রিয়েল এস্টেট তালিকাগুলি কারণে নিবিড়তা পরে সমস্যাগুলি এড়িয়ে চলে

ব্যারন এর অভিধান অফ রিয়েল এস্টেট শর্তাদি "যথাযথ, সম্পূর্ণ তথ্য সরবরাহের একটি যুক্তিসঙ্গত প্রচেষ্টা" হিসাবে অংশে যথাযথ অধ্যয়ন সংজ্ঞায়িত করে।

একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার চরম থেকে "যুক্তিসঙ্গত প্রচেষ্টা" করা উচিত, এটি বিক্রেতা থেকে তাদের সেবা একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ অংশ হিসাবে, হিসাবে। এবং, যে বিক্রেতা এমনকি ব্রোকার / এজেন্ট জড়ো করা হবে কিছু তথ্য জানাতে পারে না, কিন্তু এটি এখনও জড়ো করা প্রয়োজন।

ডড, জরিপ এবং আইনি বর্ণনা

অনেক শহুরে এলাকার মধ্যে আপনি "123 প্রধান রাস্তার মত একটি ঠিকানা সহ একটি তালিকা তালিকাভুক্ত করছেন," যে সম্পত্তি আইনি বিবরণ নয়, যদিও এটি একটি অংশ হতে পারে। বিক্রয় এবং সীমানা বা প্রচুর এবং ব্লকগুলির একটি আইনি বর্ণনা রয়েছে যা স্পষ্টভাবে বিক্রি করার জন্য সম্পত্তিটি সেট করবে। বিক্রেতা যে কোনও দস্তাবেজ গ্রহণ করছেন, সেইসাথে কাউন্টি কোর্টে রেকর্ড করা ক্রয়ে বা জরিপগুলি পাওয়া গিয়েছে এবং তালিকা ফাইলের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। কখনও কখনও শিরোনাম কোম্পানি এই তথ্য আগাম সংগ্রহ করা হবে।

বন্ধক এবং আনুমানিক

যদিও বিক্রেতাটি সম্পত্তির বিরুদ্ধে সমস্ত বন্ধকীগুলির সম্পর্কে জানা উচিত, তবে বর্তমান প্রজেক্টটি কি তা কোনও ধারণা নাও থাকতে পারে, এবং যদি মূল্যের অনেকগুলি অংশ না থাকে তবে সম্পত্তিটির মূল্য জানা গুরুত্বপূর্ণ।

তারা liens, বিশেষ করে ট্যাক্স লিন্যান্স সম্পর্কে জানতে পারে না। একজন ব্যক্তি অন্য রাষ্ট্রে চলে যান যিনি একজন পুরোনো ব্যবসায়ের জন্য 85 ডলারের প্যারোলে কর আদায় সম্পর্কে জানতেন না, তা জানতে পেরে খুব আশ্চর্য হল যে আইআরএস আট বছর বয়সী আইটেমের জন্য তার সমস্ত সম্পত্তির ওপর নিখুঁত এবং জরিমানা ও জরিমানা করেছে ।

বিতর্কিত অর্থ প্রদানের মাধ্যমে সম্পত্তির উপর সম্পন্ন কাজের জন্য মেকানিকের প্রদেয় হতে পারে।

নিষেধাজ্ঞা এবং চুক্তি

প্রতিটি ক্রেতা তাদের নতুন বাড়ি বা জমি ক্রয় জন্য মহান পরিকল্পনা আছে। এটি এমন একটি ভাল পরিস্থিতি নয় যা সম্পূর্ণ বিধিনিষেধ এবং চুক্তিগুলি যা তারা সেই সম্পত্তির সাথে কি করতে পারে তা নির্দেশ করে সম্পূর্ণ তথ্য ছাড়াই অফার করে।

অনেক উপবিভাগের অঙ্গীকার এবং বিধিনিষেধ রয়েছে যা বহির্ভূতিকে নিষিদ্ধ করতে পারে বা নৌকা বা অন্যান্য ব্যক্তিগত সম্পত্তিগুলির মতো দৃশ্যমান হতে পারে। ক্রেতাদের পরিদর্শন করার আগে এই প্রস্তাবগুলিগুলি করার আগে ফাইলটিতে এই বর্তমান নথিগুলি থাকা গুরুত্বপূর্ণ।

easements

একটি সহজলভ্য একটি সম্পত্তি একটি মালিকানাধীন মালিকানাধীন একটি অধিকার দেওয়া হয়, যেমন একটি সন্নিহিত সম্পত্তি অ্যাক্সেস সড়ক জন্য একটি easement, গ্রামাঞ্চলে একটি সাধারণ অভ্যাস। ইউটিলিটি কোম্পানিগুলি বেশ কয়েকটি সুবিধা রয়েছে যা বাসিন্দাদের সেবা করার জন্য ইউটিলিটি পোলস, অথবা দাফন লাইন ও গ্যাস পাইপগুলি সম্পত্তি লাইনগুলির মধ্যে রাখে।

যদিও সুবিধার জরিপগুলি দেখানো হয়, আদালতের আদালতে তাদের নথিগুলিতে বর্ণনা করা হয় এবং রেকর্ড করা হয়। একটি ক্রেতা এটি গুরুত্বপূর্ণ যে তারা তাদের পরিকল্পিত প্রধান ডেক বিস্তার সম্ভব নাও হতে পারে, কারণ এটি একটি এলাকার অধীনে একটি গ্যাস লাইনের জন্য একটি easement আছে যেখানে তারা এটি নির্মাণ করতে চেয়েছিলেন।

"নিছক" শব্দটি কীওয়ার্ড

একটি বাড়ি বা অন্য রিয়েল এস্টেট তালিকা শুধু এটি একটি মূল্য নির্বাণ এবং এমএলএস এটি স্থাপন করা হয় না। একটি সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট পেশাদার তারা পেতে পারেন সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য প্রতিটি স্ক্র্যাপ করতে চান।

এটাকে এইভাবে দেখ; যদি এই সমস্ত কাজ সামনে শেষে করা হয়, একটি ক্রেতা তাদের সবকিছু তাদের অফার একটি প্রস্তাব সিদ্ধান্ত অনেক দ্রুত হবে প্রয়োজন হবে।

তারা জিজ্ঞাসা করা হয় আগে উত্তর দেওয়া প্রশ্নগুলি শুধুমাত্র একটি পেশাদারী পদ্ধতি নয়, এটা এজেন্ট এর সময় পরে সংরক্ষণ করা হবে যে এক, এবং একটি প্রস্তাব এবং ক্রয় মাধ্যমে খুঁজছেন থেকে প্রক্রিয়াটি ত্বরান্বিত।

একটি উদাহরণ আমার নিজের একটি তালিকা দালাল এর খুব গ্রামীণ এলাকায় মনোযোগ এবং তার বিক্রেতা না শুধুমাত্র একটি বিক্রয় কিন্তু কয়েক হাজার ডলার খরচ হচ্ছে মনে মনে আসে। ভূমি পার্সেলের একমাত্র প্রবেশাধিকার প্রায় 50 ফুট বনভূমিতে পরিণত হয়েছে। যদিও বন পরিষেবা ময়লা ট্র্যাক রোডটি বজায় রাখে না, তবুও তাদের নিজস্ব সম্পত্তি আপনার ব্যবহারের জন্য এটির ব্যবহারের জন্য সর্বদা একটি অনুমতি প্রয়োজন। এই ব্রোকারটি তার ক্লায়েন্টকে পরামর্শ দিতে বিরক্ত হয়নি এবং তারা সহজ পারমিট পেতে কয়েকটি টাকা খরচ করে বিরক্ত হয়নি। অন্তর্বর্তীকালীন সময়ে, একটি নতুন নিয়ম কার্যকর হওয়ার জন্য একটি পারমিট জারি করার আগে একটি EPA পরিবেশগত প্রভাব অধ্যয়ন প্রয়োজন, মাস সময় এবং কয়েক হাজার ডলার প্রয়োজন

বলার অপেক্ষা রাখে না, আমার ক্রেতা হাঁটা

যদি এমএলএস সিস্টেম এই ডকুমেন্টের তালিকা সংযুক্ত করার অনুমতি দেয়, তাহলে পাবলিক দেখার জন্য অথবা ক্রেতা এজেন্টের অ্যাক্সেসের জন্য, এটি সত্যিই পিডিএফ ফরম্যাটে তাদের প্রত্যেককে সংশ্লিষ্ট করতে সাহায্য করে। বিন্যাসটি গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি তাদের পক্ষে ভালভাবে সংরক্ষণ করা হয় যে 98% + সমস্ত কম্পিউটার তাদের অ্যাক্সেস করতে পারে। যে ক্রেতা এবং তাদের এজেন্ট একটি রবিবার বিকেলে একটি প্রস্তাব তৈরীর উপর আলোচনা করা হয় যখন, তাদের তারা সোমবার পর্যন্ত যে সিদ্ধান্ত স্থগিত না থাকার জন্য মহান, কারণ তারা সীমাবদ্ধতা বা অন্য যে তালিকা সঙ্গে নথিভুক্ত হয়েছে হতে পারে একটি প্রশ্ন আছে।