হট শীট হল এক শব্দ যা এমএলএস-এর নতুন বা সাম্প্রতিক কার্যকলাপের Mulitple লিস্টিং সার্ভিস (সিস্টেম) থেকে একটি রিপোর্ট বর্ণনা করতে ব্যবহৃত হয়। এটি সাধারণত নতুন তালিকা প্রদর্শন করবে, স্থিতি পরিবর্তনগুলি, এবং মূল্য পরিবর্তন শেষ গরম শীট দেখা হয় দেখাও। কিছু কিছু আগের বা বর্তমান দিনের কার্যকলাপটি দেখায়। অন্যদের মধ্যে, আপনি একটি তারিখ বা সময় পরিসীমা নির্বাচন করতে পারেন, যেমন গত সপ্তাহে হিসাবে
আপনার তালিকা আছে যখন, আপনার তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্য সম্পর্কিত যে বাজারের কার্যকলাপ দেখতে গুরুত্বপূর্ণ। প্রতিযোগিতামূলক বাড়ি বা জমি তালিকা বাজারে আসবে, বিক্রি বা প্রত্যাহার করা হবে এবং মূল্য পরিবর্তন হবে। আপনার বিক্রেতাদের পক্ষে, আপনাকে এই সম্পর্কে সচেতন হতে হবে এবং তাদের বাজার পরিবর্তনগুলির পরামর্শ দিতে হবে।
আপনি কিছু ক্লায়েন্টদের সাথে হট শীট প্রতিবেদনও ভাগ করতে পারেন। অনেক বাজারের পরিসংখ্যান পৃষ্ঠা এবং রিপোর্টের কারণে, আপনার আরো বিশ্লেষণাত্মক ক্লায়েন্টের কিছু সত্যিই বিস্তারিত পছন্দ করতে পারে। আপনি জানেন, আইনজীবীরা, হিসাবরক্ষক, ব্যবসা মালিকরা, ইত্যাদি। তারা সত্যিই এই রিপোর্ট পাওয়ার মত আপনি কেবল তাদেরকে পাঠিয়ে দেবেন যখন তারা আমাদের নতুন এবং উল্লেখযোগ্য কিছু বলতে পারবে না, প্রতিদিন নয়।
01 - আপনার তালিকা সঙ্গে প্রতিদ্বন্দ্বিতা যে নতুন তালিকা
ইনভেস্টর বৃদ্ধি সঙ্গে, আরো যা থেকে ক্রেতা নির্বাচন করতে পারেন আছে। এর অর্থ হতে পারে যে প্রতিযোগিতায় বাজারে কয়েকটি নতুন বৈশিষ্ট্য আসা হলে দামের হ্রাস আলোচনার জন্য অন্তত খোলা থাকে।
02 - বাজার থেকে তালিকাভুক্ত বা বিক্রি তালিকা
স্থিতি পরিবর্তন, যেমন প্রত্যাহার করা তালিকাগুলি, চুক্তির অধীনে থাকা বা যারা বিক্রি করে তারা আপনার তুলনীয় তালিকাগুলির মূল্য প্রভাবিত করতে পারে।
অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দ্বারা উপেক্ষা করা একটি তথ্য সেট " শোষণ হার ।" বাজারে আসার প্রপার্টি এবং ছাড়ার পাশাপাশি তারা বাজারে কতদিন অবস্থান করে থাকে তা হল শোষণ হার হিসাবের ভেরিয়েবল।
উপরে আলোচনা হিসাবে, জায় মধ্যে বৃদ্ধি বা হ্রাস একটি এলাকায় প্রতিযোগিতামূলক তালিকা মূল্য প্রভাবিত করতে পারে। যদি তালিকা কোনও কারণে ড্রপ হয়, তাহলে আপনার পছন্দ অনুসারে কম দামের ঘরবাড়িগুলি প্রতিফলিত করার জন্য আপনি আপনার তালিকার মূল্য (অথবা এটি বন্ধ করতে বিলম্ব করতে) সক্ষম করতে পারেন। এটি একটি দ্রুতগতি সম্পন্ন বৈশিষ্ট্য সহ একটি জনপ্রিয় এলাকায় কৌশল হতে পারে।
03 - প্রতিযোগিতামূলক মূল্য মূল্য পরিবর্তন
বলার অপেক্ষা রাখে না যে, যদি এলাকার তুলনামূলক ও প্রতিযোগিতামূলক তালিকা দাম কমিয়ে বা বাড়ানো হয় তবে রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে সচেতন হতে হবে এবং তাদের তালিকাভুক্ত ক্লায়েন্টকে তাদের অংশে প্রয়োজনীয় কোনও কর্মের পরামর্শ দিতে হবে।
বাজার মূল্যায়ন একটি চলমান প্রক্রিয়া এবং stagnate অনুমতি দেওয়া যাবে না। বিক্রয়ের জন্য একটি উপবিভাগ মধ্যে সাত ঘর আছে, আপনার তালিকা সহ, এবং তিন বা চার তাদের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে ড্রপ, আপনি সচেতন হতে হবে এবং অনুযায়ী অনুযায়ী কাজ করতে হবে।
এটি সহজেই অন্য উপায় কাজ করতে পারেন। যদি ঐ 7 টি বৈশিষ্ট্যাবলীগুলি কেবলমাত্র 3 টির একটি তালিকাতে ড্রপ করা হয়, তাহলে আপনি দাম বাড়ানোর অবস্থানে থাকতে পারেন। যদি আপনি একটি তালিকা ক্লায়েন্ট চিত্তাকর্ষণ করতে চান, তাদের কল এবং তাদের বলুন আপনি একটি মূল্য বৃদ্ধি সম্পর্কে কথা বলতে চাই!
04 - বিক্রি প্রতিযোগিতার বৈশিষ্ট্যাবলী একটি নতুন তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ প্রয়োজন
যখন কোনো এলাকার তুলনামূলক এবং প্রতিদ্বন্দ্বিতামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি বিক্রি হয়, তখন বিক্রিত মূল্যটি আপনি যতটা তথ্য চান তার একটি বিট। যখন তারা গরম শীটে ঘুরে দাঁড়ায় তখন আপনি আপনার আসল সিএমএ আপগ্রেড করতে এবং সমন্বয় করতে পারেন। ফলাফলগুলির উপর ভিত্তি করে আপনার পরিকল্পনায় একটি মূল্য পরিবর্তন হতে পারে
প্রকৃতপক্ষে, আপনি বিভিন্ন পরিস্থিতিতে কোন একটি নতুন CMA করছেন হতে পারে। অনেক এজেন্ট সম্পত্তি তালিকা তালিকাভুক্ত, এবং তারপর তারা একটি ক্রেতা জন্য অপেক্ষা যদি আপনি একটি দ্রুত বাজারে থাকেন, এটি কাজ করবে। যদি আপনার তালিকা বাজারে অনেক দিন ধরে বিবেচনা করে পৌঁছেছে তবে অন্য সিএমএ করুন।
যদি আপনি ক্রেতাদের সাথে কাজ করেন, তাহলে আপনাকে মূল্যের সাথে তুলনা করার জন্য তালিকাভুক্ত তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যের একটি CMA করা উচিত।