুব কম জায় দিয়ে আপনি আপনার তালিকার মূল্য অনুমানের সংশোধন করতে পারেন যদি বর্তমান বাজারের উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চতর তালিকা থাকে। অন্য দিক দিয়ে যাওয়া, যদি কম হোমস্ উপলব্ধ থাকে, তাহলে আপনি আপনার জিজ্ঞাসা মূল্য ঊর্ধ্বমুখী করতে সক্ষম হতে পারেন।
ফলাফলগুলি ফরম্যাট বুঝতে সহজ করার জন্য প্রদর্শিত হয়
এই "চমত্কার" জন্য একটি প্রচার নয় তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণের জন্য খুব মসৃণ খুঁজছেন রিপোর্ট উত্পাদন যে প্রায় কোন এমএলএস সিস্টেমের জন্য সফ্টওয়্যার সমাধান আছে মান তথ্য এবং এটি আপনার ব্যাখ্যা মধ্যে। "প্রেজেন্টেশন" এর গ্লস গুলোকে নির্বাচন করা এবং ডেটা নির্বাচন এবং ব্যাখ্যা ছাড়া উচ্চতর গুরুত্ব দেওয়া উচিত নয়।