মুদি দোকানের বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট কম ওভারহেড এবং উচ্চ মুনাফা।
নিবন্ধ এবং বই রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং ভাল এবং খারাপ কভারেজ উভয় পায়। আসুন একটি সাধারণ সংজ্ঞা প্রথমে দেখি: রিয়েল এস্টেট হোলসেলিং একটি বিক্রেতা এবং একটি ক্রেতা এবং একটি সম্পত্তি অবিলম্বে পুনর্বাসন থেকে উল্লেখযোগ্য পুনর্বাসন বা মালিকানা সময় সময় মধ্যে একটি অবস্থান গ্রহণ করা হয়।
এটা আমার সংজ্ঞা, কিন্তু এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ "গুরু" জন্য একটি ভূত লেখক হিসাবে আমার ব্যাপক ফ্রিল্যান্স লেখার কাজ বিবেচনা আমার মতামত। আপনি এটি "flipping" বলতে পারে, কিন্তু wholesaling পেশাদারতা একটি বিট যোগ বলে মনে হয়।
এটি বিভিন্ন শিল্পের অন্যান্য পাইকারী বিক্রেতাদের সাথে তুলনা করে, এটি সত্যিই খুব কম ওভারহেড এবং উচ্চ লাভ মার্জিন ব্যবসা। আপনার নেই:
- গুদাম স্থান ভাড়া এবং তত্ত্বাবধায়ক।
- অফিস স্থান থেকে পরিচালনা এবং বিক্রি।
- কর্মচারী ইনভেন্টরি পরিচালনা করতে।
- ট্রাক পরিবহন যাও ট্রাক
- বীমা উপরে সব আবরণ।
- বিক্রয়ের আগে বাল্ক নির্মাতারা থেকে ক্রয় প্রয়োজনীয়তা
যারা ওভারহেড খরচ উল্লেখযোগ্য, এবং অধিকাংশ পাইকারী বিক্রেতা খুব কম একক সংখ্যা লাভ আছে। অন্যদিকে রিয়েল এস্টেট পাইকারী বিক্রেতা:
- তাদের রান্নাঘর টেবিল থেকে কাজ করতে পারেন
- কিছু গুদামের প্রয়োজন নেই।
- তাদের বা সুবিধা জন্য কর্মচারী বা বীমা প্রয়োজন নেই
- পকেট বাইরে অপেক্ষাকৃত সামান্য টাকা সঙ্গে একটি বড় মান সম্পদ নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন।
রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং আপনার গ্রাহক কে?
আপনি ক্রয় বা নিয়ন্ত্রণের জন্য রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান আগে, আপনি ক্রেতার মধ্যে-অপেক্ষা অপেক্ষা প্রয়োজন এটি একটি ক্রেতা তালিকা নির্মাণ বলা হয়, এবং এটি আপনার সাফল্যের জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
আপনার প্রাথমিক গ্রাহক অন্য বিনিয়োগকারী, ভাড়া সম্পত্তি ক্রেতা বা বিনিয়োগকারীদের ফিক্স এবং ফ্লিপ করুন আপনি ভোক্তাদের কাছে খুচরো বিক্রি করতে পারেন, তবে মার্কেটিং ও কমিশন খরচের কারণে এটি আরো ঝুঁকিপূর্ণ এবং ব্যয়বহুল।
আপনি অন্য বিনিয়োগকারীদের সাথে সম্পর্ক তৈরির মাধ্যমে ক্রেতাদের তালিকা তৈরি করতে হবে । আপনি তাদের সাথে দেখা করতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ক্লাব যোগ দিতে পারেন।
আপনি সংবাদপত্র এবং Craigslist মধ্যে বিক্রয় বিজ্ঞাপন জন্য চলমান সম্পত্তি মাধ্যমে তাদের কাছে বিজ্ঞাপন দিতে পারেন। মূলত, আপনি যতটা সম্ভব রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দেখা করতে চান, এবং আপনার প্রতিটিের জন্য সর্বনিম্ন এই তথ্য সহ একটি ডাটাবেস বা ফাইল রাখা প্রয়োজন:
- সুদ তাদের আশপাশ।
- তাদের প্রাথমিক আগ্রহ; তারা কি ফিক্স করতে যাচ্ছেন নাকি তারা ভাড়া সম্পত্তি কিনছে?
- তাদের মূল্য পরিসীমা এবং মুনাফা লক্ষ্য; অন্য কথায়, তারা কি বাড়ির জন্য টাকা দেবে?
আপনার ক্রেতা তালিকাতে কমপক্ষে কয়েকটি সক্রিয় বিনিয়োগকারী না থাকায় বাইরে যান এবং সম্পত্তি অনুসন্ধান বা মার্কেটিং চালান না। আপনি দ্রুত এটি বিক্রি করার যুক্তিসঙ্গত সম্ভাবনা ছাড়াই একটি সম্পত্তি কমিট করতে চাইবেন না।
রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং জন্য সম্পত্তি জন্য আপনার উত্স কি?
একবার আপনি আপনার তালিকায় ক্রেতাদের আছে, এটি খুঁজে বের করার সময় এবং একটি পাইকার হিসাবে আপনি একটি লাভ করতে হবে যে সম্পত্তি খুঁজে সময়। তারা হতে পারত:
- ফোরক্লোসারের।
- মালিক দখল pre-foreclosures
- দুঃখজনক বিক্রেতার দ্বারা মালিক মালিক।
- পরিত্যক্ত প্রাক foreclosures
- সরকার foreclosures নিলামে।
Foreclosures ফোরক্লোসারের ওয়েবসাইট এবং ফোরক্লোসারের সম্পত্তি তালিকা প্রকাশ অন্যান্য উত্স খুঁজে পেতে সহজ। মালিকানাধীন সম্পত্তি সাধারণত বিপণন প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট হোস্টিং বিপণন পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত:
- দস্যু চিহ্ন
- সংবাদপত্র ক্লাসরুম।
- Craigslist বিজ্ঞাপনগুলি
- পাইকারী বিক্রেতা ওয়েবসাইট।
- পাইকারি বিনিয়োগকারী ব্লগিং।
- সামাজিক সাইট মার্কেটিং
- রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং বন্ধকী দালাল সঙ্গে সম্পর্ক।
যখন আপনি একটি সম্পত্তি যে আপনার ক্রেতাদের এক জন্য সঠিক হতে পারে সনাক্ত, সংখ্যা চলমান এবং কারণে অধ্যবসায় পরবর্তী হয় আপনি আপনার সমস্ত খরচ আচ্ছাদিত পেতে খুব সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে, পাশাপাশি আপনার ক্রেতা জন্য খরচ হবে কি একটি চমত্কার ধারণা, বিশেষ করে ফিক্স & বিপরীত চুক্তি মধ্যে। অন্য কথায়, আপনি বর্তমান বাজারে সম্পত্তিটি কীসের সাথে নিয়ে আসতে চান, তারপর এই আইটেমগুলিকে কি আপনি তার জন্য অর্থ প্রদান করতে পারেন তা বিয়োগ করুন:
- ক্রেতা ক্রয় করতে চান মূল্য ছাড়
- যদি আপনার ক্রেতা একটি ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারী হয় তাহলে চার্জ করা যেতে পারে।
- যদি আপনার ক্রেতা একটি ফিক্স এবং ফ্লিপ বিনিয়োগকারী হয় পুনর্বাসন খরচ ।
- আপনার খরচ বন্ধ টেবিলে এটি পেতে।
- আপনার পছন্দসই মুনাফা
আপনি যদি সব নম্বর চালান এবং আপনি এই সম্পত্তি আপনার তালিকায় ক্রেতাদের এক দ্রুত বিক্রি করা যেতে পারে যে দেখতে, এটা এটি কিনতে বা দুই পদ্ধতি এক মাধ্যমে নিয়ন্ত্রণ লক করার সময় আছে:
- অ্যাসাইনমেন্ট চুক্তি - আপনি বিক্রেতার সাথে একটি চুক্তি সাইন ইন করুন যা আপনাকে আপনার ক্রয়ের অধিকার এবং দায়িত্বগুলি অন্যের (আপনার ক্রেতা) পরিশেষে "অর্পণ" করতে দেয়। আপনি কিছু বেতনের অর্থ প্রয়োজন হবে, কিন্তু আপনি এই পদ্ধতি সঙ্গে আরও অর্থায়ন প্রয়োজন হবে। আপনি আপনার ক্রেতা যান এবং আপনার মুনাফা অন্তর্ভুক্ত একটি মূল্য জন্য আপনার অধিকার একটি নিয়োগ কাজ করে আপনার ক্রেতা ওভার নেয় এবং এটি বন্ধ করার জন্য লাগে।
- আপনি কিনতে চুক্তি - আপনি আসলে সম্পত্তি কিনতে একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত। আপনার ক্রয়কারী আপনার কাছ থেকে ক্রয় করার জন্য এইটির জন্য দুটি বন্ধ, আপনার ক্রয়ের জন্য আরেকটি এবং আরেকটি অধিকার প্রয়োজন হবে। আপনার তাত্ক্ষণিক অর্থের প্রয়োজন হবে, এবং আপনার বাড়িতে অর্থ প্রদানের জন্য লেনদেনের অর্থায়ন প্রয়োজন এবং দ্বিতীয় ক্লোজিং থেকে তাদের ফি এবং অর্থ ফেরত সংগ্রহ করতে হবে।
এই প্রক্রিয়াটি অবশ্যই একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ, কিন্তু অন্যান্য লিঙ্কগুলির সুবিধা গ্রহণ এবং আরও শিখতে রিয়েল এস্টেটের হোল্ডিংগুলিতে আগ্রহী যারা তাদের সাহায্য করা উচিত।